Chi phí sử dụng đất tại dự án có thể tăng 2-2,6 lần khi áp dụng hệ số K, đẩy chi phí đầu vào của doanh nghiệp lên cao.
VARS kiến nghị rà soát hệ số K hàng năm với ngưỡng biến động khoảng 20% và thông báo trước ít nhất 06 tháng khi tăng nghĩa vụ tài chính.
Chi phí đất đai hiện chiếm tỷ trọng lớn từ 30-40% giá thành nhà ở, khiến giá nhà ở thực tế khó giảm trong thời gian tới.
Năm 2026 sẽ là năm đầu tiên áp dụng hệ số K theo Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội.
Người mua nhà có nhu cầu thực được khuyến khích tìm hiểu cơ hội sở hữu từ sớm trong bối cảnh lãi suất đang có dấu hiệu hạ nhiệt.
Với chi phí sử dụng đất dự án tăng từ 2-2,6 lần, hệ số K giúp phát huy nguồn lực đất đai cho phát triển đất nước, người dân được bồi thường sát giá thị trường và thời gian giao đất cho doanh nghiệp được rút ngắn.
- Vì sao khi góp ý cho dự án Luật Đất đai (sửa đổi), VARS ủng hộ định hướng dùng bảng giá đất và hệ số K làm căn cứ tính nghĩa vụ tài chính về đất đai, thưa ông?
