Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng, đề xuất bổ sung cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội dành riêng cho công chức, viên chức nhà nước.
Đơn vị này cho biết, nhu cầu nhà ở xã hội hiện nay tại các đô thị lớn đang rất cao, đặc biệt đối với nhóm công chức, viên chức nhà nước. Mặc dù đã có các chính sách hỗ trợ, nhưng thực tế cho thấy nhiều người trong nhóm này vẫn chưa thể tiếp cận được nhà ở phù hợp.
Theo ông Lê Hoàng Châu (Chủ tịch HoREA), nguyên nhân chính là do mức thu nhập của công chức, viên chức không đủ để mua nhà thương mại, trong khi nhà ở xã hội lại khan hiếm và có nhiều rào cản trong việc tiếp cận.
Theo quy định hiện hành, để được mua nhà ở xã hội, người lao động phải có thu nhập không quá 15 triệu đồng/tháng. Điều này vô tình tạo ra một tình huống trớ trêu: nhiều công chức, viên chức có mức thu nhập không cao nhưng lại vượt ngưỡng quy định, khiến họ không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Trong khi đó, những người thực sự cần hỗ trợ thì lại gặp khó khăn trong việc tiếp cận các dự án nhà ở do nguồn cung hạn chế.
“Do thiếu chính sách này nên đã có nhiều công chức, viên chức gần đến tuổi nghỉ hưu mà vẫn chưa mua được nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ để an cư lúc tuổi già, chưa nói gì đến an cư để lạc nghiệp trong lúc còn đang làm việc, nhất là đối với đa số công chức, viên chức nhà nước có bậc lương thấp.
Mặt khác, hiện nay nhà ở công vụ còn rất thiếu, để mua nhà ở xã hội thì công chức, viên chức Nhà nước cũng phải xếp hàng bốc thăm suất mua nhà ở xã hội như mọi người là rất khó khăn, do chính sách nhà ở cho công chức, viên chức Nhà nước chưa thật thấu tình đạt lý”, ông Lê Hoàng Châu chia sẻ.
Nhằm giải quyết những bất cập trên, HoREA đề xuất bổ sung một chương riêng trong Luật Nhà ở để phát triển nhà ở xã hội cho công chức, viên chức nhà nước. Theo đó, chính sách này sẽ tương tự như chính sách nhà ở dành cho lực lượng vũ trang nhân dân đã được quy định trong Luật Nhà ở 2023. Điều này sẽ giúp tạo điều kiện thuận lợi hơn cho công chức, viên chức tiếp cận nhà ở xã hội mà không phải cạnh tranh với các nhóm đối tượng khác.
Ngoài ra, HoREA cũng kiến nghị thành lập “Quỹ nhà ở quốc gia” nhằm hỗ trợ phát triển cả nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ. Quỹ này sẽ giúp tăng nguồn cung nhà ở và giảm áp lực tài chính cho người dân, đặc biệt là nhóm công chức, viên chức có thu nhập trung bình và thấp.
Bên cạnh đó, HoREA đề xuất các giải pháp như:
Nới lỏng điều kiện thu nhập: Điều chỉnh mức thu nhập tối đa được phép mua nhà ở xã hội để phù hợp hơn với thực tế thị trường.
Tăng nguồn cung nhà ở xã hội: Hỗ trợ doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội bằng các chính sách ưu đãi về thuế, đất đai, lãi suất vay vốn.
Cải cách thủ tục hành chính: Rút ngắn thời gian xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội, đảm bảo sự minh bạch và công bằng trong quá trình xét duyệt.
Bộ Xây dựng đặt mục tiêu hoàn thành 100.275 căn nhà ở xã hội vào năm 2025, theo kế hoạch xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030.
Tuy nhiên, tiến độ thực hiện vẫn còn chậm khi từ năm 2021 đến nay, cả nước mới hoàn thành 103 dự án nhà ở xã hội với tổng số 66.775 căn, đạt khoảng 15,6% mục tiêu đề ra. Trước tình hình này, Bộ Xây dựng đã yêu cầu các địa phương đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án, tháo gỡ vướng mắc để đạt được chỉ tiêu trong năm 2025.
