(Ảnh tư liệu minh họa: Hoàng Huy).
"Tôi thấy nguy nhiều hơn cơ trên thị trường bất động sản trong thời gian tới", Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Cen Group Nguyễn Trung Vũ chia sẻ tại sự kiện Cafe sáng cùng Hội Doanh nghiệp trẻ Hà Nội (HANOIBA): Bất động hay Bất động sản?
Ngành địa ốc đã trải qua nhiều thăng trầm trong hai thập kỷ qua. Ông Vũ cho biết năm 2006, Việt Nam rất muốn đẩy mạnh mục tiêu phát triển đất nước và đã tham khảo bài học từ các chaebol (những tập đoàn gia đình khổng lồ đã góp phần vào sự phát triển kinh tế thần kỳ của Hàn Quốc) bằng cách đầu tư nhiều, vay nợ nhiều, hình thành các tập đoàn lớn...
Tuy nhiên, việc đầu tư không được suôn sẻ. Tới giai đoạn 2007 - 2008, Lehman Brothers (ngân hàng đầu tư lớn thứ 4 của Mỹ thời bấy giờ) sụp đổ, khiến cả thế giới thắt chặt tín dụng và Việt Nam cũng không ngoại lệ. Thời gian sau đó, rất nhiều doanh nghiệp đã phải rời bỏ thị trường
"Khoảng 10 năm trở lại đây, thị trường bất động sản ở trong thời kỳ bị thiếu nguồn cung trầm trọng. Nhiều dự án bị treo 10 - 20 năm, thậm chí có dự án mà lúc mua tôi nghĩ sau 3 - 6 tháng là có thể bán được, vậy mà đến giờ đã qua 8 năm vẫn chưa thể bán", ông Vũ nói và nhìn nhận đây là một trong những nguyên nhân chính khiến giá bất động sản tăng mạnh trong thời gian qua.
Tuy nhiên, vị này dự báo sắp tới, ngành bất động sản sẽ bước vào thời kỳ "nguồn cung nhiều khủng khiếp", thị trường sẽ ghi nhận diễn biến rất khác.
Lý do bởi việc tung ra nguồn cung sẽ giúp Nhà nước tăng thu ngân sách, tiền thuế từ bất động sản lớn hơn nhiều so với các loại thuế khác. Đây là chiến lược của đất nước, giúp tăng trưởng kinh tế đạt mức hai con số trong tương lai.
Song, ông Vũ lưu ý trong bối cảnh giá bất động sản vẫn neo cao, người dân đang phải đóng thuế nhiều, sức mua trên thị trường sẽ bị hạn chế. Nhà đầu tư vẫn có cơ hội, song khả năng thắng lợi là không nhiều.
Bên cạnh đó, những doanh nghiệp xây khu đô thị mà không thu hút được người ở, hoặc bán sản phẩm không phù hợp với phần lớn nhu cầu thị trường sẽ là các đối tượng gặp khó khăn trước tiên.
Chủ tịch HĐQT Cen Group Nguyễn Trung Vũ. (Ảnh: VnDirect).
Trước ý kiến cho rằng dự báo "nguy nhiều hơn cơ" tại thị trường Việt Nam có điểm tương đồng với những gì đã xảy ra tại thị trường Trung Quốc (dư thừa nguồn cung, ông lớn sụp đổ), lãnh đạo Cen Group cho rằng, bức tranh bất động sản của 2 quốc gia diễn biến hoàn toàn khác nhau và không có sự liên quan.
Ông Vũ phân tích, từ năm 1998 - 2019, nền kinh tế Trung Quốc tăng trưởng liên tục 2 con số - mức quá nhiều và khi ấy đã có những cảnh báo. Lãnh đạo nước này đã thắt chặt tín dụng nhiều nơi, không hỗ trợ doanh nghiệp. Trước khi sụp đổ, những ông lớn địa ốc như Country Garden hay Evergrande đã có thời kỳ phát triển rất mạnh, xây dựng ồ ạt ở nhiều nơi với quy mô lớn.
Bên cạnh đó, Trung Quốc còn phát triển hạ tầng tới mức duy ý chí khi lấn ra cả những vùng sa mạc, đốt điện lưới rất nhiều... "Họ đã phát triển rất khủng khiếp để chứng minh vị thế với thế giới", vị này nói.
Còn tại Việt Nam, từ năm 2025 mới bắt đầu ở giai đoạn đặt mục tiêu tăng trưởng kinh tế từ 8% và tiến tới 2 con số trong thời gian tới. Bên cạnh đó, cộng đồng doanh nghiệp đang được Đảng và Nhà nước hỗ trợ rất nhiều. Trong hơn 20 năm tới, phấn đấu trở thành nước phát triển, thu nhập cao...
Chúng ta đang tiếp cận kỷ nguyên mới theo cách nhẹ nhàng hơn và nhìn ra được các vấn đề cụ thể. Qua giai đoạn khó khăn vừa rồi, thị trường chỉ còn các doanh nghiệp thực sự có năng lực tồn tại. Những điều này khác hẳn so với bối cảnh tại thị trường bất động sản Trung Quốc. Vấn đề như Country Garden hay Evergrand là không liên quan tới Việt Nam.
"Tôi chắc chắn tại Việt Nam trong thời kỳ tới sẽ cực kỳ khó xảy ra việc có những tay mơ dám nhảy vào cuộc chơi bất động sản. Thị trường đã bước sang giai đoạn cạnh tranh của riêng những ông lớn rất giỏi và rất giàu", ông Vũ nói thêm.
