Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2026, trả lời câu hỏi của cổ đông về tác động của bối cảnh tín dụng hiện nay đối với hoạt động phát triển dự án và bán hàng, ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (Mã: AGG), cho biết ảnh hưởng đến doanh nghiệp ở thời điểm hiện tại không lớn.
"Thực tế bối cảnh tín dụng hiện nay không tác động nhiều đến An Gia vì chúng tôi đã bán gần hết, chỉ còn khoảng 5 - 10% sản phẩm, tương đương số lượng còn lại rất ít", ông Sáng nói.
Theo lãnh đạo An Gia, trong ngắn hạn, doanh nghiệp vẫn nhìn nhận thị trường bất động sản còn đối mặt với nhiều khó khăn khi mặt bằng lãi suất đang có xu hướng tăng, ảnh hưởng đến thanh khoản chung của thị trường và cả doanh nghiệp.
"Như mọi người cũng biết, hiện nay tình hình lãi suất đang tăng cao và điều đó cũng ảnh hưởng đến thanh khoản của thị trường. Tôi nghĩ rằng trong ngắn hạn An Gia cũng sẽ gặp khó khăn.
Tuy nhiên, An Gia tập trung vào phân khúc trung cấp, dòng sản phẩm được định vị là vừa túi tiền và đáp ứng nhu cầu ở thực nên về dài hạn sẽ đáp ứng được nhu cầu thực sự của khách hàng", Chủ tịch An Gia cho hay.
Ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT An Gia. (Ảnh: Nguyên Ngọc).
Tại The Gió Riverside, bà Huỳnh Thị Kim Ánh, Giám đốc Khối Tài chính Đầu tư, cho biết dự án này đã bán được hớn 90% và dự kiến đóng góp 80 - 90% kế hoạch lợi nhuận năm nay. Hầu như các chi phí xây dựng đều được tài trợ bằng dòng tiền thu từ khách hàng.
Trước đây, dự án này được Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank, Mã: VPB) cấp hạn mức tín dụng 2.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, tính đến thời điểm tháng 3 vừa qua, An Gia đã không còn sử dụng hạn mức này nữa. Dư nợ hiện tại khoảng 700 tỷ đồng và cũng không có xu hướng tăng.
Bà Ánh cho rằng "mặt bằng lãi suất hiện nay đang ở mức cao. húng tôi đang bù đắp khá tốt nhu cầu vốn từ nguồn tiền của khách hàng, thay vì phải sử dụng đòn bẩy tài chính để tài trợ cho việc xây dựng dự án".
Đánh giá mức độ tác động đến khách hàng mua dự án The Gió, Giám đốc Khối Tài chính Đầu tư cho biết doanh nghiệp đã triển khai chương trình đồng hành tài chính, hỗ trợ lãi suất cho khách hàng trong suốt thời gian vay, kéo dài đến thời điểm bàn giao và thêm một năm sau khi bàn giao.
Bà Ánh lý giải thêm: "Thực ra, khách hàng của The Gió chủ yếu thuộc phân khúc middle-end. Rất may mắn là gói hỗ trợ được An Gia đàm phán với ngân hàng trước thời điểm lãi suất tăng. Chính vì vậy, khi lãi suất thị trường bắt đầu tăng thì gói lãi suất này vẫn khá cạnh tranh và giúp giảm đáng kể áp lực chi phí tài chính cho khách hàng. Dĩ nhiên không thể nói là hoàn toàn không bị ảnh hưởng nhưng mức độ ảnh hưởng vẫn nằm trong khả năng kiểm soát, thay vì để lãi suất thả nổi như hiện nay".
Đối với khách hàng hiện nay, bà Ánh thông tin trường hợp khách hàng mua đợt đầu mà không vay ngân hàng, không sử dụng chương trình đồng hành tài chính thì chỉ thanh toán 50% giá trị căn hộ đến khi nhận nhà, phần còn lại sẽ thanh toán theo tiến độ sau đó.
"Thời điểm nhận nhà dự kiến vào năm 2028, tức khách hàng vẫn còn khoảng 24 - 30 tháng để thanh toán 50% giá trị căn hộ. Một căn hộ The Gió có giá khoảng 2,2 - 2,8 tỷ đồng, như vậy số tiền cần thanh toán trước khoảng 1 tỷ đồng và được chia đều trong khoảng 24 tháng.
Đây là phương thức thanh toán khá phù hợp với người trẻ mua nhà. Khi xây dựng chính sách này, An Gia cũng đã tính toán rất kỹ trong bối cảnh thị trường bắt đầu bước vào chu kỳ tăng lãi suất", bà Ánh chia sẻ thêm.
