"Chôn vốn" 1.300 tỷ đồng tại dự án nhà ở Hà Nội, "anh cả" một thời của ngành xây dựng Việt Nam mất cân đối tài chính, đặt mục tiêu lợi nhuận đi lùi 39%

Theo tài liệu ĐHĐCĐ thường niên năm 2025 của Tổng công ty Licogi (mã CK: LIC), doanh thu hợp nhất năm 2025 dự kiến đạt 2.427 tỷ đồng, giảm 0,2% so với cùng kỳ. Lợi nhuận trước thuế dự kiến là 52,1 tỷ đồng, giảm 38,7% so với thực hiện trong năm 2024. Tổng giá trị đầu tư dự kiến là hơn 490 tỷ đồng.

Năm 2025, công ty vẫn tập trung vào lĩnh vực đầu tư tài chính, Bất động sản, nhà ở đô thị.

Theo kế hoạch, từ 1/1/2026, Tổng công ty sẽ không còn là công ty đại chúng theo quy định do không đủ 10% số cổ phiếu có quyền biểu quyết của ít nhất 100 nhà đầu tư không phải là cổ đông lớn nắm giữ.

Tổng công ty Licogi sẽ trình cổ đông tiếp tục triển khai thực hiện thoái vốn 8 đơn vị góp vốn đã thông qua tại Đại hội đồng cổ đông năm 2023, thời gian thực hiện từ năm 2025 đến năm 2026.

Về dự án khu đô thị mới Thịnh Liệt , có quy mô hơn 351.600 m² tại quận Hoàng Mai, Hà Nội, hiện đã giải phóng mặt bằng trên 90% diện tích của dự án. Thủ tục gia hạn chủ trương đầu tư vẫn chưa được phê duyệt mặc dù công ty đã nộp về ngân sách nhà nước tiền chi phí cơ hội đối với quyền phát triển Dự án Khu đô thị mới Thịnh Liệt (tạm tính) là 349 tỷ đồng.

Tính đến ngày 31/3/2025, Licogi đã đầu tư hơn 1.363 tỷ đồng vào dự án Thịnh Liệt, chiếm 30,1% tổng tài sản và là dự án dở dang dài hạn lớn nhất mà Công ty đang ghi nhận.

Những trở ngại khiến dự án rơi vào thế bế tắc. Nguyên nhân chủ yếu đến từ nguồn gốc đất đai phức tạp, đơn thư khiếu nại của người dân cùng với những thay đổi trong chính sách bồi thường.

Báo cáo của tổng giám đốc nêu rõ các yếu tố như việc di dời, quy tập mồ mả, đơn thư khiếu nại và biến động trong chính sách hỗ trợ đền bù đang khiến tiến độ giải phóng mặt bằng chậm trễ đáng kể.

Không những vậy, chủ trương đầu tư của dự án đã hết hiệu lực từ năm 2024 theo quyết định của UBND TP Hà Nội. Licogi đã nỗ lực xin gia hạn nhưng vẫn gặp nhiều vướng mắc, đặc biệt là liên quan đến các kết luận của Thanh tra Chính phủ.

Để đáp ứng nhu cầu vốn của Chủ đầu tư Dự án Khu đô thị mới Thịnh Liệt, Tổng công ty sẽ trình ĐHĐCĐ thông qua về việc phát hành cổ phiếu, tăng vốn điều lệ của Tổng công ty vào thời điểm thích hợp.

Bên cạnh việc đầu tư Dự án Khu đô thị mới Thịnh Liệt, Tổng công ty tiếp tục tìm kiếm cơ hội để đầu tư các dự án khu đô thị mới với quy mô vừa và nhỏ, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp, khu chế suất ở một số tỉnh, thành phố có các khu công nghiệp lớn.. phù hợp với năng lực tài chính của Tổng công ty.

Đối với dự án đầu tư Trụ sở Tổng công ty tại ô đất 07- E7, Khu đô thị mới Cầu Giấy, UBND TP Hà Nội đã ra quyết định chính thức chấm dứt dự án này. Licogi sau đó đã hoàn tất các thủ tục thu hồi chi phí chuẩn bị đầu tư và nhận lại khoản tiền đặt cọc trị giá 8,45 tỷ đồng từ Sở Tài chính Hà Nội.

Ngoài ra, Tổng công ty Licogi cũng trình cổ đông thông qua chủ trương chấm dứt hoạt động của văn phòng đại diện tại thành phố Hồ Chí Minh.

Về cổ tức, Tổng công ty Licogi trình cổ đông sẽ không trả cổ tức trong năm 2024 do dù có lãi trong năm 2024, nhưng Công ty vẫn còn lỗ luỹ kế các năm 2016 và năm 2017. Ngoài ra, Tổng công ty Licogi cũng trình cổ đông không trả cổ tức trong năm 2025.

Trong quý I/2025, Tổng công ty Licogi ghi nhận doanh thu đạt 426 tỷ đồng, tăng 28% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế ghi nhận lỗ 21,81 tỷ đồng so với cùng kỳ ghi nhận lỗ 19,6 tỷ đồng.

Tính tới ngày 31/3/2025, Tổng công ty Licogi lỗ luỹ kế 574 tỷ đồng, bằng 64% vốn điều lệ (vốn điều lệ 900 tỷ đồng) và tổng dư nợ vay lên tới 2.173 tỷ đồng, cao gấp hơn 4,6 lần vốn chủ sở hữu.