Căn cứ Luật Đất đai năm 2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có Thông tư số 10 ngày 31/7/2024 (Thông tư 10) quy định về hồ sơ địa chính, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ( sổ đỏ ), trong đó quy định mẫu sổ đỏ mới thay thế mẫu sổ đỏ cũ và bắt đầu thực hiện từ ngày 1/1/2025. Theo đó, mẫu sổ đỏ mới sẽ có mã QR.
Mới đây, Cục Đăng ký và Dữ liệu thông tin đất đai ban hành công văn hướng dẫn tạo và trình bày thông tin mã QR của sổ đỏ. Theo đó, người dân sẽ tra cứu được 5 thông tin từ mã QR của sổ đỏ.
Mẫu sổ đỏ mới sẽ có mã QR, áp dụng từ ngày 1/1/2025.
Thứ nhất, mã QR thể hiện thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất
Thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất của mã QR ở sổ đỏ thể hiện tại Mục 1 của Mã QR như sau:
- Nội dung và hình thức trình bày theo Điều 32 Thông tư 10.
- Thể hiện đầy đủ thông tin về các người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Đối với trường hợp thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận quy định điểm a khoản 1 Điều 36 Thông tư 10 thì thể hiện tên những người cùng sử dụng chung đối với từng phần diện tích đất sử dụng chung; tên người sở hữu chung đối với từng phần diện tích tài sản gắn liền với đất chung.
Thứ hai, mã QR thể hiện thông tin về thửa đất
Thông tin về thửa đất của mã QR trên sổ đỏ thể hiện tại Mục 2 của mã QR như sau:
- Nội dung và hình thức trình bày theo Điều 33 Thông tư 10.
- Trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho một thửa đất: thể hiện thông tin của thửa đất theo khoản 1 đến khoản 6 Điều 33 và khoản 9 Điều 8 Thông tư 10.
- Trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho nhiều thửa đất nông nghiệp: thể hiện thông tin của các thửa đất theo khoản 2 Điều 35 Thông tư 10 như sau:
- Trường hợp cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản gắn liền với đất trên nhiều thửa đất mà chủ sở hữu tài sản là người sử dụng đất theo khoản 1 Điều 37 Thông tư 10; Trường hợp cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản gắn liền với đất trên nhiều thửa đất mà chủ sở hữu tài sản không có quyền sử dụng đất theo khoản 2 Điều 37 Thông tư 10 thì thông tin của các thửa đất cũng thể hiện như bảng trên.
Thứ ba, mã QR thể hiện thông tin về tài sản gắn liền với đất
Thông tin về tài sản gắn liền với đất của mã QR trên sổ đỏ thể hiện tại Mục 3 của mã QR như sau:
- Nội dung và hình thức trình bày theo Điều 34 Thông tư 10.
- Đối với trường hợp tài sản là nhà chung cư hoặc công trình xây dựng mà cấp Giấy chứng nhận cho một số căn hộ hoặc một số hạng mục công trình hoặc một số phần diện tích của hạng mục công trình thì thể hiện thông tin về tên tài sản theo khoản 6 Điều 34 Thông tư 10 và thông tin chi tiết như sau:
- Đối với trường hợp tài sản là căn hộ thì thể hiện theo bảng sau:
- Đối với hạng mục sở hữu chung ngoài căn hộ thì thể hiện thông tin như sau:
- Đối với trường hợp tài sản gắn liền với đất gồm nhiều hạng mục khác nhau, trong đó có phần thuộc sở hữu riêng và có phần thuộc sở hữu chung thì thông tin về tài sản gắn liền với đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 36 Thông tư 10 thì thể hiện thông tin như sau:
+ Diện tích đất sử dụng: thể hiện tổng diện tích đất mà người được cấp Giấy chứng nhận có quyền sử dụng riêng và sử dụng chung với người khác. Hình thức sử dụng đất thể hiện diện tích đất sử dụng riêng vào mục sử dụng riêng và thể hiện diện tích đất sử dụng chung vào mục sử dụng chung tại Mục Mục 2 của Mã QR của Giấy chứng nhận.
- Diện tích của tài sản (gồm diện tích xây dựng, diện tích sử dụng): thể hiện tổng diện tích tài sản mà người được cấp Giấy chứng nhận có quyền sở hữu riêng và sở hữu chung với người khác. Hình thức sở hữu tài sản thể hiện từng hình thức và diện tích sở hữu riêng, sở hữu chung kèm theo.
Trường hợp tài sản gắn liền với đất gồm nhiều hạng mục khác nhau, trong đó có phần thuộc sở hữu riêng và có phần thuộc sở hữu chung thì thông tin về tài sản gắn liền với đất được thể hiện như sau:
Thứ tư, mã QR thể hiện thông tin về sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất
Thông tin về Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất của mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện tại Mục 4 của mã QR của Giấy chứng nhận như sau:
- Nội dung, hình thức trình bày theo quy định tại Điều 39 Thông tư 10.
- Phải thể hiện đầy đủ các sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất trừ sơ đồ thửa đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 39 Thông tư 10 và phải liệt kê đầy đủ các đỉnh thửa của thửa đất trong bảng liệt kê tọa độ.
- Thể hiện thông tin của thửa đất quy định tại khoản 10 Điều 8 Thông tư 10.
Thứ năm, mã QR thể hiện thông tin về ghi chú và nội dung thay đổi
Thông tin về ghi chú và nội dung thay đổi của mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện tại Mục 5 của mã QR của Giấy chứng nhận như sau:
- Nội dung và hình thức trình bày thể hiện tại Điều 40 Thông tư 10
- Ngoài ra, thông tin về ghi chú và nội dung thay đổi của mã QR của Giấy chứng nhận còn thể hiện các nội dung sau:
+ Thể hiện thông tin về hạn chế quyền sử dụng đất, về quyền đối với thửa đất liền kề của thửa đất quy định tại các khoản 7, khoản 11, khoản 12 Điều 8 Thông tư 10 (nếu có);
+ Thể hiện thông tin về hạn chế quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 6 Điều 10 Thông tư 10 (nếu có).
+ Thể hiện đầy đủ thông tin về đăng ký thế chấp, xóa đăng ký thế chấp, đăng ký thay đổi nội dung thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định tại khoản 24 Điều 13 Thông tư 10 (nếu có).
