Sáng ngày 1/4/2025, CTCP Cơ Điện Lạnh (mã chứng khoán REE) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2025, trình thông qua kế hoạch doanh thu 10.248 tỷ, tăng hơn 22% so với năm ngoái. Nếu đạt được, đây sẽ là lần đầu tiên doanh thu vượt mốc 10.000 tỷ đồng.
Lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ là 2.427 tỷ đồng, tăng 22% so với cùng kỳ và chỉ thấp hơn mức kỷ lục của năm 2022.
Đáng chú ý, năm nay, cơ cấu lợi nhuận của REE ghi nhận sự tăng trưởng vượt bậc của mảng bất động sản với kế hoạch hơn 800 tỷ, đóng góp đến 1/3 tổng lợi nhuận Công ty, chỉ đứng sau mảng chủ chốt hiện nay là năng lượng.
Bất động sản cũng là mảng dự kiến tăng trưởng nổi bật nhất của REE trong năm 2025 với mức tăng trưởng lợi nhuận lên đến 60%.
Bà Mai Thanh trở lại ghế CEO, tiết lộ REE sẽ phát triển dự án bất động sản dọc hệ thống Metro
Phát biểu tại Đại hội, bà Nguyễn Thị Mai Thanh tiết lộ về dự định mới của REE: Phát triển các dự án bất động sản theo trục giao thông, cụ thể là dọc theo hệ thống Metro và đường vành đai Tp.HCM.
Đây là năm đầu tiên bà Nguyễn Thị Mai Thanh quay lai vị trí Tổng Giám đốc (từ tháng 11/2024), dẫn dắt chính hoạt động kinh doanh Công ty sau khi rời ghế từ năm 2020.
Ghi nhận, mảng bất động sản của REE hiện gồm hai hoạt động chính là cho thuê mặt bằng và kinh doanh bất động sản. Cụ thể:
+ Kinh doanh bất động sản, REE Land đặt kế hoạch doanh thu 846 tỷ đồng – cao gấp 10,5 lần và lợi nhuận 262 tỷ - gấp 8 lần năm 2024.
Được biết, REE Land đặt mục tiêu hoàn thành công tác tiếp thị bán hàng tất cả sản phẩm thấp tầng còn lại ở khu dân cư The Light Square tại phường Bồ Xuyên, Tp.Thái Bình, cũng như tìm kiếm khách hàng cho lô đất thương mại.
Ban lãnh đạo REE cho rằng thị trường bất động sản năm 2025 sẽ có sự phục hồi mạnh mẽ sau những khó khăn của năm 2023-2024, dù vẫn đối mặt với nhiều thách thức về dòng vốn, lãi suất và phát triển bền vững. Các phân khúc tiềm năng bao gồm nhà ở xã hội, bất động sản công nghiệp, văn phòng ở các đô thị lớn/ trung tâm tài chính.
+ Mảng cho thuê văn phòng: được ví như "con cưng" của REE khi mang về nguồn thu đều đặn những năm qua, khi hầu hết các mảng kinh doanh khác đều gặp khó. Doanh thu mảng này tăng đều đặn hàng năm với tỷ lệ tăng trung bình 12%/năm, lợi nhuận cũng tăng tương ứng hai con số mỗi năm.
Mảng cho thuê văn phòng: Thu 10 đồng, lãi 5 đồng
Đặc biệt, biên lợi nhuận của mảng này lên đến 50% trở lên, tương đương thu 10 đồng lãi đến 5 đồng. Năm 2023, biên lợi nhuận mảng cho thuê văn phòng hơn 51%.
Sang năm 2024, doanh thu mảng cho thuê văn phòng vào mức 1.069 tỷ đồng, lợi nhuận thu về 476 tỷ - giảm so với năm ngoái. Tương ứng, biên lợi nhuận cũng điều chỉnh về 44,5% - song đây vẫn là con số biên cao.
Hiện, REE đang cho thuê 12 tòa nhà văn phòng với tổng diện tích 181.749 m2, đang cho 201 doanh nghiệp thuê. Năm qua, Công ty đưa thêm Tòa nhà E.town 6 vào khai thác. Tỷ lệ lấp đầy của REE hiện đạt 92,4%.
Năm 2025, REE dự kiến doanh mảng cho thuê văn phòng 1.267 tỷ - tăng 18,5% và lợi nhuận 541 tỷ đồng – tăng 14% so với năm ngoái. Công ty cho biết sẽ tiếp tục tìm khách hàng tiềm năng cho tòa nhà văn phòng New City, Tp.Thủ Đức.
Mảng điện gặp nhiều bất lợi
Bà Mai Thanh cũng cho biết mảng điện năm qua có nhiều bất lợi. Thứ nhất, các nhà máy lớn của REE chủ yếu ở miền Trung là khu vực ít mưa, chỉ có nhà máy tại miền Nam và miền Bắc có thuỷ văn tốt.
Thứ hai, sản lượng hợp đồng (Qc) do Trung tâm Điều độ Hệ thống điện Quốc gia (A0) giao cao trong khi điều kiện tự nhiên không thuận lợi. Do đó, REE không đáp ứng được sản lượng và bị phạt, dẫn đến Công ty từng đối mặt khả năng phải thua lỗ trong năm qua.
Một lý do khác là các khoản thu từ EVN bị chậm do thua lỗ. Bà Mai Thanh cho biết, tại Thuỷ điện Vĩnh Sơn – Sông Hinh, EVN có lúc nợ tới cả ngàn tỷ. Dù vậy, các vấn đề này hiện đã được giải quyết.
Dự báo cho năm 2025, REE nhấn mạnh phải tăng công suất mới có thể đảm bảo mức tăng trưởng thường niên 15%, song song lấy được các dự án trong ngành điện.
Năm 2024, REE báo lãi sau thuế đạt 2.396 tỷ đồng, giảm 14% so với năm trước. Đây là năm thứ 2 liên tiếp doanh nghiệp này ghi nhận lãi ròng sụt giảm, sau khi đạt đỉnh lợi nhuận sao nhất lịch sử hoạt động vào năm 2022 đạt hơn 3.515 tỷ đồng (năm 2023 lãi ròng 2.786 tỷ đồng). Nguyên nhân do mảng điện không thuận lợi.
4 năm liên tiếp chia cổ tức 25%
Dù vậy, Công ty tiếp tục duy trì chính sách cổ tức ổn định với tổng mức 25%, bao gồm 10% bằng tiền mặt và 15% bằng cổ phiếu cho năm 2024.
Với hình thức tiền mặt, cổ đông sở hữu 1 cổ phiếu sẽ nhận được 1.000 đồng. REE đã chốt danh sách cổ đông để tạm ứng cổ tức vào ngày 28/2 và thời điểm thanh toán sẽ vào 4/4. Công ty dự chi hơn 470 tỷ đồng để thanh toán đợt này.
Với hình thức cổ phiếu, cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu sẽ được nhận thêm 15 cổ phiếu mới. Với hơn 471 triệu cổ phiếu đang lưu hành, công ty dự kiến phát hành thêm gần 70,7 triệu cổ phiếu mới, qua đó nâng vốn điều lệ lên trên 5.400 tỷ đồng.
Đây là năm thứ 4 liên tiếp REE chia cổ tức ổn định 25%, bao gồm 10% tiền mặt và 15% cổ phiếu. Cổ tức giai đoạn 2016-2019 khoảng 16-18%, riêng năm 2020 không chia cổ tức do khó khăn vì Covid-19.
Thay đổi nhân sự thượng tầng
HĐQT REE vừa đề cử 1 ứng viên bổ sung vào vị trí thành viên HĐQT cho thời gian còn lại của nhiệm kỳ 2023 – 2027 là ông Ashok Ramachandran (sinh năm 1980), quốc tịch Australia.
Ông Ashok Ramachandran có trình độ thạc sỹ. Ông có hơn 20 năm kinh nghiệm trong vai trò kỹ sư, quản lý và điều hành doanh nghiệp tại Việt Nam, Malaysia, Ấn Độ và Châu Á. Vị này đang làm Giám đốc điều hành công ty JSW Energy - một trong những công ty năng lượng hàng đầu Ấn Độ.
