Trong quá trình giải quyết thủ tục cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án nhà ở thương mại, TP.HCM đã xác định có 81.085 hồ sơ tồn đọng cần tháo gỡ.
Các trường hợp này được chia thành 6 nhóm vướng mắc chính, gồm: nhóm chờ thuế; nhóm chậm nộp hồ sơ cấp sổ; nhóm bất động sản mới; nhóm bổ sung nghĩa vụ tài chính; nhóm vướng mắc pháp lý khác và nhóm đang bị thanh tra, điều tra.
Tính đến giữa năm 2025, Sở NN-MT TP.HCM đã tháo gỡ được 63.821/81.085 hồ sơ cấp sổ hồng, đạt tỷ lệ 78,7%
ẢNH: TÒNG TRANG
Hơn 63.000 căn hộ đã được tháo gỡ để cấp sổ hồng
Ông Phạm Tấn Lộc, Sở Nông nghiệp - Môi trường TP.HCM cho biết: "Tính đến giữa năm 2025, Sở đã tháo gỡ được 63.821/81.085 hồ sơ, đạt tỷ lệ 78,7%".
Cụ thể, đối với nhóm không có vướng mắc pháp lý, chờ thực hiện hoàn thành nghĩa vụ tài chính) với 8.159 hồ sơ. Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố đã hoàn tất việc giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận cho 8.159/8.159 hồ sơ (tỷ lệ 100%) thuộc nhóm này từ ngày 20.5.2024.
Đối với nhóm dự án không có vướng mắc pháp lý nhưng chủ đầu tư hoặc người mua nhà chưa nộp hồ sơ, tổng cộng có 30.061 hồ sơ. Theo quy định, sau khi dự án hoàn tất đầu tư, xây dựng và được nghiệm thu, chủ đầu tư hoặc người dân có trách nhiệm nộp hồ sơ để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận tại Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố.
Đối với nhóm bất động sản mới với 8.918 căn hộ tại 29 dự án. Trên cơ sở nội dung quy định của luật Đất đai năm 2024 đã quy định cấp Giấy chứng nhận cho người mua các căn officetel, shophouse tại các dự án phát triển nhà ở thương mại đã được tháo gỡ.
Sở Nông nghiệp - Môi trường TP.HCM đã chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố khẩn trương tiếp nhận và giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận đối với các hồ sơ do người mua nhà tại dự án nộp.
Đối với nhóm nghĩa vụ tài chính bổ sung với 19.958 căn hộ tại 39 dự án. Sở đã tháo gỡ 16/39 dự án với 6.977/19.958 căn. Sở sẽ tiếp tục triển khai các giải pháp tháo gỡ căn thiết đối với 23/39 dự án còn lại.
Đối với nhóm vướng mắc khác với 3.125 căn nhà tại 6 dự án. Sở đã tháo gỡ 5/6 dự án, với 3.113/3.125 căn. Sở sẽ tiếp tục triển khai các giải pháp tháo gỡ căn thiết đối với 1/6 dự án còn lại.
Đối với nhóm thanh tra, điều tra với 8.235 căn hộ tại 18 dự án. Sở Nông nghiệp - Môi trường TP.HCM đã tháo gỡ 10/18 dự án, với 3.952/8.235 căn. Sở sẽ tiếp tục triển khai các giải pháp tháo gỡ căn thiết đối với các dự án còn lại.
Theo Sở Nông nghiệp - Môi trường TP.HCM, nhiều trường hợp chưa thể cấp sổ hồng vì chủ đầu tư hoặc người dân chưa nộp hồ sơ, hoặc đang chờ cơ quan chức năng xác định lại nghĩa vụ tài chính do điều chỉnh quy hoạch. Riêng nhóm dự án đang thanh tra - điều tra, việc tháo gỡ sẽ phụ thuộc tiến độ xử lý của các cơ quan liên quan.
Ngoài ra, để tháo gỡ, UBND TP.HCM đã thành lập Tổ công tác 5013 nhằm xử lý các vướng mắc liên quan.
