Báo cáo về thị trường bất động sản Việt Nam quý 1/2024 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đã có đánh giá về diễn biến thị trường cụ thể của các tỉnh thành trên cả nước.
Trung du miền núi phía Bắc
Hàng loạt dự án mới mở bán vào cuối quý, áp dụng các chính sách ưu đãi, chiết khấu,… hấp dẫn để kích cầu thị trường.
Các dự án mở bán đều được quan tâm, giao dịch với tỷ lệ hấp thụ trên 40%. Giá sơ cấp không có nhiều biến động.
Các sản phẩm đất đấu giá, đất nền, nhà riêng lẻ dưới 3 tỷ đồng tiếp tục ghi nhận thanh khoản và mức giá cải thiện.
Duyên hải Bắc Bộ
Thị trường bất động sản Hải Phòng tiếp tục có nhiều tín hiệu khởi sắc.
Các dự án căn hộ vẫn duy trì được lượng giao dịch ổn định. Giá đất nền, nhà phố giá trị trung bình dưới 5 tỷ đồng tiếp tục được cải thiện, từ 3 – 5% so với cuối năm trước.
Các thông tin về hạ tầng, dự án khu đô thị mới, đặc biệt là dự án Vin Vũ Yên tạo động lực, kéo theo làn sóng đầu tư với các triển vọng phát triển tích cực cho thị trường bất động sản Hải Phòng.
Thị trường Quảng Ninh chưa ghi nhận thêm dấu hiệu tích cực.
Hà Nội và các vùng phụ cận
Thị trường bất động sản Hà Nội bắt đầu nhộn nhịp hơn. Giao dịch tăng mạnh, đến từ cả nhu cầu đầu tư và ở thực. Căn hộ dưới 3 tỷ đồng, nhà trong ngõ giá bán khoảng 4 tỷ đồng tại khu vực nội đô được "săn đón" mạnh mẽ.
Giá đất nền ngừng giảm. Các sản phẩm đất nền giá dưới 2 tỷ đồng tại vùng ven trung tâm, tại các tỉnh, thành phố, có pháp lý đảm bảo, hạ tầng, tiện ích có sẵn, ghi nhận mức giá tăng lên tới 40% so với thời điểm thị trường khó khăn nhất.
Trung Trung Bộ
Hưởng lợi từ thông tin quy hoạch, hạ tầng. Nguồn cung chủ yếu vẫn là phân khúc căn hộ. Phân khúc đất nền phục hồi chậm.
Phân khúc thấp tầng ghi nhận nguồn cung tăng 5% so với quý 1/2023. Lượng cầu tăng nhẹ tập trung hầu hết vào những dự án có pháp lý hoàn thiện.
Phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng nguồn cung tiếp tục duy trì ở mức thấp, hầu như không có dự án mới ra mắt. Thanh khoản thị trường tương đối thấp.
Tây Nguyên
Thị trường Đắk Lắk bắt đầu ghi nhận tín hiệu tích cực. Chủ đầu tư 03 KĐT lớn tại Đắk Lắk bắt đầu mở giỏ hàng. Tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 50%, giao dịch chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực.
Đất nền vùng ven bắt đầu được nhà đầu tư quan tâm, giao dịch nhiều hơn với mức giá giảm khoảng 30 - 50% so với đỉnh sốt. Nhất là các sản phẩm đất nền đã được tách thửa, hoàn thiện pháp lý.
Khánh Hòa
Thị trường bất động sản Khánh Hòa có 02 dự án nhà ở đủ điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh. Trong quý 1/2024 đã phát sinh khoảng 5.941 giao dịch với tổng giá trị hơn 7.630 tỷ đồng.
Việc được phê duyệt 04 quy hoạch lớn sẽ là cơ sở để kêu gọi đầu tư đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị, dự án kết cấu hạ tầng. Đặc biệt là dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở công nhân, thiết chế công đoàn….
TP.HCM và vùng phụ cận
Phân khúc đất nền không có nhiều biến động trên thị trường sơ cấp. Thanh khoản đất nền thứ cấp cải thiện, tập trung ở các sản phẩm đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý với mức giá tăng khoảng 3% so với quý 4/2023.
Nguồn cung căn hộ giảm nhẹ so với quý trước. Thanh khoản cải thiện rõ rệt. Phân khúc nhà phố/biệt thự ghi nhận mức giá tăng khoảng 2% - 4% tại thị trường thứ cấp so với thời điểm cuối năm 2023.
Tây Nam Bộ
Nguồn cung chậm, chủ yếu là nguồn cung từ các dự án chung cư tại TP Cần Thơ (Cara River Park, NOXH Nam Long) và chung cư NƠXH Golden City tại TP Long Xuyên
Dự án đất nền hầu như không có nguồn cung mới do vướng pháp lý. Nhu cầu chủ yếu là mua phục vụ nhu cầu ở thực. Giao dịch dự án nhà phố xây sẵn vẫn rất chậm
Tại Cần Thơ, giá chung cư tăng khoảng 2-3% so với quý 4/2023. Giá đất nền đi ngang và có xu hướng tăng nhẹ dần.
