Bất động sản

Cận cảnh khu tập thể cũ nát sắp biến thành cao ốc ở Hà Nội

Tóm tắt:
  • Khu tập thể Nghĩa Tân xây từ 1987 gồm gần 30 tòa nhà 5 tầng, xuống cấp nghiêm trọng sau 40 năm.
  • UBND quận Cầu Giấy bàn giao quy hoạch cải tạo 31,66ha, dự kiến xây lại 29 chung cư cao tối đa 40-55 tầng.
  • Khu tập thể có dân số khoảng 13.072 người, diện tích căn hộ chỉ 18-20m² nhưng rộng hơn nhờ cơi nới nguy hiểm.
  • Nhiều hạng mục hư hỏng, người dân lấn chiếm không gian chung, sân chơi biến thành nơi phơi quần áo nhếch nhác.
  • Giá bán căn hộ cũ từ 50-180 triệu đồng/m², quy hoạch chi tiết cải tạo dự kiến hoàn thành vào tháng 6/2025.
Cận cảnh khu tập thể cũ nát sắp biến thành cao ốc ở Hà Nội - 1

Khu tập thể Nghĩa Tân (quận Cầu Giấy) là một trong những khu tập thể cũ của Hà Nội được xây dựng từ năm 1987.

Cận cảnh khu tập thể cũ nát sắp biến thành cao ốc ở Hà Nội - 2

Khu tập thể này gồm gần 30 tòa nhà cao 5 tầng, đã trải qua 40 năm sử dụng với tình trạng xuống cấp, hư hỏng nặng.

Cận cảnh khu tập thể cũ nát sắp biến thành cao ốc ở Hà Nội - 3

Mới đây, UBND quận Cầu Giấy đã tổ chức hội nghị công bố công khai và bàn giao hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Nghĩa Tân, tỷ lệ 1/500.

Cận cảnh khu tập thể cũ nát sắp biến thành cao ốc ở Hà Nội - 4

Theo đề xuất, khu vực tiến hành cải tạo, xây dựng lại có diện tích 31,66ha với 29 công trình chung cư. Trong đó, khu nhà A gồm các nhà: A8, A9, A10, A11, A12, A14, A15, A16; Khu nhà B gồm 12 nhà từ nhà B1 đến B12; Nhà C gồm các nhà từ C1 đến C9 và K1.

Cận cảnh khu tập thể cũ nát sắp biến thành cao ốc ở Hà Nội - 5

Hiện tại dân số của khu tập thể này khoảng 13.072 người, 3.503 hộ, dự kiến quy hoạch toà nhà với đất ở đô thị có mật độ xây dựng tối đa 50%, tầng cao tối đa 40 tầng nổi. Đối với đất hỗn hợp, mật độ xây dựng tối đa 70%, tầng cao tối đa là 55 tầng nổi.

Cận cảnh khu tập thể cũ nát sắp biến thành cao ốc ở Hà Nội - 6

Qua quan sát có thể thấy sau thời gian dài sử dụng, nhiều hạng mục đã xuống cấp trầm trọng. Cùng với đó là tình trạng cơi nới, lấn chiếm không gian chung để xây chuồng cọp khiến khu tập thể trở nên mất an toàn, tiềm ẩn nguy hiểm cao.

Cận cảnh khu tập thể cũ nát sắp biến thành cao ốc ở Hà Nội - 7
Cận cảnh khu tập thể cũ nát sắp biến thành cao ốc ở Hà Nội - 8

Diện tích mỗi căn hộ tại khu tập thể Nghĩa Tân khoảng 18 - 20m² và hầu hết được đeo thêm "ba lô chuồng cọp" để tăng diện tích sử dụng, làm hiển hiện rõ nguy cơ mất an toàn PCCC.

Cận cảnh khu tập thể cũ nát sắp biến thành cao ốc ở Hà Nội - 9
Cận cảnh khu tập thể cũ nát sắp biến thành cao ốc ở Hà Nội - 10
Cận cảnh khu tập thể cũ nát sắp biến thành cao ốc ở Hà Nội - 11

Trần nhà, tường nhà, lan can của nhiều khu nhà tập thể Nghĩa Tân xuống cấp, hư hại nặng nề.

Cận cảnh khu tập thể cũ nát sắp biến thành cao ốc ở Hà Nội - 12

Người dân tận dụng mọi khoảng trống để chứa đồ đạc, tạo nên cảnh nhếch nhác bên trong khu tập thể.

Cận cảnh khu tập thể cũ nát sắp biến thành cao ốc ở Hà Nội - 13

Khu vực sân chơi, sinh hoạt chung được người dân tận dụng làm sân phơi quần áo.

Cận cảnh khu tập thể cũ nát sắp biến thành cao ốc ở Hà Nội - 14

Trên các trang web rao bán, cho thuê bất động sản, các căn hộ ở khu tập thể Nghĩa Tân được rao bán với mức giá 50 - 180 triệu đồng/m², song diện tích thực của sổ đỏ chỉ 30 - 35m², diện tích sau khi cơi nới lên tới 60 - 70 m². Đây được nhận xét là một mức giá không hề rẻ đối với các khu tập thể cũ đã qua quá nhiều năm sử dụng.

Cận cảnh khu tập thể cũ nát sắp biến thành cao ốc ở Hà Nội - 15

Hiện tại diện tích tầng 1 của các khu tập thể này được cho thuê lại làm các cửa hàng kinh doanh, kiot.

Cận cảnh khu tập thể cũ nát sắp biến thành cao ốc ở Hà Nội - 16

Theo dự kiến, đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Nghĩa Tân (quận Cầu Giấy), tỷ lệ 1/500 sẽ hoàn thành trong tháng 6/2025.

Các tin khác

Trung Quốc có thể đáp trả Mỹ ra sao trong cuộc chiến thuế quan?

Khi căng thẳng thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc gia tăng, nhiều chuyên gia cảnh báo rằng Bắc Kinh hoàn toàn có thể dùng các “vũ khí kinh tế” để phản đòn Washington. Những động thái này không chỉ ảnh hưởng đến doanh nghiệp Mỹ mà còn đe dọa tới chuỗi cung ứng toàn cầu.

TP.HCM nghĩa tình: Lớp học miễn phí ở chùa Lá

15 năm qua, lớp học miễn phí dạy ngoại ngữ nơi chùa Lá (Q.Gò Vấp, TP.HCM) vẫn giữ trọn một niềm tin rằng, nếu biết thêm một ngoại ngữ, có thể sống thêm một cuộc đời.

Lãi suất vay mua nhà thấp nhất bao nhiêu?

Bất động sản có lợi thế là tài sản bảo đảm có tính thanh khoản cao nên các ngân hàng bán lẻ đều dành sự quan tâm đặc biệt về lãi suất cho vay đối với người mua nhà.