Giá bất động sản ở Riyadh đã tăng nhanh chóng kể từ sau đại dịch, khi giá nhà hiện cao hơn gần 81% so với năm 2020, theo hãng nghiên cứu bất động sản Knigh Frank. Trong khi đó, giá căn hộ tại thành phố này đã tăng 56% trong cùng kỳ.
Giá nhà tăng đột biến càng gây khó khăn cho nỗ lực của Thái tử Mohammed bin Salman trong việc đạt mục tiêu 70% tỷ lệ sở hữu nhà vào năm 2030. Hiện tại, 63% người dân nước này sở hữu nhà riêng, cao hơn mức 47% so với năm 2016, trong bối cảnh ông bin Salman đẩy mạnh kế hoạch cải cách nền kinh tế.
Tuy nhiên, con số ở Riyadh, nơi có 4,4 triệu trong số 18,8 triệu dân Ả Rập Xê Út sinh sống, chỉ là 53,2%, theo dữ liệu điều tra dân số mới nhất được công bố vào năm 2022.
Ông al-Hogail cho biết trong một cuộc phỏng vấn vào tháng 11 rằng chính phủ đang nỗ lực giải quyết vấn đề về khả năng mua nhà thông qua các sáng kiến khác nhau. Ông nhấn mạnh rằng chính phủ vẫn đang đi đúng hướng trong việc đạt mục tiêu sở hữu nhà ở, bất chấp giá tăng vọt ở thủ đô.
Công ty Nhà ở Quốc gia (NHC) do nhà nước sở hữu đã xây dựng hơn 30.000 căn hộ bới giá khởi điểm là 375.000 SR (100.000 USD) tại cùng ngoại ô mới phát triển, cách trung tâm thành phố khoảng 1 giờ lái xe. Người dân có thể sử dụng các khoản vay ngân hàng được nhà nước hỗ trợ để trả góp mua nhà.
Làn sóng người trẻ chuyển đến Riyadh do cơ hội làm việc hấp dẫn ở các cơ quan chính phủ và quỹ đầu tư công (PIF) đã khiến giá bất động sản tăng nóng, dù chi phí đi vay cao.
Mức lương trung bình của người lao động ở nước này là 121.908 SR (khoảng 3400 USD)/năm vào năm 2023. Trong khi đó, giá nhà trung bình cho 1 biệt thự 3 phòng ngủ ở Riyadh là khoảng 2,28 triệu SR.
Mansour, một công chức 43 tuổi với mức lương khoảng 15.000 SR/tháng, cho biết: “Tôi ước mình đã mua nhà sớm hơn vì hiện không chắc có đủ khả năng mua hay không. Tôi nghĩ mình không thể mua được nhà ở Riyadh trừ khi lãi suất cho vay giảm mạnh.”
Ở khu vực ngoại thành, giá nhà vẫn tương đối ổn định kể từ đại dịch. Tại thành phố cảng Jeddah, giá nhà trung bình thậm chí còn giảm 8% kể từ năm 2020, song giá căn hộ tăng 14%, theo Knight Frank.
Roshn Group, nhà phát triển được PIF hậu thuẫn, có nhiệm vụ xây dựng 400.000 căn hộ mới vào năm 2030 ở khắp Ả Rập Xê Út. Oussama Kabbani, giám đốc phát triển của công ty, cho biết các dự án của họ nhắm đến tầng lớp trung lưu thương lưu, với những căn nhà có giá từ 800.000 SR đến 2,5 triệu SR.
Tuy nhiên, các cuộc nghiên cứu của Knight Frank cho thấy mức giá như thế này nằm ngoài khả năng chi trả của nhiều người dân Ả Rập Xê Út.
Faisal Durrani, giám đốc nghiên cứu khu vực Trung Đông và Bắc Phi tại Knight Frank cho biết: “Khoảng 2/3 công dân nước này chỉ muốn chi không quá 1,5 triệu SR để mua nhà. Hầu hết họ đang muốn mua những căn nhà có 3 hoặc 4 phòng ngủ. Ở đây có sự chênh lệc về ngân sách của người mua, giá thị trường và nhu cầu của họ.”
Mansour chia sẻ anh và vợ đã đi xem nhà và một số căn không phù hợp cho gia đình sinh sống. Anh nói rằng, gia đình anh cần ngôi nhà có không gian rộng lớn.
Tham khảo FT
