Bất động sản

Bong bóng bất động sản xảy ra có phải do vốn tín dụng?

Tình trạng thiếu tiền mặt của doanh nghiệp, tình trạng bị giảm thanh khoản, thậm chí có doanh nghiệp bị mất thanh khoản, không phải chỉ doanh nghiệp nhỏ, mà kể cả những doanh nghiệp, tập đoàn lớn về bất động sản cũng đang gặp rất khó khăn về thanh khoản. Nguyên nhân là giao dịch trên thị trường bất động sản bị sụt giảm, thậm chí không có giao dịch nên không huy động được nguồn vốn của khách hàng. Chẳng những doanh nghiệp khó tiếp cận tín dụng, kể cả người mua nhà, nhà đầu tư cũng khó tiếp cận tín dụng.

Bong bóng bất động sản xảy ra có phải do vốn tín dụng? - Ảnh 1.

Bong bóng bất động sản xảy ra có phải do vốn tín dụng?

Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Nguyễn Quốc Hùng đặt vấn đề “Bong bóng bất động sản xảy ra có phải do vốn tín dụng không”. Theo ông Hùng tốc độ tăng trưởng vốn tín dụng hằng năm bình quân có con số rất rõ rồi, không có gì gọi là "nóng" cả. Những dự án nào đầy đủ pháp lý đều được cho vay, những dự án liên quan đến nhà ở tiêu dùng phục vụ người dân, kể cả tín chấp tiền lương, vẫn được ngân hàng cho vay, người dân có thể tiếp cận được. Còn việc người dân ở nơi này nơi kia không tiếp cận được vốn tín dụng là do tính pháp lý có đảm bảo khả năng trả nợ hay không và có vượt khả năng tài chính của họ hay không?

“Xảy ra bong bóng bất động sản là do có hiện tượng mua nhà để tích luỹ, để đầu cơ, dẫn tới việc đẩy giá lên. Tại sao lại có những người mua cả toà nhà, mua nửa toà nhà? Mua nhiều như vậy để đẩy giá lên và chỉ cần thị trường "đóng băng" thì toàn bộ những khoản nợ đấy nếu ngân hàng cho vay sẽ rủi ro rất lớn” - ông Hùng phân tích.

Ngân hàng đã đặt vấn đề lĩnh vực bất động sản là lĩnh vực rủi ro. Khi cho vay phải xem xét rất thận trọng. Dự án phải đảm bảo tính pháp lý, đầy đủ pháp lý thì đảm bảo tiếp cận được vốn tín dụng. Người dân có nhu cầu tiếp cận vốn mua nhà ở thì gần như tất cả đều tiếp cận được để mua nhà. Với những dự án vừa tiếp cận vốn vừa vướng thủ tục pháp lý thì Ngân hàng không khuyến khích. Vấn đề đặt ra là tỉ lệ cho vay ngắn hạn và cho vay trung dài hạn sẽ dần theo thông lệ quốc tế, đến tháng 10/2023 đưa về 30% phù hợp với thực tiễn, nếu không sẽ ảnh hưởng đến tính an toàn của hệ thống ngân hang, ông Hùng lưu ý thêm./.

Các tin khác

Ông Nguyễn Quốc Hùng: Tín dụng không gây ra bong bóng bất động sản!

Theo chủ tịch HH Ngân hàng, để xảy ra bong bóng BĐS là do có hiện tượng không mua nhà để ở mà để tích luỹ, để đầu cơ, dẫn tới việc đẩy giá lên. Doanh nghiệp BĐS cần chấp nhận, lãi trước kia 10 phần giờ giảm đi còn 3 phần, còn 7 phần để cho người dân hưởng, lúc đó dòng vốn sẽ luân chuyển!

Loạt hoa hậu tham gia kinh doanh, đạt thành quả khiến ai cũng trầm trồ: Người là nữ đại gia trên thị trường chứng khoán, người gây bão khi trở thành phó tổng công ty lớn

Không chỉ có nhan sắc động lòng người, lung linh dưới ánh đèn sân khấu, những nàng hậu Việt còn khiến nhiều người ngưỡng mộ bởi tài năng kinh doanh. Không ít hoa hậu sau khi đăng quang tại các cuộc thi sắc đẹp đã mạnh dạn tham gia vào hoạt động kinh doanh với chức vụ quan trọng trong doanh nghiệp hoặc tự khởi nghiệp, đạt được những thành tựu nổi bật.

Chính phủ Trung Quốc nắm giữ “cổ phần vàng” trong Alibaba, Tencent: Duy trì sự kiểm soát với các gã khổng lồ công nghệ

Các cơ quan của Chính phủ Trung Quốc chuẩn bị nắm giữ cái gọi là “cổ phần vàng” trong các đơn vị của Alibaba Group Holding Ltd. và Tencent Holdings Ltd., cho thấy Bắc Kinh đang tiến tới đảm bảo quyền kiểm soát nhiều hơn với những doanh nghiệp công nghệ đầu tàu của nước này.