Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời Tập đoàn Vingroup - Công ty CP hướng dẫn quy định pháp luật về chuyển nhượng và cấp giấy chứng nhận cho các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Theo Bộ Xây dựng, căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đã được ký kết hợp pháp với chủ đầu tư và khách hàng là đối tượng được phép chuyển nhượng.
Bộ nêu, quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 49 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, khẳng định hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thuộc diện được chuyển nhượng theo quy định pháp luật.
Theo Điều 50 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Điều 13 của Nghị định số 96/2024 (có hiệu lực từ 24/7/2024), việc chuyển nhượng hợp đồng phải đảm bảo điều kiện là chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng).
Một khu chung cư tại Hà Nội (Ảnh: Hà Phong).
Căn cứ vào các quy định, trường hợp các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đã được ký kết giữa chủ đầu tư và khách hàng, chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ (không hạn chế trường hợp khách hàng đã nhận bàn giao nhà ở) thì được mua bán theo quy định về kinh doanh bất động sản.
Trình tự, thủ tục và hồ sơ cụ thể cho việc chuyển nhượng hợp đồng được thực hiện theo quy định chi tiết tại Điều 50 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Điều 13 của Nghị định số 96/2024.
Đối với vấn đề cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở được mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Do đó, Tập đoàn Vingroup - Công ty CP và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan liên hệ với cơ quan chức năng tại địa phương để được hướng dẫn, giải quyết theo quy định pháp luật về đất đai và thẩm quyền.
