Bộ Xây dựng vừa có Báo cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2026.
Kết quả nổi bật trong quý vừa qua là sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung dự án được cấp phép mới và hoàn thành.
Cụ thể, có 113 dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới với quy mô 103.205 căn (tăng 194,8% so với quý I/2026 và gấp hơn 3 lần cùng kỳ năm 2025). Bên cạnh đó, có 131 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (59.073 căn) và 39 dự án đã hoàn thành.
Đối với nhà ở xã hội, cả nước hiện có 875 dự án đang triển khai với quy mô 771.971 căn, đạt 77% chỉ tiêu của Đề án 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội. Riêng trong quý II/2026, các địa phương trên toàn quốc đã khởi công 62 dự án với 65.065 căn.
Dù nguồn cung phát triển, thị trường vẫn đối mặt với thách thức về thanh khoản khi lượng giao dịch thành công trong quý vừa qua đạt 100.005 giao dịch (bằng 71,5% so với quý I/2026). Lượng tồn kho bất động sản tại 25/34 địa phương báo cáo đạt khoảng 39.284 căn/nền, tăng nhẹ so với quý trước.
Giá giao dịch thứ cấp phân khúc căn hộ, biệt thự và đất nền nhìn chung có xu hướng giảm nhẹ (đất nền giảm 2-3%).
Nguyên nhân chủ yếu do chi phí vốn tăng, mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản phổ biến từ 12-14%/năm (lãi suất thả nổi có nơi lên tới 15-16%/năm), làm hạn chế sức mua và khả năng tiếp cận tín dụng của người dân.
Dù nguồn cung phát triển trong quý II nhưng thị trường bất động sản đối mặt với thách thức về thanh khoản. (Ảnh minh hoạ: Trần Chung)
Cách đây ít ngày, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cũng đã công bố diễn biến lãi suất của tổ chức tín dụng đối với khách hàng tháng 7/2026. Theo đó, lãi suất cho vay bình quân của nhóm NHTM nhà nước và nhóm NHTM cổ phần đối với các khoản cho vay mới và cũ còn dư nợ ở mức 8,3-10,5%/năm. Lãi suất cho vay ngắn hạn bình quân bằng VND đối với lĩnh vực ưu tiên khoảng 3,9%/năm, thấp hơn mức lãi suất cho vay ngắn hạn tối đa theo quy định của NHNN (4%/năm).
Trong bài viết phân tích mới đây gửi đến các cơ quan báo chí, ông Ngô Đăng Khoa, Giám đốc toàn quốc Khối Kinh doanh vốn, tiền tệ và Thị trường chứng khoán, HSBC Việt Nam cho biết, một điểm đáng chú ý của chu kỳ kinh tế hiện nay là mối quan hệ giữa tỷ giá và lãi suất đã trở nên linh hoạt và đa chiều hơn so với trước.
Nếu như ở một số giai đoạn trước, thị trường thường nhìn khá trực diện rằng áp lực tỷ giá tăng thì lãi suất phải tăng để bảo vệ đồng nội tệ, thì hiện nay bài toán điều hành phức tạp hơn nhiều.
Lý do là nền kinh tế Việt Nam đang ở trong một chu kỳ tăng trưởng cao hơn, nhu cầu tín dụng lớn hơn, trong khi áp lực tỷ giá không chỉ đến từ yếu tố bên ngoài như đồng USD mạnh lên, mà còn đến từ chính nhu cầu ngoại tệ phục vụ thương mại, đầu tư và thanh toán.
Như vậy, lãi suất hiện không chỉ là công cụ để hỗ trợ tỷ giá, mà còn phải đồng thời cân bằng nhiều mục tiêu khác như hỗ trợ tăng trưởng, kiểm soát lạm phát, duy trì thanh khoản hệ thống và ổn định kỳ vọng thị trường.
Cũng theo ông Khoa, cuộc làm việc của Thủ tướng Chính phủ với NHNN và hệ thống các tổ chức tín dụng cho thấy yêu cầu này đang được nâng lên thành một nguyên tắc điều hành rõ ràng hơn. NHNN được yêu cầu thường xuyên đánh giá "điểm cân bằng" giữa kiểm soát lạm phát và hỗ trợ tăng trưởng, đồng thời xây dựng các kịch bản cụ thể cho lãi suất, tỷ giá, cung tiền, thanh khoản và tín dụng.
Điều đó cho thấy phản ứng chính sách trong nửa cuối năm có thể không nhất thiết đến từ một lần thay đổi lãi suất điều hành, mà có thể được truyền dẫn qua thanh khoản hệ thống, hoạt động thị trường mở, định hướng tín dụng và điều hành tỷ giá.
Trong bối cảnh lãi suất điều hành được duy trì, mặt bằng lãi suất huy động và lãi suất liên ngân hàng vẫn cần được theo dõi sát, bởi diễn biến này phản ánh tương tác giữa nhu cầu tín dụng, thanh khoản hệ thống và kỳ vọng tỷ giá.
"Cuộc làm việc nêu trên cũng cho thấy định hướng chính sách là tăng cường cung ứng thanh khoản khi cần, đồng thời yêu cầu các tổ chức tín dụng tiết giảm chi phí và ổn định mặt bằng lãi suất cho vay", theo đại diện HSBC Việt Nam.
