Giá căn hộ chung cư liên tục tăng từ giữa năm 2023 đến nay - Ảnh: NAM TRẦN
Điểm nóng 'giá chung cư tăng mãi'
Báo cáo tại phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản vừa diễn ra, Bộ xây dựng cho biết tổng lượng giao dịch bất động sản ước đạt 430.769 giao dịch, tương đương cùng kỳ năm trước.
Trong đó, lượng giao dịch chung cư tăng nhẹ tại các đô thị lớn, giao dịch tập trung vào phân khúc căn hộ trung cấp.
Trong khi loại hình nhà ở riêng lẻ giao dịch tập trung tại những khu vực đã phát triển hạ tầng đồng bộ, những khu vực mới, thiếu hạ tầng, lượng giao dịch thấp, còn đất nền giao dịch trong 9 tháng có dấu hiệu chững lại.
Về giá bán bất động sản trong 9 tháng năm nay, Bộ Xây dựng cho hay giá bán sơ cấp trung bình (giá chủ đầu tư rao bán) của căn hộ chung cư tại Hà Nội quý 3 từ 70-80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý 1, và tăng 33% so với cùng kỳ năm 2024. Một số dự án chung cư hạng sang tại Hà Nội ghi nhận giá bán từ 150 - 300 triệu đồng/m2.
Trong khi tại TP.HCM giá bán sơ cấp trung bình căn hộ chung cư đạt khoảng 75 triệu đồng/m2, không tăng so với quý 1 năm nay, nhưng tăng 36% so với cùng kỳ năm 2024. Một số dự án cao cấp trên địa bàn có giá rao bán từ 150 triệu đồng trở lên.
Nguồn cung nhà ở xã hội nhỏ giọt trong những năm gần đây làm tình trạng lệch pha cung cầu nhà ở nghiêm trọng hơn (trong ảnh dự án nhà ở xã hội Ecohome 3 tại Hà Nội) - Ảnh: B.NGỌC
Giá liền kề, biệt thự đi ngang, đất nền chững lại
Với loại hình nhà ở liền kề, nhà phố, biệt thự, số liệu của Bộ Xây dựng trong 9 tháng qua cho thấy tại Hà Nội giá bán phổ biến từ 100-200 triệu đồng/m2, một số dự án cao cấp, vị trí đắc địa mức giá vượt 300 triệu đồng/m2.
Tại TP.HCM, loại hình nhà ở liền kề, nhà phố, biệt thự có giá bán cao hơn Hà Nội, mức giá bán sơ cấp theo ghi nhận của Bộ Xây dựng từ 230-300 triệu đồng/m2. Một số sản phẩm cao cấp, ở khu vực trung tâm giá bán sơ cấp trên 300 triệu đồng/m2.
Còn ở các đô thị du lịch, nghỉ dưỡng như Đà Nẵng, giá nhà liền kề, nhà phố, biệt thự ghi nhận rao bán từ 80-150 triệu đồng/m2.
Cũng theo Bộ Xây dựng, giá loại hình đất nền sau hiện tượng "sốt nóng" đầu năm 2025 đã dần ổn định.
Đất nền Hà Nội ghi nhận giá giao dịch phổ biến từ 60-100 triệu đồng/m2, tại một số khu vực phát triển như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức, có vị trí gần các tuyến metro, khu đô thị mới, mức giá ghi nhận khoảng 200 triệu đồng/m2.
Tương tự, giá đất nền tại TP.HCM dao động từ 60-120 triệu đồng/m2, tại Thủ Đức, khu vực ven sông giá rao bán ghi nhận lên tới 200 triệu đồng/m2.
Đối với loại hình nhà ở xã hội, theo Bộ Xây dựng, giá bán tại các địa phương dao động từ 15-25 triệu đồng/m2.
'Đau đầu' với lệch pha cung cầu, đầu cơ
Nhận định về thị trường bất động sản 9 tháng vừa qua, Bộ Xây dựng đánh giá: nguồn cung nhà ở chủ yếu là chung cư trung, cao cấp, thiếu sản phẩm chung cư giá phù hợp với khả năng chi trả số đông người dân.
Giá giao dịch bất động sản có xu hướng tăng dần theo năm và cơ bản chưa phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản. Giá bất động sản đang vượt quá khả năng chi trả của người dân có thu nhập trung bình tại đô thị.
Thị trường vẫn còn hiện tượng găm hàng, nâng giá, đầu cơ, làm tăng giá bất động sản, gây mất cân đối cung cầu.
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản còn gặp nhiều khó khăn về vốn và thanh toán trái phiếu đến hạn.
