Bất động sản rục rịch tăng: Chờ tín hiệu mới từ chính sách

Những tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam đang rục rịch bước vào giai đoạn phục hồi đáng khích lệ, đánh dấu sự trở lại sau thời gian dài chịu ảnh hưởng nặng nề từ các yếu tố vĩ mô. Điều này được thể hiện rõ qua các dữ liệu mới nhất từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) và Bộ Xây dựng.

Theo báo cáo của VNREA, trong quý I/2024, số lượng giao dịch bất động sản đã tăng 15% so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư với mức tăng trưởng lên tới 20%. Điều này cho thấy rằng nhu cầu từ phía người mua đang phục hồi mạnh mẽ và niềm tin của nhà đầu tư cũng đang dần được khôi phục.

Không chỉ số lượng giao dịch, mà giá bán bất động sản cũng đang có dấu hiệu tăng trở lại.

Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy sự hồi phục của thị trường là sự phục hồi của nền kinh tế và các chính sách hỗ trợ kịp thời từ Chính phủ. Việc triển khai các dự án bất động sản mới cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự sôi động trở lại của thị trường.

Theo số lệu từ Cục Thống kê TP. Hồ Chí Minh doanh thu lĩnh vực kinh doanh bất động sản 5 tháng đầu năm ước đạt 101.814 tỉ đồng, chiếm tỉ trọng 59% trong doanh thu dịch vụ khác và tăng 7,4% so với cùng kỳ năm trước sau một thời gian khá yên ắng.

Thời điểm này lãi suất ngân hàng cho vay mua nhà hiện cũng đã hạ xuống 6%/năm, cố định mức lãi suất trong hai năm đầu. Vì vậy nhiều người dân có nhu cầu ở thực tranh thủ khi giá chưa tăng nhiều sẽ xuống tiền các dự án tốt, đã bàn giao để an cư.

Các dự án chung cư ở TP. Hồ Chí Minh có giao dịch nhiều hơn là một dấu hiệu tích cực cho sự hồi phục của thị trường bất động sản. Điều này cho thấy sự tái khởi động hoạt động của các nhà phát triển bất động sản và sự quan tâm của người mua nhà đến các dự án mới. Các dự án chung cư thường mang lại nhiều lựa chọn cho người mua với các tiện ích và vị trí thuận lợi, điều này có thể làm tăng sự cạnh tranh và sự quan tâm từ phía khách hàng.

Chị Hoàng Thùy Mai sau khi xem nhiều dự án cũng vừa chốt mua căn hộ Lexington, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh, chi Mai cho biết : “3, 4 tháng nay tôi đi tham khảo nhiều căn hộ chung cư để mua ở và thấy giá các căn hộ đều tăng trung bình từ 200 triệu đồng – 300 triệu đồng/căn so với năm ngoái. Dự án dù chưa có sổ nhưng giá ở đây khá tốt khi mua nhà để ở, vì vậy tôi quyết định mua ở đây.”

Còn với chị Nguyễn Thị Quỳnh Nga, nhân viên sale của 1 Công ty Bất động sản ở quận 8, TP. Hồ Chí Minh chia sẻ: “Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu khởi sắc hơn, với các căn hộ chung cư. Đặc biệt, phân khúc căn hộ tầm trung và cao cấp đang thu hút nhiều người mua nhất, do đáp ứng được nhu cầu sống hiện đại và tiện ích cao cấp. Tuy nhiên, việc thị trường có ấm lên như dự báo hay không vẫn còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tình hình kinh tế chung, chính sách quản lý nhà nước và biến động trong lĩnh vực bất động sản. Việc tăng trưởng này cũng cần được theo dõi và đánh giá kỹ lưỡng”.

Hiện nay, đa phần những người mua nhà đều có nhu cầu sử dụng chính và đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ. Họ thường tìm kiếm các căn hộ có giá dao động từ 2 đến 4 tỷ đồng, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của họ. Sự lựa chọn này cũng phản ánh xu hướng ngày càng gia tăng của người trẻ trong việc đầu tư vào bất động sản để đảm bảo và cải thiện chất lượng cuộc sống của mình.

Anh Tạ Quang Thanh Bình, nhân viên Văn phòng công chứng tại quận 7, TP. Hồ Chí Minh cho biết: “Gần đây số lượng người dân đến công chứng mua bán đất đai nhiều hơn. Dù là những ngày cuối tuần nhưng vẫn có người dân đến công chứng các thủ tục giao dịch đất đai, nhất là các giao dịch chuyển nhượng đất nền và căn hộ chung cư”.

Sự tăng cường hoạt động giao dịch, đặc biệt là trong các giao dịch mua bán nhà ở và đáp ứng nhu cầu thực của người dân. Sự linh hoạt và sự chuyên nghiệp từ các đơn vị bất động sản cũng góp phần quan trọng vào quá trình phục hồi này.

Theo nhận xét đánh giá của ông Nguyễn Mạnh Hà – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam "Thị trường bất động sản đang có những tín hiệu tích cực và dấu hiệu phục hồi rõ rệt. Điều này thể hiện niềm tin của nhà đầu tư và người mua đã dần được hồi phục, mở ra một giai đoạn phát triển mới, sôi động hơn cho thị trường bất động sản."

Với những tín hiệu tích cực như hiện nay, thị trường bất động sản Việt Nam hứa hẹn mang đến nhiều cơ hội phát triển cho các nhà đầu tư và người mua trong thời gian tới. Việc triển khai nhiều dự án mới sẽ đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường, từ căn hộ chung cư đến nhà ở riêng lẻ và bất động sản công nghiệp.

Các chuyên gia nhận định rằng sự hồi phục này phần nào được thúc đẩy bởi những chính sách kích thích kinh tế và lãi suất thấp, giúp tăng khả năng tiếp cận vốn vay của người dân và doanh nghiệp. Tuy nhiên, sự phục hồi này không đồng đều và còn nhiều yếu tố cần phải thận trọng.

Một trong những yếu tố quan trọng là tình hình kinh tế toàn cầu vẫn còn nhiều biến động, với lạm phát tăng cao và những thách thức từ thị trường tài chính quốc tế. Sự biến động này có thể ảnh hưởng tiêu cực đến tâm lý nhà đầu tư và người mua nhà. Ngoài ra, nguồn cung bất động sản tại một số khu vực vẫn còn khan hiếm, dẫn đến giá cả tăng cao.

Bên cạnh đó, các quy định pháp lý về đất đai và xây dựng cũng đang thắt chặt. Điều này có thể làm chậm tiến độ triển khai các dự án mới và ảnh hưởng đến tổng thể thị trường. Các nhà đầu tư và người mua cần phải thận trọng và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định, đảm bảo rằng họ có đủ thông tin và hiểu rõ những rủi ro tiềm ẩn.

“Các nhà đầu tư cũng như những người quan tâm đến thị trường bất động sản cần bình tĩnh và nhìn thị trường rộng hơn bởi thị trường vẫn có những vấn đề chưa thực sự giải quyết nên không thể ngay lập tức quay trở lại được. Đặc biệt hãy lưu ý rằng rất nhiều luật sẽ bắt đầu có hiệu lực từ 1/1/2025 và điều đó cũng có nghĩa là luật ra thì có các nghị định đi kèm và sẽ có độ trễ của luật. Những yếu tố đó sẽ tác động lên thị trường nên chắc chắn chúng ta không thể kỳ vọng khi mọi thứ chưa diễn ra”, ông Nguyễn Quốc Anh- Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn có lời khuyên đối với các nhà đầu tư.