Nguồn cung tăng, giao dịch cải thiện
Theo báo cáo của DKRA, quý I năm nay, toàn thị trường ghi nhận hơn 10.670 sản phẩm sơ cấp được mở bán, tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng đóng góp hơn 150 căn mới, tăng tới 57%. Khu vực miền Trung và miền Nam tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt nguồn cung với tỷ trọng hơn 76%.
Phân khúc nhà phố nghỉ dưỡng cũng có hơn 3.500 sản phẩm sơ cấp ra hàng, tăng 18%. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung đến từ các dự án cũ, hàng tồn kho được đưa trở lại thị trường. Với Condotel, phân khúc từng chịu sức ép lớn nhất nay cũng bắt đầu có chuyển động nhẹ với lượng hàng mới chủ yếu là sản phẩm tồn kho tái phân phối.
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) vừa có báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng quý I năm nay với nhiều tín hiệu khả quan.
Cụ thể, toàn thị trường có 950 sản phẩm mở bán mới, gấp 2,4 lần quý trước và gấp gần 3 lần cùng kỳ năm 2024, song mới chỉ bằng 18% cùng kỳ năm 2022. Xét theo khu vực, khoảng 78% nguồn cung mới được đóng góp từ miền Trung. Riêng một dự án thấp tầng tại TP. Nha Trang, Khánh Hòa chiếm tới 53% tổng nguồn cung mở bán mới trong quý.
 |
Bất động sản nghỉ dưỡng đang dần phục hồi sau thời gian "đóng băng". |
Các dự án mới mở bán đều được hấp thụ tương đối tốt, với tỷ lệ đạt 51%, tương đương hơn 400 giao dịch. Nguồn cung mở bán mới có sự cải thiện, sản phẩm ra hàng được phát triển theo 2 hướng chính là biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài và căn hộ du lịch trong khu đô thị.
VARS cho biết, trong quý I, tâm lý nhà đầu tư phục hồi nhờ các tín hiệu tích cực về vĩ mô và pháp lý. Hàng loạt dự án sân bay, cao tốc được đầu tư và mở rộng, giúp cải thiện khả năng kết nối giữa các vùng, khu vực. Du lịch phục hồi mạnh giúp công suất và giá thuê tăng trưởng.
Cơ quan quản lý Nhà nước đang nỗ lực tháo gỡ vướng mắc, có dự án căn hộ du lịch đã được cấp sổ hồng. Qua đó, giúp thanh khoản và mức giá ở các dự án đưa vào vận hành tại những khu vực du lịch trọng điểm như Vũng Tàu, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc hay một số tỉnh vùng ven như Hòa Bình, Vĩnh Phúc, Phú Thọ cải thiện.
Nhìn chung, nhu cầu đầu tư vẫn hiện hữu nhưng đang ở trạng thái chờ đợi. Nhà đầu tư ngày càng thận trọng và chỉ sẵn sàng xuống tiền với các dự án có chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng.
Lực đẩy mới cho bất động sản nghỉ dưỡng
Đợt nghỉ lễ 30/4-1/5 vừa qua có hàng triệu du khách đến các điểm du lịch như Phú Quốc, Nha Trang, Cát Bà, Hạ Long…
Ông Mauro Gasparotti - Giám đốc cấp cao khu vực Đông Nam Á, Savills Hotels - cho biết, ngành du lịch nghỉ dưỡng trong nước đã chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ trong 15 năm qua. Từ một điểm đến mang tính “trải nghiệm” mà du khách ghé qua rồi rời đi, Việt Nam đã chuyển mình trở thành một “điểm đến nghỉ dưỡng” khiến du khách quay lại nhiều lần.
Hiện nay, du khách có xu hướng quay trở lại nhiều điểm đến tại Việt Nam nhờ vào nét đặc trưng của các điểm đến này, cũng như sự phát triển của hệ thống cơ sở hạ tầng, tiện ích, các khu nghỉ dưỡng và các đường bay thẳng.
Đây có thể xem là bước chuyển mạnh mẽ, là minh chứng cho việc Việt Nam đang từng bước thể hiện năng lực cạnh tranh với các thị trường du lịch hàng đầu thế giới.
Nhiều chuyên gia cho rằng, hiện là thời điểm phù hợp để đánh giá lại mô hình phát triển mới của bất động sản nghỉ dưỡng trong chu kỳ dài hạn.
Theo chuyên gia từ Savills Hotels, ngành du lịch Việt Nam đang chuyển mình mạnh mẽ với sự xuất hiện của các mô hình kinh doanh mới, thương hiệu và khu nghỉ dưỡng mới.
Các xu hướng như bất động sản hàng hiệu, bất động sản hạng sang, sky bar, câu lạc bộ biển, du lịch chữa lành và kỳ nghỉ trọn gói ngày càng được chú trọng phát triển, giúp đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhiều đối tượng khách hàng và góp phần phát triển điểm đến du lịch.
Bên cạnh đó, các yếu tố công nghệ như trí tuệ nhân tạo (AI) được dự đoán sẽ cách mạng hóa ngành du lịch, giúp tối ưu hóa quy trình vận hành và cá nhân hóa trải nghiệm cho du khách.
Những đổi mới này sẽ thúc đẩy giai đoạn phát triển tiếp theo của ngành bất động sản và nghỉ dưỡng tại Việt Nam, thu hút các thương hiệu hàng đầu và định hình tương lai của ngành. Đây là thời điểm thích hợp để nhìn nhận lại các mô hình cho chu kỳ phát triển mới trong dài hạn.
Dự báo về phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng năm 2025, VARS cho rằng, nguồn cung sẽ tăng khoảng 80% so với năm ngoái (tương đương gần 8.000 sản phẩm), chủ yếu là căn hộ dịch vụ. Việc hoàn thiện khung pháp lý, công bố quy hoạch, đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án hạ tầng, hấp lực từ ngành du lịch... là lực đỡ cho việc tăng nguồn cung ra thị trường. Ngoài ra, Nghị định 10 tháo gỡ cho hoạt động cấp sổ hồng của loại hình condotel, officetel... đem lại hy vọng cho chủ đầu tư và nhà đầu tư, từ đó hỗ trợ sự phục hồi trở lại của thị trường này.
Bà Phạm Thị Miền - Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường của VARS - cho rằng, lực cầu năm nay sẽ có sự cải thiện ở các thị trường trọng điểm có hạ tầng tốt và lượng khách quốc tế ổn định.
Với thị trường chung, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thể tạo bứt phá. Một số khu vực vẫn đang thừa nguồn cung nghỉ dưỡng cao cấp chưa đưa vào vận hành do chưa hoàn thiện hạ tầng, tiện ích. Nếu muốn chờ thị trường này nhộn nhịp như năm 2018 sẽ phải mất thêm một vài năm nữa.
