Bất động sản khu đô thị “sát vách” Tp.HCM đón sóng đầu tư cuối năm với loạt động thái “lạ”

Mặc dù sức cầu chung của bất động sản nhà phố, biệt thự trong các khu đô thị chưa khởi sắc song động thái hỗ trợ về chính sách từ phía các chủ đầu tư đã và đang khiến thanh khoản dự án cải thiện đáng kể so với cùng kì năm ngoái.

Dịp cuối năm, dòng sản phẩm giá từ 7-10 tỉ đồng/căn đối với nhà phố, trên dưới 20 tỉ đồng/căn đối với biệt thự tại Biên Hoà (Đồng Nai), Bến Lức (Long An), Bình Dương, Cần Thơ… ghi nhận mức độ quan tâm tích cực từ nhu cầu ở và đầu tư. Đáng nói, sức cầu đầu tư đến từ Tp.HCM khả quan khi mặt bằng giá cao và nguồn cung eo hẹp tại Tp.HCM đang trở thành thách thức không nhỏ đối với nhu cầu cũng như biên lợi nhuận của đa số nhà đầu tư.

Theo ghi nhận, tại một số khu vực “sát vách” Tp.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An; Cần Thơ… tiếp tục có nguồn cung nhà phố - biệt thự ra thị trường dịp giáp Tết, bổ sung sản phẩm giá hợp lý cho bất động sản Tp.HCM. Chẳng hạn, dự án Izumi City (Biên Hoà, Đồng Nai); Waterpoint (Bến Lức, Long An); Nam Long II Central Lake Cần Thơ...

Trong đó, một số chủ đầu tư “mạnh tay” về chính sách bán hàng để tăng tốc đón sóng đầu tư khiến bức tranh bất động sản cận Tết thêm phần sôi động. Phải kể đến động thái “chơi lớn” của Nam Long gần đây khi tặng du thuyền Merry Fisher 895 trị giá gần 8 tỉ đồng cho khách sở hữu dinh thự ven sông The Aqua. Đồng thời, tặng xe Mercedes GLC300 gần 2,8 tỉ đồng cho khách khách mua dinh thự ven kênh Park Village. Các phân khu này đều thuộc KĐT tích hợp Waterpoint 355ha đã hiện hữu các tiện ích sống, đủ đầy tiện ích.

Báo cáo mới đây về nhà phố - biệt thự của DKRA Group cho thấy, thanh khoản thị trường có sự cải thiện đáng kể. Lượng tiêu thụ nhà phố, biệt thự sơ cấp Tp.HCM và vùng phụ cận lần lượt gấp 6,3 lần và 4,4 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Đồng Nai và Tp. HCM tiếp tục dẫn dắt thị trường với khoảng 3.650 căn hiện đang mở bán, chiếm hơn 74% nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Lượng giao dịch phân bổ chủ yếu ở nhóm dự án an toàn pháp lý, đảm bảo tiến độ thi công, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín/thương hiệu trên thị trường.

Theo DKRA Group, thanh khoản thị trường nhà phố, biệt thự cải thiện một phần nhờ hỗ trợ từ chính sách bán hàng của chủ đầu tư. Việc tung chính sách như chiết khấu cho khách hàng giữ chỗ trước ngày mở bán, cam kết thuê lại, kéo giãn tiến độ thanh toán,... được áp dụng rộng rãi khiến thanh khoản gia tăng dịp cuối năm. Đồng thời, việc hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện giữa các khu vực đã thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm bất động sản của người mua. Các khu đô thị lân cận Tp.HCM được đầu tư tiện ích bài bản, hạ tầng chỉn chu không chỉ đáp ứng nhu cầu mua ở/đầu tư ở địa phương mà kéo được nhu cầu thực từ các khu vực khác, trong đó có Tp.HCM.

Còn dữ liệu mới đây của Savills Việt Nam chỉ ra, nguồn cung nhà phố, biệt thự tại Tp.HCM vẫn khá nhỏ giọt. Trong đó, các sản phẩm giá trên 30 tỉ đồng/căn chiếm chủ đạo với 63% nguồn cung sơ cấp thị trường. Mức giá cao đã vượt xa khả năng chi trả của đa số bộ phận người dân.

Dự báo của Savills, vào năm 2026, Tp.HCM sẽ không còn các sản phẩm thấp tầng giá dưới 5 tỷ đồng/căn và chỉ 10% nguồn cung sơ cấp giá dưới 10 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, các sản phẩm với mức giá này lại chiếm đến 70 - 85% nguồn cung ở Long An, Bình Dương, Đồng Nai. Các lý do này đã và đang thúc đẩy nhu cầu người mua tiến về vùng lân cận với mức giá hợp lý hơn.