Thành phố Hồ Chí Minh nhập với Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương?
Những ngày qua, thị trường BĐS đang "nóng" hơn bao giờ hết trước thông tin về đề xuất sáp nhập một số tỉnh, thành. Đặc biệt, tại khu vực phía Nam, nhiều nhà đầu tư ráo riết săn lùng BĐS tại các khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương. Nguyên nhân do hai địa phương này nằm trong diện đề xuất sáp nhập vào Thành Phố Hồ Chí Minh, mở ra triển vọng lớn về hạ tầng, quy hoạch và giá trị BĐS. Kịch bản mở rộng địa giới Thành Phố Hồ Chí Minh không chỉ thúc đẩy dòng vốn đổ vào khu vực giáp ranh mà còn làm gia tăng nhu cầu sở hữu BĐS trước khả năng mặt bằng giá sẽ thiết lập mặt bằng mới.
Theo Chuyên gia nghiên cứu lịch sử đô thị Trần Hữu Phúc Tiến, việc sáp nhập Bà Rịa - Vũng Tàu - địa phương sở hữu hơn 300km đường bờ biển, sẽ giúp Thành Phố Hồ Chí Minh mở rộng đáng kể không gian biển, tạo động lực cho các ngành dịch vụ hàng hải, du lịch nghỉ dưỡng, nghiên cứu biển,... phát triển.
Định hướng sáp nhập Thành Phố Hồ Chí Minh và một số tỉnh, thành trong vùng được kỳ vọng sẽ mở rộng không gian phát triển, phát huy tối đa tiềm năng kinh tế của Thành Phố Hồ Chí Minh và các địa phương
Trong khi đó, Bình Dương – thủ phủ công nghiệp phía Nam – là mảnh ghép hoàn hảo để hình thành một siêu đô thị công nghiệp - tài chính - công nghệ cao. Bình Dương hiện sở hữu hệ thống khu công nghiệp quy mô lớn, thu hút dòng vốn FDI mạnh mẽ, nhưng vẫn phụ thuộc vào hạ tầng tài chính, logistics của Thành Phố Hồ Chí Minh.
Nếu Bình Dương và Thành Phố Hồ Chí Minh cùng nằm trong một cương giới hành chính - kinh tế, các khu công nghiệp tại Bình Dương sẽ được hưởng lợi từ hệ thống tài chính, công nghệ, nhân lực chất lượng cao của Thành Phố Hồ Chí Minh. Ngược lại, Thành Phố Hồ Chí Minh sẽ có thêm quỹ đất rộng lớn để phát triển các khu đô thị vệ tinh, mở rộng không gian cho các trung tâm công nghệ, nghiên cứu và đổi mới sáng tạo. Theo đó, nếu sáp nhập Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu vào Thành Phố Hồ Chí Minh sẽ tận dụng được ưu thế của cả ba và thực hiện tầm nhìn hướng đến kinh tế biển, kinh tế xanh và kinh tế số.
Mặt khác, hiện nay các tỉnh vùng Đông Nam Bộ đang bước vào giai đoạn tăng tốc phát triển hạ tầng với hàng loạt dự án giao thông trọng điểm, từ cao tốc, vành đai đến sân bay, cảng biển. Cụ thể như: tuyến cao tốc Thành Phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây mở rộng, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu sắp khởi công, Vành đai 3, Vành đai 4, giúp kết nối toàn bộ vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Trong khi đó, cảng nước sâu Cái Mép - Thị Vải, đang vươn tầm quốc tế; sân bay Long Thành chuẩn bị vận hành, tạo thành mạng lưới giao thông đa chiều, giúp thúc đẩy thương mại, công nghiệp và logistics phát triển vượt bậc.
Giữa bối cảnh thông tin về khả năng sáp nhập Bình Dương với Thành Phố Hồ Chí Minh đang thu hút sự quan tâm lớn, thị trường bất động sản tại đây càng trở nên sôi động. Các chuyên gia dự báo, trong năm nay, tỉnh sẽ đón nhận khoảng 13.000 – 15.000 sản phẩm bất động sản, với mức giá tăng từ 10 – 20% so với năm trước. Ngoài thông tin về việc sáp nhập vào Thành Phố Hồ Chí Minh, tỉnh Bình Dương vừa ban hành bảng giá đất điều chỉnh (01/01/2025), với mức tăng ở các đô thị trung tâm như Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An trung bình từ 30-80% so với hiện tại.
Bình Dương - Giá đất tăng mạnh trước nhiều chuyển biến tích cực của thị trường
Dù thị trường sôi động, một thách thức đáng chú ý vẫn diễn ra là tình trạng lệch pha cung - cầu. Trong khi phân khúc căn hộ chung cư có dấu hiệu tăng nhanh, thì đất nền và nhà phố thương mại lại khan hiếm, khiến giá trị các sản phẩm này tiếp tục leo thang.
Việc lựa chọn sản phẩm có pháp lý minh bạch, quy hoạch rõ ràng và tiềm năng tăng giá bền vững trở thành ưu tiên hàng đầu của nhà đầu tư. Thực tế cho thấy, những sản phẩm đáp ứng được các yếu tố này không chỉ đảm bảo giá trị tài sản mà còn mang lại cơ hội sinh lời hấp dẫn trong dài hạn.
Nổi bật trong khu vực trung tâm Thành phố mới Bình Dương, Uni Complex thu hút sự quan tâm nhờ vị trí đắc địa và tiềm năng kinh doanh vượt trội. Sở hữu 100% shophouse hai mặt tiền, dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn khi nằm trên trục thương mại sầm uất, kết nối thuận tiện đến Quốc lộ 13, Vành đai 4, cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn. Hiện tại, Uni Complex đang triển khai chính sách bán hàng linh hoạt, chỉ cần thanh toán trước 30% (tương đương 1,6 tỷ) sở hữu, đồng thời hưởng chiết khấu đến 6,9%, nhận ngay ô tô Mitsubishi Xpander, voucher nội thất 140 triệu đồng.
Thông tin sáp nhập các tỉnh vào Thành Phố Hồ Chí Minh đang tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ trên thị trường bất động sản. Nhà đầu tư nhanh chóng nắm bắt cơ hội khi giá trị bất động sản tại các khu vực giáp ranh có xu hướng thiết lập mặt bằng mới. Dù chưa có quyết định chính thức, dòng vốn đã dịch chuyển, đặc biệt là vào những địa bàn có hạ tầng đồng bộ và tiềm năng tăng trưởng rõ nét.
