Bất động sản Bình Dương đang “đổi ngôi”

Các dự án nhà phố xây sẵn tại vùng ven đang được nhiều khách hàng săn đón do nguồn cung khan hiếm và mức giá còn rất thấp nếu so với tại TPHCM. Thậm chí, một số dự án nhà phố tại Bình Dương còn có mức giá hấp dẫn hơn cả phân khúc căn hộ trên cùng địa bàn.

Mặt bằng xây dựng dự án Thành phố thông minh nằm gần chân cầu Nhật Tân, thuộc ba xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc và Kim Nỗ, huyện Đông Anh.

Là 1 trong 2 phân khu khép kín trong lòng Vinhomes Ocean Park 2 (Ocean City), Đảo Dừa được ví như “thiên đường nghỉ dưỡng” khi được bao bọc bởi không gian xanh rộng lớn cùng các tiện ích đẳng cấp, mang tới chất sống thượng lưu mà giới tinh hoa luôn khao khát được sở hữu.

Khu vực phát triển đô thị dọc đường Vành đai 4 - Khu số 1 có diện tích khoảng 2.700 ha, chức năng chính là Khu đô thị Cảng - Logistics - Dịch vụ; đầu mối giao thông quan trọng của tỉnh, cửa ngõ kết nối với TP HCM

Khu đô thị, du lịch sinh thái thể thao Khuôn Thần có diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 873 ha, dân số dự kiến khoảng 12.000 - 15.000 người.

Cục thuế Lâm Đồng cho biết việc xử lý điều chỉnh giảm tiền sử dụng đất và tiền chậm nộp theo chỉ đạo của UBND tỉnh chưa phù hợp với quy định của Luật Đất đai, Luật Quản lý thuế, văn bản hướng dẫn thi hành.

Bị dừng hỗ trợ lãi suất, không nhận được nhà đúng tiến độ, khoảng 255 khách hàng của Novaland muốn hủy hợp đồng, ngưng trả gốc, lãi cho ngân hàng nên rơi vào nợ xấu.

Nếu các phân khúc nhà ở, đất nền, nhà phố - biệt thự hay mặt bằng bán lẻ đều chịu ảnh hưởng khá lớn từ những biến động của thị trường thì bất động sản công nghiệp liên tục tăng về nhu cầu, giá thuê và nguồn cung ổn định.

Hiện nay, nhiều dự án đầu tư xây dựng khu tái định cư (TĐC) trên địa bàn thành phố Biên Hòa đang phải tạm dừng hoặc chậm xây dựng do gặp nhiều khó khăn, vướng mắc khi triển khai thực hiện.

Tại kế hoạch sử dụng đất năm 2024, huyện Bình Chánh có 498 ha đất nông nghiệp đăng ký chuyển sang đất phi nông nghiệp, trong đó có 219 ha đất lúa.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội - cho biết: “Trong bối cảnh người dân đang "khát" nhà ở giá rẻ nhưng hàng chục nghìn căn hộ tái định cư bỏ hoang, không người đến ở gây lãng phí lớn. Nguyên nhân xuất phát từ cơ chế làm nhà tái định cư, nhiều khu tái định cư được xây dựng ở những khu vực xa trung tâm, thiếu tiện ích và dịch vụ công cộng, đặc biệt là công ăn việc làm làm cho người đến tái định cư”.

Được nhắc đến nhiều nhất thời gian qua nhưng chung cư không phải là phân khúc BĐS tăng giá mạnh nhất trong 6 tháng đầu năm 2024.

Chuyên gia bất động sản làm nghề 15 năm cũng không ngờ giá chung cư ngoại thành Hà Nội lên đến 60 - 70 triệu đồng/m2. Với mức lương bình quân của người lao động hiện nay nếu mua nhà họ khó đủ tiền để trả lãi vay ngân hàng.

Theo nhận định của chuyên gia, diễn biến của thị trường bất động sản nửa đầu năm đang tạo nên khúc giao mùa tích cực cho thị trường trong giai đoạn tới. Sau giai đoạn "phòng thủ" đầy thận trọng, thị trường đang dần chuyển mình sang giai đoạn "tấn công".

Người dân muốn tách thửa đất phải đảm bảo đất không tranh chấp, có lối đi, kết nối giao thông công cộng, cấp, thoát nước hợp lý, theo Luật Đất đai 2024.

Lý giải nguyên nhân giá bán chung cư sẽ khó giảm nhiệt, bà Bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu, JLL Việt Nam cho rằng do nguồn cung khan hiếm và tiềm năng đầu tư tốt của căn hộ chung cư so với nhà liền thổ giá trị cao.

Ba năm liên tiếp kể từ 2021, nợ thuế đất đều tăng mạnh và vượt 50% tổng nợ ngân sách nhà nước của TP Hà Nội (năm 2023 nợ gần 15.500 tỷ đồng). Đáng chú ý, nhiều dự án có khoản nợ thuế lớn nhưng chậm xử lý, thu hồi như: Khu đô thị mới Phú Lương, tòa nhà Dreamland Plaza, khu nhà ở Thạch Bàn Lakeside...

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Ninh đã tiến hành kiểm điểm trách nhiệm tập thể, cán bộ có liên quan ra thông báo chuyển nhượng 128 thửa đất chưa đúng quy định.

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến của nhân dân đối với dự thảo Thông tư bãi bỏ các văn bản quy phạm pháp luật do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành hoặc liên tịch ban hành.