HĐND tỉnh Hải Dương vừa thông qua Nghị quyết ban hành Quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023. Trong đó, tại TP Hải Dương, đất ở vị trí một (vị trí thửa đất có điều kiện thuận lợi nhất) nằm trên ba tuyến đường gồm đại lộ Hồ Chí Minh, Phạm Ngũ Lão và Trần Hưng Đạo (đoạn từ Quảng trường Độc Lập đến ngã tư Đông Thị) đều có hệ số điều chỉnh là 2,8. Giá đất tăng từ 76 triệu lên mức 212,8 triệu đồng một m2. Đất ở vị trí hai (vị trí thửa đất có điều kiện kém thuận lợi hơn vị trí một) tăng từ 30,4-76 triệu đồng một m2.
Khảo sát của VnExpress cho thấy, đất ở tại đường Phạm Ngũ Lão đắt đỏ nhất TP Hải Dương, hiện giá rao bán tiệm cận 300 triệu đồng một m2. Tiếp đó, khu vực đại lộ Hồ Chí Minh có mức giá 270-280 triệu đồng một m2. Cùng khu vực trung tâm, đường Trần Hưng Đạo (đoạn từ ngã tư Đông Thị đến đường Thanh Niên) mức giá rao bán 240-250 triệu đồng một m2.
Theo bảng giá đất, một số tuyến đường như Trường Chinh (đoạn từ đường Trần Hưng Đạo đến đường sắt), Thống Nhất, Trần Phú, Tuệ Tĩnh kéo dài (đoạn từ Điện Biên Phú đến đường Ngô Quyền), Thanh Niên (đoạn từ đường Trần Hưng Đạo đến đường sắt) có giá bồi thường từ 100-200 triệu đồng một m2 với vị trí một.
Tuyến đường có hệ số điều chỉnh giá đất tăng cao nhất ở vị trí một, tới 5 lần, là Trần Văn Cận, Vũ Dự tăng từ 4-20 triệu đồng một m2. Vị trí hai tăng 4,5 lần từ 2-9 triệu đồng một m2.
Hệ số điều chỉnh giá đất ở năm 2023 của Hải Dương tăng từ 35-40% so với năm 2022. Riêng phương án hệ số điều chỉnh giá đất đối với đất sản xuất kinh doanh và thương mại dịch vụ giữ nguyên như năm 2022.
UBND tỉnh lý giải, bảng giá hai loại đất này trong giai đoạn 2020-2024 đã được điều chỉnh khá cao so với giai đoạn 2015-2019 làm tăng tiền thuê đất phải nộp, gây nhiều khó khăn cho các doanh nghiệp. Đồng thời, việc phục hồi hoạt động của các doanh nghiệp sau Covid-19 cũng gặp khó nên địa phương chưa điều chỉnh đối với hai loại đất trên.
Bảng giá đất của các địa phương được dùng để tính tiền sử dụng đất, thuế và các lệ phí. Đặc biệt, đây cũng là khung để tính giá bồi thường giải phóng mặt bằng nếu đất nằm trong diện bị thu hồi.
