Theo đại diện Tập đoàn bát động sản An Gia (AGG), shophouse được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ thanh khoản tốt, tỷ suất cho thuê cao cùng số lượng giới hạn, chỉ chiếm 0,5-1% tổng sản phẩm của dự án. Thực tế, ngoài tính khan hiếm, yếu tố khiến shophouse trở thành kênh đầu tư hiệu quả là sở hữu lợi thế "ba trong một": vừa để ở, vừa kinh doanh hoặc cho thuê kinh doanh mà không phải tốn chi phí cải tạo.
"Shophouse có tốc độ gia tăng giá trị cao trong các phân khúc hiện nay. Tuy nhiên, để sản phẩm shophouse mang lại giá trị lớn thì dự án phải được mạnh tay đầu tư. Chủ đầu tư dám hy sinh quỹ đất để tạo ra hai, ba mặt tiền lớn, giúp shophouse trở thành sản phẩm đắc địa, tạo điều kiện thuận lợi cho kinh doanh", đại diện An Gia nhận định.
Lợi thế 5 mặt tiền
Tại khu phức hợp Westgate (Bình Chánh), dòng sản phẩm shophouse ở khối đế, sở hữu 5 mặt đường, gồm đại lộ Nguyễn Văn Linh, đại lộ Tân Túc, đối diện UBND Bình Chánh, bệnh viện Bình Chánh và công viên trung tâm rộng 2 ha. Trong đó, mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh với lưu lượng giao thương sầm uất sẽ giải quyết tốt nhu cầu tìm kiếm một mặt bằng xứng tầm với thương hiệu, mang lại diện mạo mới cho các doanh nghiệp lớn trong quá trình phát triển và mở rộng quy mô kinh doanh. Còn mặt tiền đại lộ Tân Túc (rộng 6 làn xe), mặt tiền đối diện UBND phù hợp để cho thuê văn phòng giao dịch, chuỗi cửa hàng văn phòng phẩm, siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi...
Phối cảnh khu phức hợp Westgate sở hữu 5 mặt tiền. Ảnh: An Gia
Trong khi đó, mặt tiền đối diện bệnh viện Bình Chánh sẽ khai thác tốt các nhu cầu về y tế, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, làm đẹp. Còn mặt tiền đối diện công viên cây xanh phù hợp để triển khai mô hình kinh doanh quán cà phê, nhà hàng...
"Vị thế này không chỉ tối ưu khả năng khai thác kinh doanh và tiếp cận lượng khách khổng lồ mà còn tạo ra mô hình dịch vụ hoàn chỉnh cho cư dân trong khu phức hợp Westgate cũng như thu hút dân cư khu vực bên ngoài", đại diện chủ đầu tư nhấn mạnh.
Một điểm cộng sinh lợi tương lai chính là dự án thuộc lõi trung tâm hành chính Bình Chánh. Đây là khu vực có hạ tầng cơ sở hoàn thiện với đầy đủ tiện ích công được chính quyền địa phương tích cực điều chỉnh quy hoạch nhằm thực hiện mục tiêu "hạt nhân" tăng trưởng của đề án thành lập thành phố năm 2025.
Phục vụ trực tiếp khoảng 14.000 khách hàng
Điểm đặc biệt của sản phẩm shophouse tại dự án Westgate là thiết kế một trệt một lầu với diện tích đa dạng, trung bình từ 100 đến 300 m2. Mỗi căn đều sở hữu bãi đỗ xe phía trước và 2 lối ra vào riêng biệt, vừa thuận tiện kinh doanh, vừa để ở, lại là tài sản tích lũy gia tăng giá trị theo thời gian.
Shophouse Westgate đáp ứng nhu cầu của khoảng 14.000 khách hàng. Ảnh: Shutterstock
Đại diện An Gia cho biết, với lợi thế mặt tiền sầm uất, shophouse Westgate có thể phục vụ trực tiếp 8.000 - 10.000 cư dân sinh sống nội khu. Đồng thời, dự án có thể tiếp cận thêm khoảng 4.000 khách hàng bao gồm lực lượng cán bộ công nhân viên làm việc tại khu hành chính Bình Chánh, khách vãng lai và cư dân các khu vực lân cận.
Khi đi vào hoạt động, Westgate được kỳ vọng sẽ là nơi tập trung đầy đủ các loại hình thương mại - dịch vụ từ mua sắm, ẩm thực đến thư giãn, giải trí, chăm sóc sức khỏe... cùng sự tham gia của các tên tuổi lớn trong lĩnh vực F&B, hệ thống bán lẻ và cửa hàng tiện lợi.
Thực tế, dòng sản phẩm shophouse tại các dự án của An Gia đều đã đáp ứng tốt hiệu suất cho thuê, kinh doanh, đồng thời giúp nâng cấp đời sống cư dân, gia tăng vị thế của dự án. Đơn cử mới đây, một loạt thương hiệu nổi tiếng như GS25, 7-Eleven, Pharmacity... đã chính thức có mặt và đi vào hoạt động tại chuỗi shophouse khối đế các dự án căn hộ do An Gia làm chủ đầu tư.
Theo An Gia, thiếu hụt nguồn cung là lý do khiến giá bán shophouse liên tục xác lập mặt bằng mới qua các năm. Hiện giá trung bình đạt khoảng 6.675 USD mỗi m2 (tương đương gần 150 triệu đồng mỗi m2). Tỷ lệ tăng giá thuần của dòng sản phẩm shophouse ghi nhận ở mức 8-10% theo năm.
Một căn shophouse tại dự án của An Gia. Ảnh: An Gia
"Nhu cầu thị trường ngày càng tăng với tỷ lệ hấp thụ lên đến 96%. Lợi nhuận từ cho thuê shophouse có thể đạt 8-12% một năm cùng tiềm năng tăng giá luôn ở ngưỡng 10-30% mỗi năm. Điều này lý giải vì sao, shophouse luôn được giới đầu tư săn đón", vị này khẳng định.
Với shophouse Westgate, người mua chỉ cần thanh toán 15% và ngưng đến khi nhận căn hộ vào quý IV/2023 mới thanh toán tiếp. Còn lại, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, đồng thời, ưu đãi chiết khấu 18%.
Ngoài ra, chủ đầu tư còn chiết khấu thêm 1% cho cổ đông AGG và khách hàng tại một số khu vực như Bình Chánh, Bình Tân, Bình Thạnh, Tân Phú, quận 10... cùng nhiều ưu đãi khác.
