Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản (Agribank AMC) thông báo đấu giá đồng thời ba khoản nợ của CTCP Tập đoàn Khang Thông, CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Hạ Tầng Phú An, Công ty TNHH MTV Xây dựng Hạ tầng Minh Luân tại Agribank Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn.
Dư nợ hơn 2.500 tỷ đồng
Tính đến ngày 24/6/2025, tổng dư nợ gốc và lãi của ba doanh nghiệp này lên tới hơn 2.531 tỷ đồng, trong đó dư nợ gốc hơn 653 tỷ đồng và nợ lãi phát sinh hơn 1.878 tỷ đồng.
Cụ thể, Tập đoàn Khang Thông đang nợ khoảng hơn 443 tỷ đồng tiền gốc và gần 1.114 tỷ đồng tiền lãi, nâng tổng số dư nợ lên gần 1.557 tỷ đồng.
Trong khi đó, Công ty Phú An có dư nợ gốc khoảng 210 tỷ đồng, nợ lãi gần 689 tỷ đồng, đưa tổng số nợ lên khoảng 899 tỷ đồng. Đối với Công ty Minh Luân dư nợ gốc chỉ còn khoảng 20 triệu đồng nhưng lãi phát sinh đã lên tới 76 tỷ đồng.
Agribank AMC cho biết tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 25/6/2025 cho đến khi C CTCP Tập đoàn Khang Thông, CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Hạ Tầng Phú An, Công ty TNHH MTV Xây dựng Hạ tầng Minh Luân thanh toán hết nợ gốc và tiền vay.
Theo thông báo, tài sản bảo đảm chung của ba công ty trên là Khu vui chơi giải trí Khang Thông Happyland tại xã Bình Đức, tỉnh Tây Ninh (xã Thạnh Đức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An cũ), với tổng diện tích toàn dự án tương đương là 2,56 triệu m2.
Trong đó, gần 2,37 triệu m2 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; khoảng 192.142 m2 chưa được cấp giấy và tổng diện tích đất đang thế chấp tại Agribank là gần 1,3 triệu m2, tương đương 50,34% diện tích toàn dự án.
Đối với phần nghĩa vụ nợ của Khang Thông và Minh Luân, diện tích đất thế chấp là 527.336m2, đã được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm đầy đủ, với giá trị định giá ban đầu khoảng 661 tỷ đồng và phạm vi bảo đảm 449 tỷ đồng, tương ứng với dư nợ gốc hơn 443 tỷ đồng.
Trong khi đó, Phú An thế chấp 746.219 m2 đất đã hoàn tất thủ tục công chứng và đăng ký. Tài sản này được định giá ban đầu khoảng 718 tỷ đồng, sau khi tài sản hình thành được ký lại ở mức khoảng 215 tỷ đồng, với phạm vi bảo đảm là gần 155 tỷ đồng so với dư nợ gốc gần 210 tỷ đồng.
Ngoài phần đất trong dự án Happyland, Tập đoàn Khang Thông còn thế chấp thêm một số bất động sản riêng tại TP HCM.
Cụ thể, bao gồm một căn nhà và đất tại phường Đông Hòa (xã Đông Hòa, huyện Thuận An, Bình Dương cũ) với giá trị định giá khoảng 1,9 tỷ đồng, phạm vi bảo đảm 1,4 tỷ đồng, cùng một căn nhà và đất tại số 13A Cư xá Phan Đăng Lưu, phường Gia Định (phường 3, quận Bình Thạnh cũ), có định giá khoảng 33 tỷ đồng, trong đó phạm vi bảo đảm là 24,7 tỷ đồng.
Theo Agribank AMC cho biết toàn bộ ba khoản nợ được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”.
Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện tự xem xét, đánh giá hồ sơ khoản nợ, tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý có liên quan đến khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ và người mua khoản nợ hoàn toàn tự chịu trách nhiệm khi quyết định mua khoản nợ đấu giá.
Một phần dự án Happyland đi vào hoạt động. (Nguồn: Happyland)
Dự án Happyland và những vướng mắc kéo dài
Tập đoàn Khang Thông là công ty mẹ của Phát triển Giải trí Xứ sở Hạnh phúc và Công ty Phú An, chủ đầu tư của dự án Happyland.
Theo Batdongsan.com, quy mô dự án Happlyland được chia thành hai giai đoạn: giai đoạn 1 khoảng 338 ha.Trong đó, hơn 266ha là khu công viên vui trơi giải trí bao gồm các khu nhà hàng, khách sạn 3 đến 5 sao, các khu vui chơi, chợ truyền thống,…và 172ha là khu đô thị độc lập nằm bên ngoài khu công viên với đầy đủ các loại nhà ở từ cao tầng đến thấp tầng như biệt thự, nhà phố, chung cư… Giai đoạn 2 của dự án sẽ được mở rộng thêm 350ha.
Theo Báo Long An, dự án được khởi công từ năm 2011, thế nhưng đến 2017, dự án vẫn thể hoàn thành như dự tính ban đầu vì nhiều lí do khách quan, chủ quan liên quan đến vốn đầu tư.
Dù vậy, cuối năm 2017, chủ đầu tư đã tiếp tục khởi công hoàn thiện nốt các hạng mục công trình. Cuối năm 2018, Tập đoàn Khang Thông chính thức đưa một phần dự án Happyland đi vào hoạt động.
Trước đó, vào năm 2023, Tòa án Nhân dân tỉnh Long An đã ban hành quyết định mở thủ tục phá sản đối với Công ty Khang Thông do mất khả năng thanh toán sau đơn yêu cầu của chủ nợ CTCP Công nghệ cao LIOA.
Ngoài ra, dự án Happyland đang bị kê biên một phần tài sản để thi hành án khi chủ đầu tư Phú An thuộc Khang Thông bị cáo buộc thực hiện giao dịch chuyển nhượng, rao bán trái luật trong khi các thửa đất nhiều nơi chưa hoàn thiện pháp lý đầy đủ.
