Tối ưu hoạt động kinh doanh thương mại
Tọa lạc ngay vị trí cửa ngõ Thanh Long Bay, phân khu shoptel hưởng lợi từ lượng khách dồi dào, qua lại đông đúc được khai thác từ hoạt động du lịch của quần thể du lịch này, để phát triển kinh doanh thương mại.
Các shoptel có công năng vận hành như một shophouse thông thường, tận dụng tầng trệt và tầng thượng hoặc cả căn để phát triển các mô hình kinh doanh như nhà hàng ẩm thực, cửa hàng thời trang, showroom, café tầng thượng, bar - beer club, gym - spa... đáp ứng đa dạng nhu cầu của lượng du khách đông đảo tại đây. Các chủ sở hữu không trực tiếp khai thác kinh doanh có thể cho thuê lại các mặt bằng này với lợi nhuận tối thiểu 9% mỗi năm.
Shoptel Thanh Long Bay còn được bao bọc bởi các hợp phần nhà phố thương mại, quảng trường biển tạo nên tổng thể không gian thương mại sầm uất. Theo định hướng từ chủ đầu tư, trong tương lai nơi này sẽ là khu phố đêm sôi động, hoạt động "không ngủ" mà du khách có thể trải nghiệm 24/7, không thua kém những khu phố nổi tiếng như Tạ Hiện (Hà Nội) hay Bùi Viện (TP HCM).
Phối cảnh khu shoptel Thanh Long Bay.
Kênh khai thác lưu trú quanh năm
Bên cạnh giá trị khai thác thương mại, các căn shoptel còn có thể vận hành như một mini hotel với công suất 16 phòng trên 4 tầng lầu, kết hợp tận dụng các diện tích sàn tầng trệt và tầng thượng để kinh doanh.
Với thiết kế mang màu sắc kiến trúc đậm chất bản địa, các shoptel phù hợp sở thích của các du khách trẻ cho một điểm đến lưu trú, từ đó hấp dẫn nhiều du khách ghé thăm và tăng công suất khai thác phòng tại đây.
Dự kiến, Thanh Long Bay đi vào vận hành sẽ thu hút hơn 30.000 người mỗi ngày, trong khi các sản phẩm cho thuê lưu trú tại đây lại giới hạn. Từ đó, mở ra cơ hội và tiềm năng để các shoptel có được lượng khách dồi dào với tỷ lệ lấp đầy cao.
Mặt cắt mô phỏng các kênh khai thác tại shoptel.
"Với mức giá cho thuê khoảng 1-1,2 triệu đồng mỗi đêm với công suất lấp đầy 80%, doanh thu sẽ đạt khoảng 461 triệu đồng mỗi tháng; trừ đi các khoản chi phí vận hành và thuế khoảng 40%, ước tính lợi nhuận đạt 276 triệu đồng mỗi tháng, mỗi năm sẽ thu về khoảng 3,3 tỷ đồng. Với cách tính này, chỉ mất khoảng 5 năm là nhà đầu tư có thể hoàn vốn và tiếp tục kinh doanh sinh lời", đại diện chủ đầu tư tính toán.
Về lâu dài, khi khu đô thị Thanh Long Bay được nhiều người biết đến, lượng khách đổ về nơi đây ngày càng đông hơn sẽ làm tăng tỷ lệ lấp đầy của shoptel, nâng tỷ suất lợi nhuận cho nhà đầu tư.
Tài sản gia tăng giá trị trong dài hạn
Thanh Long Bay được kỳ vọng sẽ là điểm đến nâng tầm du lịch và kích hoạt nền kinh tế giải trí Bình Thuận khi được quy hoạch theo mô hình đô thị "all-in-one". Dự án cũng định hướng là khu kinh tế đêm và sở hữu trung tâm thể thao biển tiêu chuẩn quốc tế, được vận hành bởi các đơn vị hàng đầu như AccorHotels (Pháp), Wyndham Hotel Group (Mỹ), H2O Sports Hawaii (Mỹ)...
Năm 2023, khu đô thị sẽ đi vào vận hành một phần và nhiều hạng mục sẽ bàn giao để chủ nhân khai thác vận hành, kinh doanh dịch vụ và lưu trú. Khi đó, du lịch Bình Thuận được kỳ vọng sẽ nâng tầm nhờ trợ lực đến từ hạ tầng như cao tốc - sân bay giúp rút ngắn khoảng cách di chuyển và thu hút lượng lớn du khách trong và ngoài nước đến với Thanh Long Bay.
Điều này tạo ra cơ sở để các nhà đầu tư khai thác lợi nhuận. Cùng với đó, giá trị shoptel cũng sẽ tăng theo tiến độ hoàn thiện và sức hút của khu đô thị đối với du khách khi đi vào vận hành.
Khu đô thị Thanh Long Bay rộng 90ha với nhiều tiện ích.
Tiềm năng tăng giá theo triển vọng hạ tầng và du lịch của khu vực
Yếu tố then chốt mở ra kỳ vọng gia tăng giá trị cho shoptel Thanh Long Bay là tốc độ hoàn thiện của các hạng mục hạ tầng tác động trực tiếp đến sự tăng trưởng của thị trường Bình Thuận.
Trong năm 2022, Bình Thuận sẽ có 2 trọng điểm giao thông mang tính bước ngoặt đồng loạt về đích gồm cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây và sân bay Phan Thiết. Cùng với đó, sân bay Quốc tế Long Thành - hạ tầng tác động không nhỏ đến sự tăng trưởng của thị trường Bình Thuận, đang có tiến độ thi công đảm bảo và bàn giao xong mặt bằng giai đoạn một, dự kiến tháng 10 thi công nhà ga hành khách, tháng 12 khởi công đường cất, hạ cánh và hoàn thành trong năm 2025. Đồng thời, Bình Thuận cũng đang tập trung làm mới trục ven biển ĐT.719B đoạn Phan Thiết - Kê Gà, công trình nâng cấp, mở rộng ĐT.719 đoạn Kê Gà - Tân Thiện...
Khi loạt hạ tầng này đi vào vận hành cũng là thời điểm Bình Thuận "chuyển mình", rút ngắn khoảng cách di chuyển từ các khu vực như TP HCM, các tỉnh Đông Nam Bộ, phía Bắc và cả quốc tế đến với Bình Thuận. Từ đó, tạo điều kiện để địa phương phát triển kinh tế, du lịch.
Theo giới chuyên gia, mặt bằng giá đất tại Bình Thuận vẫn còn thấp hơn nhiều so với các thị trường truyền thống như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc... nên dư địa tăng trưởng còn lớn.
"Thanh Long Bay hiện là dự án góp phần thúc đẩy du lịch Bình Thuận, hứa hẹn là điểm đến vươn tầm quốc tế, mở ra cơ hội đầu tư với các dòng sản phẩm đầy tiềm năng như shoptel, nhà phố...", chủ đầu tư nhấn mạnh.
Với mỗi căn shoptel có giá từ 14 tỷ đồng, nhà đầu tư chỉ cần thanh toán trước 15%, tương đương 2,1 tỷ đồng là có thể sở hữu. Chủ đầu tư còn áp dụng ưu đãi miễn phí quản lý 2 năm cùng nhiều ưu đãi như chiết khấu thanh toán đến 12%, chiết khấu không vay 8%, giảm cho khách mua sỉ đến 3% và 0,5% cho khách hàng thân thiết. Chủ đầu tư còn tặng viên kim cương trị giá 400 triệu đồng cho 30 khách hàng đầu tiên.
