10 năm đọng vốn của BVBank
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025, Ngân hàng Bản Việt (BVBank) vẫn có khoản 900 tỷ đồng đặt cọc thuê văn phòng tại tòa nhà Viet Capital Center được hạch toán vào danh mục phải thu của ngân hàng.
Khoản tiền này đã treo nhiều năm trên BCTC của BVBank, trong khi dự án Viet Capital Center vẫn dang dở, bỏ hoang và chưa rõ ngày được hồi sinh.
Theo tìm hiểu, Viet Capital Center có tên pháp lý đầy đủ là Cao ốc văn phòng và căn hộ cao cấp Bản Việt - Viet Capital Center. Dự án nằm trên phố Tôn Đức Thắng, thuộc phường Bến Nghé, quận 1 cũ, nay là phường Sài Gòn, TP HCM. Vị trí dự án này gần ngay chân cầu Thủ Thiêm 2.
Pháp nhân làm chủ đầu tư Viet Capital Center là Công ty CP Kinh doanh Địa ốc Phương Nam 3A-2. Doanh nghiệp này được công nhận làm chủ đầu tư vào tháng 8/2016.
Thương vụ hợp tác của BVBank và Địa ốc Phương Nam 3A-2 chính thức bắt đầu từ tháng 11/2016. Thời điểm đó, hai đơn vị này đã ký hợp đồng đặt cọc thuê văn phòng dài hạn tại Viet Capital Center.
Thời gian thuê là 41 năm và tổng giá trị hợp đồng thuê là 1.300 tỷ đồng. Thời gian thuê dự kiến từ tháng 7/2020 đến tháng 10/2061.
Ngay năm 2016, BVBank đã thanh toán cho Địa ốc Phương Nam 3A-2 số tiền 500 tỷ đồng để đặt cọc theo hợp đồng.
Năm 2017, Viet Capital Center được khởi công với kế hoạch hoàn thành vào năm 2019.
Hiện trạng dự án Viet Capital Center dang dở, bỏ hoang nhiều năm. (Ảnh tư liệu: Hải Quân).
Tuy nhiên, khi dự án xây phần khung và đổ sàn đến khoảng tầng 5 thuộc khối đế thì dừng thi công cho đến nay.
Tính đến năm 2020, số tiền BVBank đặt cọc cho Địa ốc Phương Nam 3A-2 đã tăng lên 900 tỷ đồng. Trong khi đó, dự án vẫn chậm tiến độ và hai bên phải nhiều lần thỏa thuận, gia hạn bàn giao.
Ngày 25/3/2020, Địa ốc Phương Nam 3A-2 đã gửi thông báo đến BVBank về tiến độ xây dựng và việc gia hạn thời gian bàn giao mặt bằng thuê dự kiến chuyển sang tháng 6/2021.
Ngày 28/8/2020, Địa ốc Phương Nam 3A-2 đã ký Thỏa thuận sửa đổi, bổ sung Hợp đồng đặt cọc thuê văn phòng dài hạn, theo đó thời gian bàn giao mặt bằng thuê dự kiến chuyển sang ngày 31/12/2022.
Đến cuối năm 2022, Viet Capital Center vẫn không thể bàn giao, BVBank và Địa ốc Phương Nam 3A-2 lại thương thảo để gia hạn thời gian bàn giao mặt bằng cho ngân hàng đến tháng 6/2025.
Vào ngày 10/6/2023, hai bên đã chính thức thỏa thuận gia hạn thời gian bàn giao mặt bằng thuê dự kiến là ngày 30/6/2025 từ thời gian bàn giao đã thỏa thuận trước đó là ngày 31/12/2022.
Hiện nay, Viet Capital Center vẫn dang dở, bỏ hoang và chưa rõ thời điểm tái khởi động.
Doanh nghiệp liên quan BVBank tham gia đầu tư Viet Capital Center
Công ty CP Kinh doanh Địa ốc Phương Nam 3A-2, pháp nhân làm chủ đầu tư Viet Capital Center có vốn điều lệ 560 tỷ đồng. Doanh nghiệp này thành lập năm 2011, địa chỉ tại 3A Tôn Đức Thắng.
3 cổ đông sáng lập Địa ốc Phương Nam gồm: Công ty TNHH MTV Đầu tư Du lịch và Vận tải biển Phương Nam; Công ty CP Bất động sản Việt Hưng 3A-2 và cá nhân ông Võ Thành Lâm.
Địa ốc Phương Nam 3A-2 và Công ty Bất động sản Bản Việt (VCRE) là hai doanh nghiệp có mối liên quan với nhau. Ông Võ Thành Lâm hiện cũng đang là người đại diện diện theo pháp luật của VCRE.
VCRE là bên liên quan của BVBank. Bà Nguyễn Thanh Phượng, thành viên sáng lập, Thành viên HĐQT của VCRE đồng thời đang là Phó Chủ tịch HĐQT của BVBank.
Phối cảnh dự án Viet Capital Center. (Ảnh: VCRE).
Trên website của mình, VCRE đăng tải phối cảnh tòa Viet Capital Center và giới thiệu sẽ phát triển dự án mang tên Nobu Saigon tại đây. VCRE cho biết, Nobu Saigon là một trong những dự án nổi bật của doanh nghiệp này.
Trước đó, năm 2024, VCRE đã công bố hợp tác cùng Nobu Hospitality, đưa thương hiệu khách sạn và nhà hàng nổi tiếng này đến trung tâm TP HCM.
Theo giới thiệu của Nobu Hotels (thuộc Nobu Hospitality), Nobu Saigon được triển khai tại khu phức hợp 40 tầng bao gồm không gian văn phòng hạng A và khách sạn, nhà hàng Nobu.
Hạng mục khách sạn được bố trí tại các tầng cao nhất của tòa nhà với số lượng 135 phòng. Nhà hàng Nobu sẽ được bố trí ở tầng 7 của tòa cao ốc.
Được biết, VCRE cùng đối tác đặt mục tiêu hoàn thành dự án trong năm 2026. Tuy nhiên, kế hoạch này đang có nguy cơ “đổ vỡ”, bởi hiện nay Viet Capital Center vẫn đang bỏ hoang, chưa có dấu hiệu tái thi công trở lại.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II, tại ngày 30/6, tổng tài sản BVBank đạt 115.609,4 tỷ đồng, tăng 11,6% so với đầu năm. Vốn chủ sở hữu là 6.884,9 tỷ đồng, tăng 12,5% so với đầu năm.
Quý II năm nay, BVBank báo lãi trước thuế 12,5 tỷ đồng, giảm 84,9% so với cùng kỳ năm ngoái; lũy kế 6 tháng đạt 92,1 tỷ đồng, giảm 39,5% so với cùng kỳ.
Được biết, năm nay ngân hàng đặt mục tiêu lợi nhuận trước thuế đạt 550 tỷ đồng, tăng 41% so với 2024. Như vậy, tính đến hết quý II, BVBank mới đạt được 16,7% mục tiêu lợi nhuận.
6 tháng đầu năm, cho vay khách hàng của BVBank tăng trưởng 6,5%, từ 68.142,1 tỷ đồng đầu năm lên 72.601,4 tỷ đồng cuối quý II. Trong đó, dư nợ của nhóm khách hàng kinh doanh bất động sản tăng 14,7%, đạt 13.077,9 tỷ đồng, chiếm 18% danh mục cho vay của BVBank (cuối năm ngoái, tỷ lệ này là 16,7%).
Nợ xấu (nhóm 3,4,5) tăng 32,37%, từ 2.102,5 tỷ cuối năm ngoái lên 2.783,2 tỷ cuối quý II năm nay. Tỷ lệ nợ xấu ở mức 3,83%, trong khi cuối năm ngoái là 3,08%. Ngân hàng trích lập 1.125,7 tỷ đồng dự phòng cho khoản nợ xấu này, tương ứng tỷ lệ bao phủ khoảng 40,4%. Tỷ lệ này khá thấp, nhưng ngân hàng đang nắm giữ khối tài sản đảm bảo trị giá ước tính khoảng 116.495,6 tỷ đồng, gấp 1,6 lần tổng dư nợ cho vay khách hàng, 81,6% trong đó là bất động sản.
Về huy động vốn, tiền gửi của khách hàng tại BVBank tăng 2,1%, từ 67.524,3 tỷ đồng đầu năm lên 68.931,7 tỷ đồng cuối quý II, trong đó CASA chiếm 6,5%. LDR thuần của ngân hàng đang ở mức 105,3%.
