Phối cảnh tổng thể dự án Vinhomes Cổ Loa. Ảnh: Batdongsan.com.vn.
Nền tảng giám sát thông tin trực tuyến Reputa mới đây công bố bảng xếp hạng mức độ phổ biến trên mạng xã hội năm 2022 của ngành bất động sản. Theo đó, Vingroup đứng đầu trong số các công ty được quan tâm nhiều nhất, đạt tổng điểm 94,45. Tổng điểm này bao gồm điểm sắc thái, điểm thị phần thảo luận, điểm tương tác và điểm độ lan tỏa.
Mặc dù doanh thu giảm trong năm 2022, Vingroup ghi nhận các khoản chưa thực hiện, đặt cọc tăng đột biến. Theo Vingroup, hoạt động bán hàng mảng bất động sản hồi phục mạnh mẽ sau hai năm đại dịch, với giá trị hợp đồng ký mới trong năm đạt kỉ lục 128.200 tỷ đồng, tăng 62%. Dù doanh thu ghi nhận giảm, doanh số chưa bàn giao lại gấp đôi cùng kỳ, đạt hơn 100.000 tỷ đồng.
Nguồn: Reputa.
Đứng thứ 2 trong bảng xếp hạng là Tập đoàn Nam Long với 82,08 điểm, chênh lệch vị trí dẫn đầu khoảng 13,1%. Kết thúc năm 2022, Nam Long Group chỉ hoàn thành 60% mục tiêu doanh thu và 56% mục tiêu lợi nhuận sau thuế.
Vị trí tiếp theo là Tập đoàn Novaland với tổng điểm 36,71, cách vị trí thứ 2 tới 2,2 lần. Tổng kết hoạt động năm 2022, Novaland cũng ghi nhận sự giảm sút về doanh thu.
Chủ tịch Novaland Bùi Thành Nhơn gần đây cho biết tập đoàn đang còn 25.000 tỷ đồng bị phong tỏa tại các ngân hàng thương mại. Theo điều kiện cấp tín dụng, khoảng hơn 10.000 tỷ đồng sẽ đủ điều kiện giải toả khi Novaland hoàn thiện một số thủ tục pháp lý. Nếu 1-2 tháng tới vấn đề này được giải quyết, Novaland sẽ có nguồn vốn để hoạt động bình thường.
Tình hình hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản hàng đầu dường như phản chiếu một năm thăng trầm đối với ngành này. Kể từ tháng 4/2022, thị trường bất động sản dần trầm lắng trước những khó khăn về tín dụng, lãi suất tăng. Lượng giao dịch giảm dần, càng về cuối năm càng chậm lại.
Diễn biến này cũng được thể hiện qua mức độ thảo luận về bất động sản trên mạng xã hội. Lượng thảo luận ở những thành phố lớn như Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng ghi nhận sự suy giảm mạnh mẽ trong 2 quý cuối năm.
Xét đến các dự án bất động sản nổi bật năm qua, Reputa cho biết Vinhomes Cổ Loa là một trong những dự án thu hút đông đảo người quan tâm xuyên suốt cả năm. Dự án này tọa lạc tại huyện Đông Anh, Hà Nội với diện tích 384,8 ha gồm biệt thự, nhà liền kề, shophouse, căn hộ,… được đánh giá là bố trí hài hoà với cảnh quan thiên nhiên, kết nối thuận tiện với mạng lưới giao thông của vùng.
Ảnh: Reputa.
Ngoài ra, dự án Habana Island do Tập đoàn Novaland làm chủ đầu tư, dự kiến hoàn thành năm 2023, cũng tạo nên sức hút lớn trên thị trường. Dự án tọa lạc tại Hồ Tràm, với tiềm năng phát triển du lịch và nghỉ dưỡng, bao gồm shophouse, biệt thự…
Reputa còn đưa ra thống kê về hành vi của người mua và người bán bất động sản trên mạng xã hội năm 2022. Theo đó, nhóm người mua quan tâm nhất đến các nội dung “Tìm kiếm, hỏi thông tin” (bao gồm giá, địa điểm, giấy tờ pháp lý) và “Dịch vụ Mua/Thuê/Đầu tư”, chiếm lần lượt gần 75% và 25%.
Đối với nhóm người bán, các nội dung liên quan đến “Dẫn khách đi xem thực tế”, “Bán/cho thuê tự đăng cá nhân” hoặc thông qua sàn giao dịch, ký gửi đang được trao đổi nhiều nhất, chiếm hơn 80% tổng nội dung thảo luận.
Theo giới chuyên gia, điểm sáng của thị trường bất động sản năm 2023 nằm ở kỳ vọng vào việc tháo gỡ những vướng mắc pháp lý, khơi thông nguồn vốn để các dự án được đẩy nhanh tiến độ, đưa nguồn cung mới ra thị trường.
