Bất động sản

TP. HCM muốn điều chỉnh hướng tuyến Vành đai 4 để tiết kiệm hơn 4.000 tỷ đồng

Trong báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ và Bộ Giao thông vận tải mới đây, UBND TPHCM đã chính thức đề xuất thêm hai phương án hướng tuyến đường Vành đai 4 TPHCM (nằm ngoài hướng tuyến theo quy hoạch).

Cụ thể, TP. HCM nêu 3 phương án hướng tuyến, mỗi phương án đều có ưu nhược điểm; song quan điểm là phương án nào tối ưu nhằm giảm chi phí đầu tư, bao gồm cả chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, thì ưu tiên xem xét.

Về phương án 1 cơ bản trùng với hướng tuyến quy hoạch của dự án. Hướng tuyến này có chiều dài 17,35km, diện tích giải phóng mặt bằng khoảng 154,49ha, tổng mức đầu tư giai đoạn 1 khoảng 17.791 tỷ đồng. Hiện trạng, khoảng 50% đoạn tuyến đi trùng đường hiện hữu. Ưu điểm là diện tích cần giải phóng mặt bằng ít nhất nhưng số hộ di dời lại nhiều nên chi phí giải phóng mặt bằng cao nhất so với các phương án khác.

Phương án 2, sở kiến nghị nắn chỉnh đoạn đầu dài 9,7km về phía Nam từ 0-160m nhằm tránh đường Bàu Lách, đường Nguyễn Thị Rành hiện hữu. Đoạn kế tiếp dài 3,7km nắn về phía Nam từ 0-120m, tránh đường Trung Viết, đường Cao Thị Bèo hiện hữu. Đoạn còn lại dài gần 3,9km trùng tim quy hoạch. Chiều dài tuyến là 17,29km, diện tích cần giải phóng mặt bằng 154,05ha.

Tổng mức đầu tư giai đoạn 1 khoảng 13.803 tỷ đồng. Ưu điểm là hướng tuyến cơ bản tránh các đường hiện hữu, số hộ di dời ít, chi phí giải phóng mặt bằng giảm và không ảnh hưởng đến kết nối giao thông khu vực.

Phương án 3, nắn chỉnh đoạn dài 14,1km về phía Nam từ 0-1.300m, tránh các tuyến đường hiện hữu. Đoạn 2,5km còn lại trùng tim quy hoạch. Với phương án này, chiều dài tuyến là 16,75km, diện tích giải phóng mặt bằng khoảng 150ha. Tổng mức đầu tư giai đoạn 1 khoảng 13.631 tỷ đồng.

Ưu điểm, hướng tuyến tránh xa các đường giao thông hiện hữu, số hộ di dời ít nhất, chi phi giải phóng mặt bằng thấp nhất và thuận tiện kết nối vào 2 tuyến cao tốc (cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây và cao tốc Bến Lức - Long Thành).

Trong các phương án được đưa ra, TP. HCM đánh giá phương án 3 là khả thi nhất. Bởi lẽ, phương án này nắn chỉnh một đoạn dài 14,7km về phía Nam 1.300m tránh đường hiện hữu, đoạn còn lại trùng quy hoạch.

Ngoài 3 phương án về hướng tuyến nói trên, sở cũng kiến nghị TP. HCM đảm nhận xây thêm hạng mục cầu vượt kênh Thầy Cai nối TP. HCM - Long An (thuộc thẩm quyền triển khai của tỉnh Long An) để dự án được đồng bộ.

TP. HCM muốn điều chỉnh hướng tuyến Vành đai 4 để tiết kiệm hơn 4.000 tỷ đồng - Ảnh 1.

Sơ đồ tuyến vành đai 4 TPHCM.

Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 TP. HCM được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chi tiết tại Quyết định số 1698/QĐ-TTg ngày 28-9-2011. Dự án có tổng chiều dài 197,6km đi qua địa bàn các địa phương gồm Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, TP. HCM và Long An.

Đường Vành đai 4 qua địa phận TP. HCM đi qua 2 huyện Củ Chi và Nhà Bè. Dự án có điểm đầu giao với đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu (thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) và điểm cuối tại cảng Hiệp Phước (huyện Nhà Bè, TP. HCM).

Dự kiến, dự án khởi công trong năm 2024 và hoàn thành trước năm 2028.


Các tin khác

Đưa thị trường bất động sản trở lại lành mạnh, bền vững

Đưa thị trường bất động sản trở lại lành mạnh, bền vững

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng, qua Hội nghị “Tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững”, Thủ tướng đã thấu hiểu được những khó khăn của doanh nghiệp, của thị trường bất động sản (BĐS), đồng thời có những chỉ đạo được kỳ vọng sẽ xoay chuyển thị trường BĐS hiện nay.
Nhà trong ngõ, hẻm khu vực nào đang hạ giá?

Nhà trong ngõ, hẻm khu vực nào đang hạ giá?

Nhu cầu tìm mua nhà mặt phố, nhà ngõ, hẻm toàn quốc giảm dần trong quý 3 và quý 4/2022, trong khi nhu cầu tìm thuê tăng cao trong quý 3 và chỉ giảm nhẹ trong quý 4/2022.
Nhu cầu tìm mua chung cư tăng đột biến

Nhu cầu tìm mua chung cư tăng đột biến

Việc vướng mắc pháp lý vẫn đang là vấn đề nan giải cho bài toán nhà ở tại các đô thị lớn khiến nguồn cung tiếp tục có thể suy giảm. Mặc dù trong bối cảnh thị trường đang khá trầm lắng nhưng do sức cầu vẫn cao nên phân khúc chung cư được dự án sẽ khó giảm giá.
Điểm mặt 7 dự án bất động sản được UBND TP.HCM đưa ra bàn "giải cứu"

Điểm mặt 7 dự án bất động sản được UBND TP.HCM đưa ra bàn "giải cứu"

Theo thông báo từ UBND TP.HCM, chiều ngày 20/2, lãnh đạo UBND TP cùng lãnh đạo các sở và doanh nghiệp sẽ có cuộc họp để bàn cách "giải cứu" 7 dự án bất động sản. Điểm chung của các dự án này là đã được cấp phép từ lâu nhưng vướng thủ tục pháp lý nên phải dừng triển khai.
Quảng Ngãi khởi công nhiều dự án giao thông lớn trong năm 2023

Quảng Ngãi khởi công nhiều dự án giao thông lớn trong năm 2023

Trong năm 2023, tỉnh Quảng Ngãi sẽ khởi công nhiều dự án lớn, trong đó có thể kể đến như: Dự án đường ven biển Dung Quất - Sa Huỳnh đoạn tiếp theo của giai đoạn IIb; đê chắn sóng cảng Bến Đình (Lý Sơn); đê chắn cát, giảm sóng và nạo vét thông luồng khu neo đậu tránh trú bão cảng cá Sa Huỳnh...
Bà Rịa - Vũng Tàu rà soát các dự án du lịch chậm triển khai

Bà Rịa - Vũng Tàu rà soát các dự án du lịch chậm triển khai

Tính đến cuối tháng 1/2023, Bà Rịa - Vũng Tàu có 133 dự án đầu tư vào lĩnh vực du lịch. Trong đó, có 50 dự án đang hoạt động hoặc hoạt động một phần, 37 dự án đang xây dựng, 46 dự án đang thực hiện các thủ tục đầu tư.
Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS VN: Nguồn cung BĐS chỉ bằng 1/5 năm 2018, 30 tỷ USD đang “chôn” trong các dự án, nhiều chủ DN môi giới phải bán tài sản cá nhân để cầm cự

Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS VN: Nguồn cung BĐS chỉ bằng 1/5 năm 2018, 30 tỷ USD đang “chôn” trong các dự án, nhiều chủ DN môi giới phải bán tài sản cá nhân để cầm cự

Số doanh nghiệp bất động sản tuyên bố phá sản, giải thể ước lượng gần 1.200 doanh nghiệp, kéo theo nhiều doanh nghiệp môi giới khó khăn, lỗ nặng. Hàng chục vạn môi giới bất động sản phải dừng hoạt động. Nhiều chủ các doanh nghiệp môi giới vừa và nhỏ phải bán tài sản cá nhân để duy trì hoạt động cho văn phòng, theo thống kê từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam…
Giá chung cư cho thuê tăng đột biến

Giá chung cư cho thuê tăng đột biến

Thời gian gần đây, do giá nhà tăng cao và lãi suất cho vay mua nhà tăng liên tục khiến không ít người dân phải chuyển hướng sang thuê nhà. Nhu cầu tăng cao kéo theo giá nhà cho thuê từ bình dân đến cao cấp tăng chóng mặt.