Thị trường văn phòng Hà Nội: Hàng loạt dự án hạng A sắp đổ bộ, đón đầu xu hướng "hybrid working"

Đại dịch Covid-19 đã mang đến nhiều sự thay đổi cho thị trường văn phòng trên thế giới cũng như tại Việt Nam, đặc biệt thúc đẩy sự phát triển của xu hướng làm việc kết hợp/linh hoạt (Hybrid working/Agile working). Các doanh nghiệp trong ngành sale, bảo hiểm hay công nghệ thông tin hiện đang là nhóm đón đầu xu hướng này.

Tại sự kiện "Cập nhật Thị trường Văn phòng Hà Nội - Xu hướng và Dự báo" mới được Savills tổ chức, Bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội cho biết: "Kể từ năm 2021 tới nay, nhu cầu thuê văn phòng đối với lĩnh vực dịch vụ tài chính, bất động sản, phân phối, công nghệ thông tin, và sản xuất gia tăng mạnh mẽ. Khi áp dụng xu hướng mô hình làm việc kết hợp/linh hoạt (Hybrid working/Agile working), khách thuê cần cân nhắc mức độ phù hợp của doanh nghiệp đối với mô hình thông qua việc đánh giá tính chất của nhóm làm việc, sau đó là việc quản trị thay đổi sao cho việc chuyển đổi được trở nên trơn tru, hiệu quả. Nói cách khác, thích ứng được với sự thay đổi này và đáp ứng được thị trường sẽ là thước đo thành công của khách thuê và chủ nhà".

Về áp lực cạnh tranh, bà Minh nhận định giá thuê văn phòng Hạng A tại Hà Nội phụ thuộc rất lớn vào nguồn cung tương lai của thị trường. Đối với chủ doanh nghiệp, mô hình văn phòng kết hợp sẽ giúp tiết kiệm diện tích thuê, thời gian làm việc, đặc biệt xem xét kỹ lưỡng về thiết kế văn phòng, phương pháp xây dựng văn hóa doanh nghiệp và giữ chân nhân tài.

Giá thuê trung bình của các văn phòng hạng A tại Hà Nội hiện ở mức 33 USD/m2 (khoảng 760.000 đồng/m2), với tỷ lệ lấp đầy 98%.

Về nguồn cung tại thị trường Hà Nội, cuối năm 2021- đầu năm 2022, dự án Capital Place (Liễu Giai) đã ra mắt và cung cấp tới gần 100.000m2 sàn cho thuê. Công trình hạng A này hiện cũng lập kỷ lục về mức giá thuê, khoảng 44-50 USD/m2 (tương đương 1,1 triệu đồng/m2). Nơi đây đã được nhiều tập đoàn đa quốc gia lựa chọn làm "đại bản doanh" như Microsoft, Shopee, Standard Chartered Việt Nam,..

Trong nửa cuối năm 2022, sẽ chỉ có duy nhất một dự án văn phòng hạng A ra mắt thị trường, là Techcombank Tower – 6 Quang Trung. Việc này bắt đầu tạo sức ép về cạnh tranh lớn tới các tòa văn phòng trong khu vực Hoàn Kiếm vốn được xây dựng từ 20 năm trước theo thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật cũ. Trong bối cảnh quỹ đất không còn nhiều, tòa Techcombank Tower sẽ là một trong những dự án văn phòng hiếm hoi được xây mới ở khu vực trung tâm này, cung cấp khoảng 8.000m2 sàn cho thị trường.

Giai đoạn 2023-2024, xu hướng này sẽ tiếp tục phát triển trong tương lai với các dự án như Gelex 10 Trần Nguyên Hãn, 36 Cát Linh và Tiến Bộ Plaza được xây dựng theo tiêu chuẩn LEED Gold, Lancaster Luminaire và Taisei Office Building Hanoi với LEED Green… Những dự án này sẽ góp phần cung cấp thêm gần 90.000 m2 sàn văn phòng xanh cho thị trường.

Nhận định tại sự kiện, bà Minh nhấn mạnh, điểm mấu chốt luôn nằm ở việc doanh nghiệp cân nhắc kỹ lưỡng, lên kế hoạch sớm cho việc thay đổi văn phòng, đặt chất lượng dự án và uy tín của chủ đầu tư lên hàng đầu và có được sự tư vấn của các đơn vị chuyên nghiệp. Chỉ có thực hiện được những bước chuẩn bị và động thái như vậy, khách thuê doanh nghiệp mới có thể tránh được các chi phí không đáng có trong quá trình cho thuê, kiểm soát được rủi ro, đặc biệt là hài lòng với nơi được chọn làm văn phòng và gắn bó lâu dài.

Báo cáo Impacts 2022 của Savills cho thấy, người lao động đang có xu hướng đa dạng hóa không gian làm việc của mình. Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp vẫn mong muốn duy trì hình thức làm việc toàn thời gian tại công sở. 25% người lao động tham gia khảo sát cho rằng làm việc tại văn phòng giúp họ tập trung hơn. Trong khi đó, 63% cho biết giao tiếp với đồng nghiệp tại văn phòng chủ động và hiệu quả hơn. Để đáp ứng được xu hướng làm việc mới, các doanh nghiệp cần chú trọng hơn trong khâu lựa chọn và setup văn phòng, nhằm đảm bảo nhân viên có một môi trường làm việc mở và linh hoạt.