Khi lựa chọn đầu tư một sản phẩm, phân khúc bất động sản thường đặt yếu tố vị trí lên hàng đầu, tuy nhiên theo các chuyên gia tính pháp lý còn quan trọng hơn cả vị trí. Cùng với đó, chọn đầu tư bất kỳ sản phẩm nào cũng cần đánh giá được năng lực của chủ đầu tư. Bởi lẽ, thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm được đánh giá sẽ chậm lại, là giai đoạn thị trường tiếp tục điều chỉnh.
Chia sẻ với PV Infonet, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho biết, quý 3 là thời gian nhà đầu tư chờ đợi chính sách nhà nước có sự thay đổi gì không và chờ đợi doanh nghiệp có cơ cấu lại sản phẩm cho phù hợp thị trường hay không… Do đó, quý 3 giao dịch bất động sản sẽ chậm lại.
Sang quý cuối năm, ông Quang cho rằng, nếu chính sách nhà nước tốt, doanh nghiệp tái cơ cấu sản phẩm, thị trường bất động sản sẽ ổn định và tiếp tục tăng trưởng. Nếu chính sách vẫn như hiện nay, không có gì thay đổi thì thị trường bất động sản quý 4 có khả năng giảm.
Vì thế, tiêu chuẩn hàng đầu khi mang tiền đi đầu tư thời gian này, theo ông Quang, cần phải đảm bảo không mất vốn, mua bất cứ tài sản nào cũng phải nghĩ đến khả năng bán được, thu hồi vốn nhanh, sau đó mới xét đến mục tiêu lợi nhuận.
Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho hay, đầu quý 1 năm nay, thị trường bất động sản có sự tăng trưởng về giá, về nhu cầu, cũng như giao dịch. Tuy nhiên, đến cuối quý 1, đầu quý 2, khi ngân hàng kiểm soát chặt hơn tín dụng vào bất động sản, thị trường chứng khoán, đặc biệt là trái phiếu doanh nghiệp cũng bị chững lại, thị trường bất động sản bị ảnh hưởng khá nghiêm trọng.
Theo đó, giao dịch bất động sản của quý 2 có sự sụt giảm mạnh, thanh khoản chậm, thị trường đang có dấu hiệu đi ngang.
Theo ông Quyết, nửa cuối năm nay, thị trường sẽ bắt đầu phát triển ổn định khi cơ chế, chính sách về vốn cũng như điều kiện pháp lý cho các dự án được cởi mở hơn.
“Phân khúc bất động sản nhà ở có nhu cầu thật như nhà ở công nhân, nhà ở xã hội hay chung cư có mức giá vừa tầm tại các thành phố lớn sẽ là phân khúc chủ đạo trên thị trường thay vì đất nền. Bất động sản du lịch hứa hẹn sẽ phát triển ổn định và khá tiềm năng khi du lịch mở cửa, lượng khách du lịch quốc tế và trong nước quay trở lại các địa điểm du lịch sau thời gian dịch bệnh”, ông Quyết nhận định.
Theo chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh, từ đầu năm 2022 tới nay, thị trường bất động sản bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố vĩ mô, như lạm phát được dự báo sẽ rất cao trong năm nay, lãi suất cũng sẽ điều chỉnh theo hướng tăng lên.
Bên cạnh đó, câu chuyện thanh tra các dự án, bắt các trường hợp thổi giá, thao túng thị trường chứng khoán cũng tạo ra tâm lý e ngại cho nhà đầu tư.
Hay câu chuyện về kiểm soát dòng tiền đối với bất động sản, hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá bất động sản cũng tác động không nhỏ đến thị trường. Tính thanh khoản trên thị trường cũng đã chậm dần ở nhiều phân khúc.
Ông Chánh nhận định, quý 3 và quý 4, thị trường vẫn trong giai đoạn điều chỉnh. Phải chờ đợi phản ứng của nhà đầu tư, đồng thời phải quan sát thêm một thời gian nữa mới có thể đánh giá chính xác, tuy nhiên, ông Chánh cho rằng thị trường sẽ vẫn trong trạng thái ngập ngừng để chờ đợi.
Theo ông Chánh, thời điểm này nhà đầu tư nên cơ cấu lại danh mục đầu tư, giảm tỷ lệ sử dụng đòn bẩy, đưa rủi ro xuống mức thấp để phù hợp với những điều chỉnh hiện nay.
