Sếp Savills Hà Nội: Chứng khoán tăng nóng tạo hưng phấn và tăng nhu cầu mua nhà của người dân

Năm 2021, cũng như nhiều lĩnh vực khác, thị trường bất động sản nói chung và dòng sản phẩm căn hộ nói riêng tiếp tục ngấm đòn từ Covid-19. Theo số liệu từ Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ chạm mức thấp nhất trong 5 năm trở lại đây. Nguồn cung sơ cấp chỉ đạt 33.600 căn, giảm 21% so với 2020. Nguồn cung mới và hàng tồn kho cũng ở mức thấp.

Trong khi đó, giá chào bán các phân khúc đều tăng. Với phân khúc hạng A, giá chào bán sơ cấp trung bình tăng mạnh nhất ở mức 12%/năm, hạng B tăng 7% và hạng C tăng 4%.

Tại sự kiện "Thị Trường Bất Động Sản 2022 – Góc Nhìn Mới!", chúng tôi đã có cuộc trao đổi nhanh với ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội để có góc nhìn cụ thể hơn về thị trường căn hộ năm 2022.

* Nhu cầu mua nhà của người dân đã bị ảnh hưởng như thế nào trong đại dịch? Sau khi trải qua 2 năm Covid, ông nhận thấy thị hiếu và xu hướng mua nhà của người dân có sự thay đổi ra sao?

Rõ ràng năm 2021 vừa qua là quãng thời gian hết sức thách thức với các cá nhân, Chính phủ cũng như các doanh nghiệp, chủ đầu tư. Ví dụ, các chủ đầu tư phải đối mặt với vấn đề thiếu nguồn lực và sức cầu.

Tuy nhiên tôi vẫn thấy sự ổn định của thị trường Việt Nam. Đại dịch Covid-19 có tính tác động nhưng không nghiêm trọng như ở một số quốc gia khác mà chúng tôi quan sát được. Chẳng hạn như thị trường chứng khoán duy trì sức tăng rất tốt, tốc độ đô thị hoá của Việt Nam vẫn được thúc đẩy. Hai yếu tố này kết hợp với nhu cầu mang tính tự thân đã mang đến sức sống cho thị trường bất động sản. Không có tác động nào quá nặng nề quá.

* Ông có dự báo hay kỳ vọng gì về thị trường bất động sản năm 2022, nhất là nhu cầu mua nhà của người dân sẽ ra sao?

Chúng tôi tin tưởng vào một triển vọng tích cực trong năm 2022, với một vài lý do sau.

Đầu tiên, chúng ta đang tiến đến giai đoạn hậu Covid, thay đổi chiến lược từ Zero Covid sang sống chung với dịch, niềm tin của người dân và nhà đầu tư được củng cố. Và như đã đề cập ở trên, sức tăng của thị trường chứng khoán và tốc độ đô thị hoá cũng làm tăng nhu cầu mua nhà của người dân.

Thứ hai, một vài sự thay đổi trong cấu trúc nhân khẩu học, thay đổi trong thói quen sống của người dân cũng tác động đến nguồn cầu căn hộ. Ví dụ trước đây, 3 - 4 thế hệ sống chung dưới một mái nhà thì giờ chỉ có 2 thế hệ, làm tăng nhu cầu thực của người dân.

Thứ ba là sự duy trì nguồn vốn FDI, đà tăng của thị trường chứng khoán kết hợp với tâm lý hưng phấn, kỳ vọng tích cực của mọi người sẽ thúc đẩy thị trường. Ngoài ra, thị trường bất động sản đã trở thành kênh đầu tư quen thuộc, mang tính truyền thống của người Việt Nam.

* Dù thị trường bất động sản đầy triển vọng nhưng người mua nhà, các nhà đầu tư vẫn phải gánh trên vai vô vàn rủi ro như việc dự án chưa được cấp phép, chủ đầu tư "treo đầu dê bán thịt chó", gặp môi giới không có tâm,… Theo ông, cần có chính sách hay quy định như thế nào để bảo vệ họ?

Nhìn lại 2021, đã có nhiều tin tức, bài đăng về việc sốt đất cục bộ ở một số nơi. Tôi cho rằng nguyên nhân thiên về vấn đề pháp lý hơn là vấn đề của các môi giới bất động sản.

Ví dụ ở Singapore hay Hongkong, chính phủ quản lý rất chặt chẽ. Các môi giới bất động sản ở đây bắt buộc phải có giấy phép và việc giám sát được thực hiện rất chặt chẽ. Nếu sai phạm thì giấy phép lập tức bị thu hồi, tạo ra kỷ cương trong thị trường.

Tại Việt Nam, các đại lý, môi giới bất động sản không có khả năng kiểm soát thị trường mà thay vào đó, họ đang tận dụng những lỗ hổng pháp lý để hoạt động thôi. Tôi nghĩ Chính phủ, cơ quan chức năng cần kết hợp nhiều biện pháp với nhau, khuôn khổ pháp lý là một ví dụ.

Thứ hai, nên cung cấp thông tin, tuyên truyền, giáo dục cho người dân về mức giá hợp lý của bất động sản, những địa điểm phù hợp để đầu tư. Nếu thiếu vắng những công cụ đó thì các tổ chức, cá nhân đầu cơ sẽ có cơ hội thổi giá, siết nguồn cung, lan truyền thông tin nhiễu loạn. Từ đó họ kiếm được tiền từ sự không minh bạch của thị trường.

* Nhiều chủ đầu tư đang lao vào phát triển các dự án căn hộ hạng sang và siêu sang. Mức giá phân khúc này cũng lên tới vài trăm triệu đồng mỗi m2. Sự tăng giá của phân khúc này liệu có ảnh hưởng mặt bằng giá chung của thị trường căn hộ không, thưa ông?

Đúng là có những phân khúc hạng sang và siêu sang có giá lên tới hàng trăm triệu đồng hoặc hàng tỷ, ví dụ như Ritz Carlton ở Hàng Bài. Tuy nhiên, nguồn cung của những dự án này rất ít, như Ritz carlton chỉ có 120 căn. Tất nhiên phân khúc siêu sang này sẽ mang những hiệu ứng tới thị trường bất động sản nhưng do quy mô quá nhỏ nên rất khó để nói nó có tác động lan toả đến phần còn lại của thị trường.

* Cảm ơn ông!