Phát triển quỹ đất lên 10.600 ha trong năm 2022
Theo chia sẻ từ ban lãnh đạo CTCP Đầu tư Tập đoàn Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL), đến nay doanh nghiệp đã đi được một nửa chặng đường của giai đoạn 2 và đạt được nhiều chỉ số khả quan.
Trong đó, doanh nghiệp đã và đang giới thiệu ra thị trường 75.000 sản phẩm, bao gồm bất động sản (BĐS) nhà ở TP HCM, BĐS đô thị du lịch,… Tổng giá trị ký kết hợp đồng với khách hàng đạt 10.000 tỷ đồng vào năm 2018 và tăng lên 84.000 tỷ trong năm 2021.
Giai đoạn 2021-2025, Novaland đặt mục tiêu giới thiệu ra thị trường 100.000 sản phẩm. Trong năm 2022, Novaland dự kiến giới thiệu ra thị trường 15.000 sản phẩm và con số này sẽ tăng lên 20.000 sản phẩm trong năm 2023, với tổng giá trị trên 300.000 tỷ đồng.
Nếu như giai đoạn trước đây Novaland chủ yếu phát triển tại TP HCM - nơi không phù hợp để phát triển nhà ở thấp tầng thì giai đoạn hiện nay, dự án của Novaland tập trung ở Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phan Thiết.
Với kế hoạch thận trọng, quỹ đất 5.400 ha có thể đóng góp 20-25% tỷ suất lợi nhuận ròng. Trong đó, chiếm một nửa vẫn là bất động sản đô thị du lịch khu vực Hồ Tràm và Phan Thiết, kế đến là TP HCM và Đồng Nai.
Ông Nguyễn Thế An, Giám đốc Quan hệ định chế tài chính NovaGroup.
Theo ông Nguyễn Thế An, Giám đốc Quan hệ định chế tài chính NovaGroup, với tỷ trọng nhà ở thấp tầng cao hơn ở những địa phương này, Novaland đã có chính sách bán hàng linh hoạt khi cùng lúc có thể mở bán ở nhiều khu vực, đáp ứng nhiều xu hướng thị trường khác nhau và thời gian bàn giao nhanh hơn, qua đó đẩy nhanh tiến độ ghi nhận doanh thu, lợi nhuận và có dòng tiền phát triển các giai đoạn tiếp theo.
Ông An cũng chia sẻ thêm, tốc độ giới thiệu và bàn giao sản phẩm của Novaland đã có nhiều đột phá.
"Giai đoạn đầu khi phát triển khu đô thị Aqua City hay NovaWorld Phan Thiet, nhà đầu tư cũng rất dè dặt. Tuy nhiên, 2-3 năm trở lại đây, chúng tôi nhận được sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư. Trong năm 2022, Novaland dự kiến ghi nhận doanh thu 35.000 tỷ đồng và con số này có thể đột biến vào năm 2023", ông An nói.
NovaWorld Phan Thiet do Novaland phát triển. Đây là một trong ba dự án trọng điểm của Novaland dự kiến sẽ đi vào vận hành tổng thể từ năm 2023. (Ảnh: NVL).
Song song với việc phát triển các dự án đô thị trung tâm TP HCM, đô thị vệ tinh (Aqua City), đô thị du lịch (NovaWorld Ho Tram, NovaWorld Phan Thiet,...), Novaland đang có những bước đi đầu tiên khảo sát và tìm những quỹ đất phù hợp để phát triển BĐS công nghiệp.
Giám đốc quan hệ định chế tài chính NovaGroup thông tin: "Chúng tôi đã có chiến lược cụ thể để hoàn thiện tăng quỹ đất từ 5.400 ha hiện nay lên 10.600 ha vào cuối năm 2022. Giá trị thị trường hợp lý của quỹ đất theo đó cũng được kỳ vọng tăng từ 9,5 tỷ USD lên 14,1 tỷ USD.
Bên cạnh đó, chúng tôi sẽ tăng mức độ hiện diện từ 10 tỉnh thành lên 30 tỉnh thành. Chúng tôi sẽ chọn lọc những tỉnh thành có nhiều tiềm năng về phát triển kinh tế, du lịch nhưng chưa có được những khoản đầu tư tương xứng để khảo sát, đồng hành cùng chính quyền, người dân địa phương xây dựng những dự án, khai thác du lịch và phát triển kinh tế địa phương.
Từ năm 2026 trở đi, chúng tôi kỳ vọng sẽ có 50 khu đô thị với quy mô tương đương như dự án Aqua City và NovaWorld Phan Thiet, gia tăng diện tích sàn xây dựng từ 25 triệu m2 hiện nay lên trên 200 triệu m2. Với quỹ đất 10.600 ha, Novaland có thể phát triển trong vòng 15-20 năm tới và tổng giá trị phát triển dự án dự kiến khoảng 71 tỷ USD".
(Nguồn: Nguyên Ngọc tổng hợp; Đồ họa: Nguyên Ngọc).
Quỹ đất mở rộng của Novaland sẽ tập trung ở hai địa phương
Quỹ đất của Novaland sẽ tập trung ở TP HCM, Lâm Đồng, Bình Thuận, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu - những địa phương cách TP HCM 200-300 km và đều có những dự án giao thông trọng điểm, được chính phủ chú trọng đầu tư, đặc biệt là cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết.
Với mục tiêu đạt 10.600 ha trong năm nay, quỹ đất mở rộng của Novaland sẽ tập trung vào những khu vực hưởng lợi lớn từ các dự án cao tốc và sân bay quốc tế, nổi bật là Lâm Đồng và Bình Thuận. Trong đó, dự kiến Lâm Đồng là địa phương chiếm tỷ trọng lớn nhất với 39% quỹ đất.
(Nguồn: Nguyên Ngọc tổng hợp; Đồ họa: Nguyên Ngọc).
"Ở Phan Thiết, Novaland có các dự án NovaHills, resort Centara Mũi Né hay NovaWorld Phan Thiết. Ở Lâm Đồng, năm vừa rồi PhinDeli Cầu Đất cũng là điểm đến rất hot của Novaland.
Những dự án chúng tôi đang hoàn tất để mở rộng tập trung nhiều nhất ở Lâm Đồng - địa phương có nhiều tiềm năng về du lịch, nông nghiệp, bất động sản.
Lâm Đồng là một khu vực rất tiềm năng, không chỉ đến mùa du lịch mới đông khách mà cuối tuần cũng rất đông. Do đó, đây là địa phương rất đáng để chúng tôi quan tâm và đẩy mạnh phát triển dự án bất động sản, cũng như dự án du lịch trong tương lai", ông Nguyễn Thế An chia sẻ.
Hiện nay, Novaland đang từng bước chuẩn bị ra mắt dự án NovaWorld Da Lat (1.000 ha) và đang nghiên cứu thêm các quỹ đất tại Liên Khương - Prenn với tổng quy mô hơn 3.000 ha.
Theo đánh giá của Novaland, các khu đô thị của tập đoàn cũng được hưởng lợi từ các dự án sân bay như sân bay Long Thành, sân bay Phan Thiết,… đặc biệt là khi sân bay Liên Khương được nâng công suất vào năm 2030 - đúng vào điểm rơi những sản phẩm ở Đà Lạt do Novaland phát triển.
Trong tương lai, quỹ đất của Novaland sẽ có những thay đổi nhất định. Trong đó, Lâm Đồng chiếm tỷ trọng lớn nhất.
Ông Nguyễn Thế An, Giám đốc Quan hệ định chế tài chính NovaGroup.
Ngoài ra, với mục tiêu có 50 khu đô thị trải dài khắp cả nước trong trung và dài hạn, Novaland sẽ tiếp tục phát triển dự án ở khu vực đồng bằng sông Cửu Long, miền Trung Nam Bộ và miền Trung.
Trong dài hạn hơn, Novaland có thể phát triển thêm quỹ đất ở phía Bắc, tập trung ở Hà Nội và vùng đồng bằng sông Hồng - nơi doanh nghiệp đánh giá có GDP tăng trưởng tốt và có nhiều tập đoàn quốc tế đầu tư.
