Đó là những thông tin xuất hiện thường xuyên trên các trang tin rao bán của môi giới khu vực quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM). Nếu đầu năm 2023, mức giảm giá đất nền khu vực này xoanh quanh 200-300 triệu đồng/nền thì hiện đã lên mức 500 triệu đến 1 tỉ đồng/nền, thậm chí có trường hợp bán tháo bằng mọi giá, miễn có người mua.
Mới đây, liên hệ với một môi giới đang rao nền đất 54m2 tại P.Long Phước với giá hơn 1,6 tỉ đồng/nền. Đây là mức giá đã giảm 900 triệu đồng so với giá đầu năm 2022. Môi giới này liên tục cho biết, chủ lô đất sắp “tắt thở” vì kẹt tiền nên cần bán gấp. Đây là mức giá ngộp nhất khu vực. “Nếu em có tiền em cũng đã mua lô đất này rồi, rẻ quá luôn chị. Chủ kẹt quá nên mới bán ra với giá này”, môi giới này cho biết.
Dù rao chốt giá này trong vòng 2 ngày, nhưng hơn 5 ngày liên hệ lại môi giới thì lô đất vẫn chưa được bán ra. Với mức giá 1.6 tỉ đồng/nền, đây là mức giá của năm 2020 tại thị trường Long Phước.
Ảnh: Hạ Vy
Các thông tin bán lỗ 700 – 800 triệu đồng lô đất, cắt lỗ hơn 1 tỉ đồng căn nhà diễn ra ngày càng nhiều tại khu vực quận 9.
“Lô đất siêu đẹp dự án Long Thuận Villa Riverside, P.Trường Thạnh , Tp. Thủ Đức. Bán lỗ 700 triệu so với giá mua…”
“GẤP QUÁ GẤP! Chủ bán gấp nhà P.Phước Long B, Q.9, Nhà 1 trệt 2 lầu, 4 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 5wc, bếp, hướng đông nam, hẻm ô tô tận nhà. Giá giảm mạnh từ 6,5 tỷ xuống còn 5 tỷ bán luôn khách ơi. Lh ngay….”
NHANH CỌC GẤP! Nắm chủ bán gấp nhà hẻm 14 Làng Tăng Phú, P. Tăng Nhơn Phú A, Q.9. Diện tích sàn 119m2, hẻm oto. Giá giảm mạnh từ 5,5 tỷ xuống còn 4,5 tỷ chốt bán luôn khách ơi. Lh…xem nhà cọc gấp!”
“MẶT TIỀN LÃ XUÂN OAI 4 TỶ XUỐNG 3,2 TỶ! Chủ ngộp bán gấp trong tuần…”
GIẢM SẬP SÀN! Chủ bán gấp nhà mới xây mặt tiền đường 104 Man Thiện, P TNP A, Q9. Giá giảm mạnh từ 12,5 tỷ xuống còn 10,8 tỷ bán luôn khách ơi!” …
Những thông tin rao bán ngộp như trên liên tục xuất hiện ở thời điểm này. Tìm hiểu được biết, lô đất tại P.Long Trường, Q.9, sau nhiều lần giảm giá 20-30% không có người mua, gần đây chủ đất chấp nhận giảm 50% để ra hàng. Tuy nhiên, hiện tại lô đất vẫn chưa bán được. Trong khi các lô đất trong khu vực cũng khá trầy trật giao dịch dù đã giảm giá.
Theo một môi giới đất nền khu Đông, các nhà đầu tư hiện nay đi tìm nguồn hàng giảm sâu nhưng không phải lô nào giảm sâu nhà đầu tư cũng mua. Đây là giai đoạn họ có nhiều quyền lựa chọn và tìm hiểu rất kỹ về lô đất/căn nhà. Có trường hợp, người mua đã đồng ý với mức giá nhưng sau khi xem đất/nhà lại tiếp tục trả giá thấp hơn. Với những người ngộp quá sẽ chấp nhận bán, nhưng trường hợp này không nhiều.
“Đây là thời điểm của người mua sẵn tiền mặt. Có một số nền đất mặt tiền, kinh doanh được hạ giá đến hơn 1 tỉ đồng. Đây là mức giá giảm chưa từng thấy tính từ năm 2014 đến nay tại Q.9”, một môi giới cho biết.
