Tối 26/2, Savills Việt Nam chia sẻ nhiều dữ liệu về thị trường bất động sản tại TP.HCM. Theo đó, phân khúc nhà phố, biệt thự cao cấp giá trên 20 tỷ đồng/căn đang chiếm hơn 65% nguồn cung.
Bất động sản có giá cả phải chăng chủ yếu tập trung ở các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai. Điển hình như Bình Dương có giá sơ cấp trung bình/m2 thấp hơn TP.HCM đến 80%, còn Đồng Nai có giá sơ cấp trung bình/m2 thấp hơn TP.HCM 70%.
Giá bán cao và sự khan hiếm nguồn cung mới tại TP.HCM đã thúc đẩy nguồn cầu dịch chuyển sang các tỉnh lân cận. Đồng Nai đạt tỷ lệ hấp thụ cao với 78%, cao hơn TP.HCM 35 điểm phần trăm, lượng giao dịch chủ yếu tập trung ở các sản phẩm 15 – 20 tỷ đồng. Bình Dương theo sát với tỷ lệ hấp thụ đạt 65%, cao hơn TP.HCM 22 điểm phần trăm, chủ yếu nhờ các sản phẩm dưới 10 tỷ đồng.
Nhà phố, biệt thự giá trên 20 tỷ đồng chiếm hơn 65% nguồn cung ở TP.HCM. (Ảnh: Đại Việt)
Ở phân khúc căn hộ, các sản phẩm vừa túi tiền tại TP.HCM khan hiếm, khiến người mua có ngân sách vừa phải tìm đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An, nơi giá căn hộ chỉ dao động từ 30-40 triệu đồng/m2. Sự dịch chuyển nguồn cầu đã thúc đẩy lượng giao dịch căn hộ tại Bình Dương tăng trưởng đáng kể, hơn 200% theo năm.
Dữ liệu dự báo của Savills Việt Nam về thị trường căn hộ tại TP.HCM từ nay đến 2027 cho thấy, nguồn cung tương lai đạt hơn 40.000 căn và TP Thủ Đức dự kiến chiếm 50% trong số này.
Ở phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung dự kiến có khoảng 4.000 căn từ 19 dự án sẽ được ra mắt thị trường và TP Thủ Đức cũng chiếm đến 30%.
