Người trẻ Việt thời nào cũng khó mua nhà: 7x tích cóp hơn 31 năm để mua căn chung cư 60 m2, 8x làm lụng hơn 22 năm, 9x cần gần 26 năm

Ngày 5/12, Batdongsan.com.vn tổ chức Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES) 2024 tại TP.HCM, phân tích cụ thể tình hình thị trường hiện nay, so sánh với thế giới và đưa ra nhiều thông tin đáng chú ý.

Giá bất động sản (BĐS) đang là chủ đề được quan tâm hàng đầu. Theo số liệu từ Global Property Guide, tăng trưởng giá BĐS của Việt Nam trong 5 năm (từ 2019 – 2024) đạt mức 59%, cao hơn nhiều quốc gia khác như Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%), Singapore (37%)… 4 yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá BĐS bao gồm kinh tế, quản lý, xã hội và môi trường.

Đi sâu vào yếu tố xã hội, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn chỉ ra dân số và tốc độ đô thị hóa của Việt Nam cho thấy nhiều cơ hội cho tăng trưởng nhu cầu BĐS.

Xu hướng gia đình nhỏ hơn cũng thúc đẩy nhu cầu mua BĐS cho thế hệ sau thừa kế và người trẻ khao khát được tự sở hữu nhà. Ngoài ra, về mặt văn hóa, người Việt Nam có nguyện vọng lớn với việc sở hữu BĐS trong đời.

Theo số liệu của Batdongsan.com.vn, khi so sánh lương trung bình và giá nhà của thời xưa – nay, có thể thấy không riêng Gen Z (những người sinh từ năm 1996-2012) mà người trẻ Việt, dù ở thời buổi nào cùng gặp không ít khó khăn trong việc tự mua nhà.

Thời điểm năm 2004, một cá nhân thuộc thế hệ 7x mất khoảng 31,3 năm thu nhập để mua được một căn chung cư rộng 60 m2 với giá 0,6 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 7,4%.

Sau 10 năm, số năm thu nhập để một cá nhân thuộc thế hệ 8x mua được căn hộ như trên là 22,7 năm. Giá căn hộ đã tăng lên 1,5 tỷ đồng trong khi lãi suất huy động giảm còn 6%.

Đến năm 2024, một cá nhân 9x cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ trên với giá 3 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 4,5%. Ông Quốc Anh đánh giá tuy số năm thu nhập và lãi suất đã giảm dần theo thời gian, nhưng nhìn chung câu chuyện tự mua nhà của người trẻ chưa bao giờ dễ dàng.

Mặc dù vậy, người Việt Nam nói riêng và người châu Á nói chung vẫn kỳ vọng cao về việc sở hữu BĐS trong đời, với các lý do phổ biến gồm lợi suất cao và ổn định, thị trường tài chính chưa phát triển, sự công nhận từ xã hội và tài sản – nơi sinh sống cho gia đình.

Đáng chú ý, Việt Nam lọt top quốc gia có tỷ lệ sở hữu BĐS cao nhất thế giới, lên tới 90%, cao hơn một số nước trong khu vực Đông Nam Á như Singapore (88%), Indonesia (84%) và cao hơn Mỹ (66%), Úc (66%)..., chỉ đứng sau Trung Quốc (93%).

“Người dân tại các quốc gia phát triển không phải ít có nhu cầu sở hữu BĐS hơn, thích đi thuê hơn, mà thực tế là vì giá nhà quá cao. Ví dụ như tại Canada có tới 71% vẫn kỳ vọng sở hữu BĐS, chỉ gần 30% xác định sẽ thuê nhà mãi mãi hoặc không còn hứng thú với việc sở hữu nhà”, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn phân tích.

Trong khi đó tại Việt Nam, chỉ 4% xác định sẽ đi thuê nhà mãi. 96% nuôi khao khát sở hữu BĐS.