Xã hội

Mua nhà: Giấc mơ ngoài tầm với của 4 triệu người Mỹ

Theo Báo cáo Nhà ở Quốc gia hàng năm do Đại học Harvard công bố ngày 23/6 vừa qua, giá nhà và giá thuê nhà tăng kỷ lục đã làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng nhà ở giá rẻ tại Mỹ. Việc lãi suất tăng gần đây có thể khiến tình trạng này trở nên tồi tệ hơn.

Các nhà nghiên cứu và chuyên gia trong ngành cho biết mặc dù lãi suất thế chấp tăng nhanh chóng đã làm hạ nhiệt thị trường nhà ở đang quá "nóng" nhưng giấc mơ sở hữu nhà của hàng triệu người Mỹ vẫn xa vời.

Giấc mơ sở hữu nhà xa vời

Thu nhập cần thiết để đủ điều kiện mua một căn nhà đã tăng vọt tại Mỹ: Các khoản thế chấp, thuế tài sản và bảo hiểm cho một căn nhà có giá trung bình là 340.700 USD cao hơn 700 USD/tháng so với một năm trước đó. Trong khi đó, thu nhập hàng năm cần thiết để đủ điều kiện cho một ngôi nhà như vậy trong năm nay cao hơn 28.000 USD so với năm ngoái.

Một chuyên gia nhận định rằng những con số trên đã khiến 4 triệu người Mỹ phải đi thuê nhà chỉ trong năm qua. "Nếu cánh cửa về quyền sở hữu nhà bình dân đang đóng lại, nó sẽ gây ra bất bình đẳng đáng kể về nhà ở", người này cho biết.

Mua nhà: Giấc mơ ngoài tầm với của 4 triệu người Mỹ - Ảnh 1.

Ảnh: Internet.

Lợi ích kinh tế đạt được trước đại dịch, các lợi ích về kích thích tài chính cộng với thị trường việc làm mạnh mẽ đã cho phép nhiều người Mỹ, đặc biệt là những người thuộc thế hệ Millennials và người da màu - có đủ tài chính để mua nhà.

Nhưng đến tháng 3/2022, giá nhà đã tăng 20,6% so với cùng kỳ năm ngoái – mức tăng lớn nhất trong 30 năm giữ kỷ lục. Giá thuê nhà cũng tăng vọt, đặc biệt là với những ngôi nhà dành cho 1 gia đình vốn được sử dụng làm văn phòng làm việc từ xa trong thời kỳ đại dịch.

Điều đó đã thu hút sự chú ý của các công ty đầu tư. Họ nhanh tay mua những căn nhà có giá tầm trung tại các thị trường đang bùng nổ để sau đó cho thuê hoặc bán lại kiếm lời. Các nhà nghiên cứu của Harvard lưu ý rằng tỷ lệ nắm giữ của nhà đầu tư chiếm gần 30% tổng số nhà được bán tại Mỹ trong quý I/2022.

Số lượng bất động sản để ở mới được xây dựng cũng tăng lên nhưng phần lớn được bán với giá hơn 400.000 USD, khiến chúng nằm ngoài tầm với của nhiều người mua nhà lần đầu.

Theo nghiên cứu, sự gia tăng giá trị nhà và lãi suất thấp kỷ lục trong thời kỳ đại dịch càng làm gia tăng khoảng cách giàu nghèo vốn đã rất lớn giữa chủ nhà và người thuê nhà.

Một chuyên gia nhận định: "Thị trường hiện tại không phù hợp với những người đang cố gắng mua căn nhà đầu tiên hay những gia đình đang muốn thuê nhà với giá cả phải chăng hơn. Nhóm nhân khẩu học này

Mất cân bằng cung cầu lớn

Theo nghiên cứu của Đại học Harvard, có khoảng 10% hộ gia đình chậm trả tiền thuê nhà hoặc thế chấp trong giai đoạn từ tháng 12 năm 2021 đến tháng 4 năm 2022. Tỷ lệ người thuê nhà chậm trả là 14,5% so với 6% đối với chủ nhà.

Sarah Saadian, phó chủ tịch cấp cao về chính sách công của Liên minh nhà ở thu nhập thấp quốc gia của Mỹ, cho biết: "Nhiều hộ gia đình sẽ rơi vào tình trạng bấp bênh. Tình trạng vô gia cư có thể tăng do hệ quả của điều đó. Nó đã ở điểm khủng hoảng".

Ryan Marshall, chủ tịch kiêm CEO của tập đoàn xây dựng nhà PulteGroup, cho biết trung tâm của vấn đề này là sự mất cân bằng cung cầu lớn. Marshall lưu ý rằng chi phí xây dựng cao hơn, hạn chế về nguồn cung và các chính sách sử dụng đất nghiêm ngặt đã không khuyến khích sự phát triển.

Ông nói: "Các thành phố và khu cư dân hiện tại không muốn có thêm hàng xóm mới nào. Họ đã có ‘thiên đường’ và không muốn có thêm người mới. Đó là thực tế đáng buồn của thế giới mà chúng ta đang sống ngày nay".

Mua nhà: Giấc mơ ngoài tầm với của 4 triệu người Mỹ - Ảnh 2.

Ảnh: Internet.

Các nhà nghiên cứu của Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Liên hợp lưu ý rằng một giải pháp tiềm năng có thể đến từ kế hoạch nhằm tìm cách tăng các lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng thông qua tài trợ của của tiểu bang và địa phương. Kế hoạch này cũng bổ sung các yêu cầu đối với nhà ở thuộc sở hữu liên bang để đến tay chủ sở hữu đồng thời giúp khu vực tư nhân giải quyết các thách thức trong chuỗi cung ứng. Một lựa chọn khác là các nỗ lực của tiểu bang, chẳng hạn như thay đổi mật độ sử dụng đất ở những tiểu bang như California và Oregon.

Trong khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đang tìm cách làm dịu nhu cầu mua nhà và kiềm chế lạm phát bằng cách tăng lãi suất, thì việc giải quyết các hạn chế đang diễn ra đối với số lượng nhà có sẵn để bán, Chủ tịch Fed - Jerome Powell cho biết. Tuy nhiên, ông vẫn cảnh báo rằng lãi suất thế chấp tăng có thể khiến nhiều người không mua được nhà.

Theo các nhà nghiên cứu của Harvard, nếu chính sách tiền tệ thắt chặt và thúc đẩy suy thoái kinh tế, điều đó sẽ gây ra một mối lo ngại lớn hơn.

Họ cho biết: "Với rất nhiều hộ gia đình bị căng thẳng về tài chính do chi phí nhà ở cao, một cuộc suy thoái nghiêm trọng có thể biến sự gia tăng gần đây về tình trạng mất an ninh nhà ở thành một làn sóng".

Nguồn: CNN, CNBC

Các tin khác

Giá vàng bất ngờ giảm mạnh

Sáng nay (25/7), giá vàng trong nước giảm mạnh. Theo đó, vàng SJC về dưới mốc 122 triệu đồng/lượng, giảm tới 1 triệu đồng/lượng so với sáng qua.

Giá nhà tiếp tục tăng

Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đà phục hồi nhưng diễn biến chậm, chưa có đột phá. Giá cả có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc do có sự điều tiết của bảng giá đất mới nhưng sẽ không có biến động mạnh.

Petrolimex có Tổng giám đốc mới

Hội đồng quản trị Tập đoàn Xăng dầu Việt Nam (Petrolimex) vừa quyết định bổ nhiệm ông Lưu Văn Tuyển làm Tổng giám đốc Tập đoàn Petrolimex.

Chứng khoán lập đỉnh mới

VN-Index tiếp tục thiết lập đỉnh cao mới - 1.415 điểm. Dòng tiền đổ mạnh vào thị trường, vốn nội, ngoại cùng giải ngân, trong đó, khối ngoại duy trì chuỗi 5 phiên liên tiếp mua ròng.

Chứng khoán tuần tới tăng hay giảm?

Tuần qua, thị trường chứng khoán trải qua nhiều phiên giao dịch tích cực, tuần tới, sự chú ý sẽ chuyển sang kết quả kinh doanh quý II của các doanh nghiệp niêm yết.

TP HCM có tân Phó Bí thư Thành uỷ

Ông Đặng Minh Thông, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), vừa được Bộ Chính trị chuẩn y giữ chức Phó Bí thư Thành uỷ TP HCM (mới) nhiệm kỳ 2020 - 2025.

Giá vàng tiếp tục tăng

Sáng nay (13/6), giá vàng trong nước tiếp tục tăng. Theo đó, vàng miếng SJC lên mốc 119 triệu đồng/lượng, vàng nhẫn cao nhất lên tới 118 triệu đồng/lượng.

VN-Index vượt 1.300 điểm

3 phiên tăng liên tiếp giúp VN-Index lấy lại mốc 1.300 điểm sau khi đánh mất trong nhịp điều chỉnh mạnh vì biến động thuế quan cách đây một tháng.

Chứng khoán lao dốc

Áp lực bán ngày càng mạnh khiến VN-Index mất hơn 10 điểm, nối dài mạch giảm phiên thứ tư liên tiếp và tiệm cận vùng tâm lý 1.300 điểm.

Những kỳ họp "mở đường" xử lý các vụ án về đất đai, chứng khoán, kit test Việt Á

Với tinh thần “công minh, chính xác, kịp thời”, không để vi phạm nhỏ tích tụ thành vi phạm lớn, từ đầu nhiệm kỳ 13 đến nay, Ủy ban Kiểm tra Trung ương đã tiến hành 16 kỳ họp, qua đó đưa ra nhiều kết luận quan trọng trong việc xử lý cũng như kiến nghị cấp có thẩm quyền xử lý những quan chức vi phạm.

Ngân hàng "ồ ạt" phát mại bất động sản thế chấp

Hàng loạt ngân hàng lớn như Agribank, VietinBank, Vietcombank... liên tục phát đi thông báo về việc thu giữ và bán đấu giá tài sản đảm bảo của các khoản nợ xấu là bất động sản tại TP.HCM có giá trị hàng chục tỷ đồng để thu hồi nợ.