Một trong những thị trường bất động sản "hot" nhất thế giới đã "nguội lạnh": Chi 35 triệu đô để cải tạo nhà, bán lỗ hơn 70% mới có người hỏi mua

Sau khi chi khoảng 35 triệu USD để thiết kế nội thất cho căn biệt thự ở gần Philadelphia với phong cách Phục hưng, giám đốc quỹ phòng hộ Andrew Barroway đã bán bất động sản này với giá ... chỉ 9,26 triệu USD.

Người mua căn biệt thự được xây trên mảnh đất rộng 13 ha này là một quỹ tín thác có liên quan đến gia đình Thaddeus Bartkowski – CEO của hãng quảng cáo kỹ thuật số Catalyst Experiential. Theo ông Bartkowski, ông đã thuê khu đất này khoảng 14 tháng trước khi mua.

Tọa lạc tại Gladwyne – khu nhà giàu trên đường Philadelphia Main Line, bất động sản này lần đầu tiên được niêm yết trên thị trường với giá 28 triệu USD vào tháng 7/2016 – khi đó đạt mức cao kỷ lục ở địa phương này.

Sau nhiều lần hạ giá, một thông báo được đưa ra năm 2019 rằng ông Barroway dự định bán căn biệt thự trong cuộc đấu giá với giá khởi điểm 14,9 triệu USD. Nhưng sau đó lại không tìm được người mua. Do đó, bất động sản này đã được niêm yết cho thuê trên trang Zillow vào năm 2021 với giá 40.000 USD/tháng.

Dinh thự của ông Andrew Barroway.

Bartkowski cho biết, ông bị thu hút bởi lối kiến trúc và chất lượng của công trình này, giống với những ngôi nhà cổ ở trong cùng khu vực và vị trí rất riêng tư. Ông chia sẻ, dù thương vụ chỉ trị giá 9,26 triệu USD, nhưng có nhiều giao dịch phức tạp cũng được thực hiện mà không được tính vào giá bán trên. Tuy nhiên, ông từ chối tiết lộ về con số thực mà ông phải chi trả.

Barroway không phản hồi về thương vụ mua bán này. Theo Wall Street Journal, ông đã mua khu đất này vào năm 2006 giá 12 triệu USD và dành hơn 3 năm cùng khoảng 23 triệu USD xây dựng dinh thự rộng hơn 1.200 m2.

Căn dinh thự có 6 phòng ngủ, với ngoại thất bằng đá cổ điển và điểm nhấn là những chi tiết làm bằng đá vôi. Ngoài ra, nó cũng có những tiện nghi không khác gì ở resort như bồn tắm nóng, rạp chiếu phim, hầm rượu và nhiều phòng thưởng rượu. Khuôn viên cũng có gara với sức chứa 7 chiếc xe, 1 sân tennis và đường mòn được thiết kế cho các xe chạy trên mọi địa hình. Khu đất còn có 2 tòa nhà cổ được xây dựng từ những năm 1700.

Khu đất này rộng khoảng 13 ha.

Vào năm 2019, Barroway – thành viên hợp danh của quỹ phòng hộ Merion Investment Management, cho biết ông sống ở Arizona và đến Gladwyne trong thời gian ngắn. Theo chia sẻ của ông, sau khi ly hôn với vợ cũ vào năm 2013, bà và các con của 2 người vẫn sống tại dinh thự này.

Nhân viên môi giới bất động sản EXP Realty - Harry Cherry, nhận định về thương vụ này, ngay cả ở những thị trường cao cấp như Gladwyne, người mua không phải lúc nào cũng sẵn sàng "trả giá cao cho công trình được người bán coi là tâm huyết”.

Ông nói thêm: “Việc bỏ ra một số tiền lớn để xây dựng một ngôi nhà theo sở thích riêng thường không thể bán lại với giá trị tương đương. Cherry lưu ý rằng, doanh số bán nhà cao cấp đã giảm dần trong khu vực Philadelphia trong vài tháng qua do lo ngại về diễn biến nền kinh tế. Ông cho biết: “Thị trường đang chững lại và người mua đang cẩn trọng hơn.”

Căn dinh thự "bán lỗ" của rapper 50 Cent.

Những trường hợp tương tự cũng xuất hiện ở thị trường bất động sản nước Mỹ trong những năm gần đây. Tại Farmington (Connecticut), khu bất động sản rộng hơn 4.600 m2, với 52 phòng thuộc sở hữu của nam rapper 50 Cent đã được bán với giá chỉ 2,9 triệu USD vào năm 2019. Mức này thấp hơn 84% so với giá chào bán ban đầu là 18,5 triệu USD. Sân bóng rổ và một quán bar cũng là một điểm độc đáo của bất động sản này khi niêm yết trên thị trường.

Tham khảo WSJ