Theo đó, khi người mua nhà không thể tiếp cận thị trường Tp.HCM vì giá cao sẽ có xu hướng chọn cách dịch chuyển về Bình Dương định cư – đầu tư. Nhà phố, biệt thự tiếp tục là loại hình BĐS đầu tư an toàn, ngay cả lúc thị trường biến động.
"Nếu dự án nhà phố, biệt thự nằm ở khu vực phù hợp, kết nối giao thông thuận tiện, tiện ích nội – ngoại khu đảm bảo thì chắc chắn tốc độ tăng giá sẽ rất tốt. Ngoài ra, ở tất cả các tỉnh có tốc độ đô thị hóa cao thì đều có quan điểm kiểm soát siết chặt lại để phát triển các khu đô thị, nhằm chuẩn hoá, hạn chế phân lô bán nền. Đây là lợi thế cho phân khúc này", ông Kiệt nhấn mạnh.
Cùng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Vietnam cho rằng, giá bán nhà phố, biệt thực tiếp tục ghi nhận mức tăng từ 15% - 20% so với giai đoạn mở bán trước đó, mỗi giai đoạn cách nhau 4 – 5 tháng. Các giao dịch chủ yếu tập trung vào những dự án đã bàn giao nhà và có hạ tầng kết nối đồng bộ.
"Quỹ đất tại Tp.HCM khan hiếm và giá bán ngày một tăng khiến một lượng lớn khách hàng chuyển sự quan tâm sang thị trường các tỉnh giáp ranh – nơi có nguồn cung đa dạng và mức giá bán còn thấp", ông Thắng cho hay.
Nhà phố, biệt thự vẫn là loại hình "cầm trịch" dòng tiền của nhà đầu tư
Cũng chia sẻ mới đây, ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho biết, nguồn cung bất động sản liền thổ ở mức thấp tại Tp.HCM và đang hướng về các tỉnh lân cận như Đồng Nai và Bình Dương. Tuy vậy, về lâu dài BĐS liền thổ (gồm đất nền, nhà phố, biệt thự) tại Bình Dương vẫn là nhóm sản phẩm hạn chế về quỹ đất.
Hiện tại, nguồn cung căn hộ tại Bình Dương có nguy cơ bộ thực thì phân khúc nhà liền thổ tại khu vực này ghi nhận lực cầu khá tốt, giá cho thuê cao do số lượng khan hiếm, hướng đến đối tượng khách hàng là chuyên gia, kỹ sư cao cấp. Thậm chí, ở một số thời điểm, nhiều người có nhu cầu nhưng cũng khó mua được nhà phố, biệt thự vì nguồn cung sơ cấp không nhiều. Theo ông Troy Griffiths, đây vẫn là phân khúc "cầm trịch" dòng tiền của giới đầu tư và người mua ở.
Ghi nhận cho thấy, thời điểm này, khu vực Tân Uyên chỉ xuất hiện khu biệt lập The Standard của An Gia, đã bàn giao nhà vào tháng 3/2022. Đây là số ít dự án nhà phố được triển khai tại Bình Dương với quy mô khoảng 7 ha, gồm nhà liên kế, villa và shophouse; giá cho thuê khoảng 40 triệu đồng/m2.
Trong khi vào năm 2020, trong số 114 dự án tại Bình Dương được phê duyệt 1/500, số dự án nhà liền thổ đếm trên đầu ngón tay. Có thể kể đến khu nhà ở Nam Tân Uyên, dự án khu nhà ở cao cấp Đỗ Gia, khu nhà ở dịch vụ Phú Mỹ. Trước đó, khu vực này xuất hiện một số dự án nhà phố như Victory City, Hana Garden Mall, Uni Mall Center, Casa Mall, Bình Dương Avenue City, The Eden City, Cité D’amour... và hiện biên độ tăng giá đã khá cao.
Nếu so với sản phẩm căn hộ, thì nhà phố, biệt thự tại Bình Dương chiếm tỉ lệ khá ít. Đặc biệt, những dự án cao cấp nằm trong khu compound chỉ đếm trên đầu ngón tay.
"Năm 2022 sẽ là năm đầy thú vị của thị trường nhà phố, biệt thự tỉnh lân cận Sài Gòn. Người mua sẽ chứng kiến sự mở rộng sang các tỉnh lân cận và sức bền của các nhà đầu tư", ông Troy Griffiths chia sẻ.
Theo các chuyên gia, nhu cầu ngày càng tăng nhưng nguồn cung vẫn ở mức thấp đã đẩy giá bất động sản lên cao. Tuy nhiên các khách hàng vẫn quan tâm đến việc mua bất động sản liền thổ để ở hoặc đầu tư. Bằng chứng là một dự án shophouse, nhà phố tại TP Thủ Đức mở bán thời gian vừa qua có mức giá lên tới 370 triệu đồng/m2 nhưng doanh số bán vẫn tốt.
Chuyên gia Savills nhận định, việc phát triển biệt thự và nhà liền kề ở các khu vực vệ tinh sẽ tăng lên do quỹ đất gần trung tâm bị hạn chế và thủ tục cấp phép tốn kém, phức tạp. Các nhà đầu tư sẽ tiếp tục xem xét việc phát triển các sản phẩm nhà ở tại các thành phố vệ tinh để cắt giảm chi phí và phục vụ cho thị trường.
Cũng theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trước ảnh hưởng của dịch bệnh cũng như kỳ nghỉ Tết Âm lịch kéo dài, nguồn cung nhà liền thổ thị trường các tỉnh phía Nam ghi nhận sự sụt giảm mạnh. Theo đó, hai tháng đầu năm 2022, các tỉnh phía Nam chỉ có khoảng 400 căn biệt thự, nhà phố mới chào bán, tập trung chủ yếu tại Tp.HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu và Đồng Nai. Riêng Bình Dương tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới khiến mức giá bán sơ cấp của thị trường ghi nhận tăng 5-10% so với 3-4 tháng trước.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, hơn 50% nhu cầu tìm kiếm nhà phố Bình Dương là đến từ người mua tại Tp.HCM, nơi mà giá nhà phố/đất nền đang tăng chóng mặt, nguồn cung nhỏ giọt. Cùng với sự phát triển về cơ sở hạ tầng, lợi thế liền kề với Tp.HCM, Bình Dương đang là thị trường hấp dẫn thay thế nguồn cung nhà liền thổ.
"Dù thị trường Bình Dương tăng nhanh nhưng so với Tp.HCM giá vẫn còn dễ chịu, người mua nhà không thể tiếp cận thị trường Tp.HCM sẽ chọn cách dịch chuyển về đây định cư. Nhu cầu mua tăng đồng nghĩa với giá BĐS sẽ tăng theo, hai yếu tố này đang bổ trợ nhau khiến người mua chuộng nhà liền thổ sẽ càng tập trung về Bình Dương – nơi có vị trí giáp ranh Tp.HCM", ông Tuấn từng khẳng định khi nói về tiềm năng của BĐS liền thổ Bình Dương.
Còn theo ông David Jackson – Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, liên tục những năm qua, Bình Dương luôn là "thỏi nam châm" thu hút vốn FDI, các hoạt động sản xuất, dịch vụ hết sức sôi động. 5 tháng đầu năm nay, địa phương này thu hút đầu tư nước ngoài lũy kế đạt gần 2,5 tỷ USD, xếp ở vị trí cao nhất so với các tỉnh thành khác. Bình Dương hiện có khoảng 48 khu công nghiệp, chiếm đến ¼ diện tích đất công nghiệp khu vực phía Nam. Vậy nên cũng dễ hiểu khi Bình Dương thu hút đông đảo các kỹ sư, chuyên gia (bao gồm cả người nước ngoài) đến làm việc và sinh sống. Điều này khiến cho nhu cầu về các khu dân cư tiện nghi, hiện đại cũng ngày một nhiều hơn.
Chuyên gia Colliers Việt Nam cho rằng, là những người có thu nhập cao nên các kỹ sư và chuyên gia thường tìm kiếm các khu căn hộ cao cấp để sinh sống. Họ cũng sẽ ưu tiên sinh sống ở những cộng đồng cư dân có nhiều điểm tương đồng với mình để dễ dàng kết nối, giao lưu. Chỉ khoảng hơn 20% trong số 30.000 căn hộ tại Bình Dương đáp ứng được nhu cầu của nhóm người này.
