ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt, cập nhật tiến độ các dự án tạiphiên đối thoại với nhà đầu tư vào chiều ngày 28/2. (Ảnh chụp màn hình).
Trong phiên đối thoại với nhà đầu tư vào chiều ngày 28/2, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR), thông tin thị trường bất động sản TP HCM và Hà Nội bắt đầu nóng lên từ nửa cuối năm ngoái, đặc biệt là Hà Nội và các tỉnh lân cận.
Song song đó, Chính phủ đã có nhiều chính sách hỗ trợ về tín dụng, gỡ rối pháp lý và đưa ra chủ trương rõ ràng. Cộng hai yếu tố xu hướng thị trường và mục tiêu của Chính phủ, Chủ tịch Phát Đạt cho rằng thị trường bất động sản năm nay dần đần ấm, đến quý III - IV/2025 sẽ có biến chuyển đặc biệt.
Trong năm ngoái, Phát Đạt đã đưa ra kế hoạch kinh doanh 6 dự án gồm Nguyễn Thị Minh Khai (Thuận An, Bình Dương), Bắc Hà Thanh (Bình Định), Cadia (Quy Nhơn, Bình Định), Poulo Condor (Côn Đảo), Hàn Riverside (Đà Nẵng), Serenity Phước Hải (Bà Rịa - Vũng Tàu). Công ty tiếp tục lên kế hoạch hoàn tất việc mở bán 6 dự án này trong năm nay, trong đó có hai dự án là Inconic và Cadia đã đủ điều kiện bán hàng.
Cập nhật tiến độ các dự án đến thời điểm hiện tại, Chủ tịch Phát Đạt cho biết dự án Quy Nhơn Inconic đã được đóng xong tiền sử dụng đất và đã bán hết giai đoạn 1. Dự kiến giai đoạn 2 sẽ được mở bán trong tháng 3.
Đối với dự án Thuận An 1, Bộ Xây dựng đã hoàn tất thẩm tra và về kỹ thuật đã đủ điều kiện bán hàng đối với block A1. Phát Đạt đã nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính, khả năng sẽ hoàn tất việc đóng tiền sử dụng đất trong tháng 4 để mở bán chính thức.
Lãnh đạo Phát Đạt cập nhật tiến độ dự án và tình hình kinh doanh tạiphiên đối thoại với nhà đầu tư vào chiều ngày 28/2. (Ảnh chụp màn hình).
Liên quan đến dự án Bắc Hà Thanh giai đoạn 1 (627 căn) đóng góp chính vào kết quả kinh doanh quý IV/2024 nhưng 80% doanh thu được ghi nhận khoản phải thu, ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng Giám đốc, lý giải trong quá trình bán hàng sẽ có nhiều đối tượng khách hàng và nhiều chương trình bán hàng khác nhau và hiện nay đã bắt đầu ra sổ cho từng nền.
Đối với dự án này, Phát Đạt tạm phân thành ba nhóm. Nhóm thứ nhất khoảng 35% khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính là đi vay, ngân hàng sẽ giải ngân, công ty thu 95% trên giá trị sản phẩm và dự kiến trong quý I sẽ thu đủ số tiền này. Khi công ty hoàn tất bàn giao sổ cho khách hàng thì sẽ thu đủ 5% còn lại.
Nhóm thứ hai là hơn 20% khách hàng sử dụng vốn tự có và sử dụng chương trình bán hàng ưu đãi, công ty đã thu hơn 20% trên giá trị sản phẩm. Dự kiến, công ty sẽ thu đủ 70% cho đến ngày 31/3 tới. Phần còn lại dự kiến sẽ thu trong vòng 6 tháng kể từ khi bàn giao sổ cho khách hàng.
Nhóm thứ ba là tùy theo hợp đồng, công ty sẽ thu tiền theo điều khoản đã được các bên thỏa thuận, tùy chương trình bán hàng mà thời gian thu tiền dao động 12 - 24 tháng.
Dự án Nhơn Hội New City đã được Phát Đạt bán sỉ cho Danh Khôi và đã ra sổ. Tương tự, dự án Astral cũng được Phát Đạt chuyển nhượng cho Danh Khôi. Ông Đạt chia sẻ thêm, “theo thông tin tôi được biết, Danh Khôi đang ráo riết trả dứt điểm cho khách hàng. Tôi nghĩ trong một vài tháng nữa sẽ dứt điểm. Khách hàng mua dự án này có thể yên tâm, Danh Khôi sẽ có tiền trả lại”.
Dự án Dung Quất 2 - Quảng Ngãi có quy mô 449 ha dự kiến sẽ được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 6/2025. Dự án Cao Lãnh 2 (Đồng Tháp) đang được hoàn tất thủ tục. Dự án Cù Bị (Bà Rịa – Vũng Tàu) đang nằm trong danh mục nghiên cứu đầu tư
Dự án Bắc Cường 233 Trần Phú, Đà Nẵng có nguồn gốc là đất ở, hệ số sử dụng đất là 12,8%, phần còn lại là kế hoạch triển khai dự án chưa được lãnh đạo công ty chia sẻ.
Còn về các dự án BT, Chủ tịch Phát Đạt cho biết vừa rồi công ty đã gửi văn bản kiến nghị tháo gỡ khó khăn đến Chính phủ và đang trong giai đoạn chờ đợi.
