Khu tái thiết đô thị Vĩnh Hưng dự kiến dành một nửa diện tích cho đất ở

Công ty của Sun Group đề xuất khu vực Vĩnh Hưng có 225 ha đất nhà ở, tương đương 50% diện tích toàn dự án chỉnh trang, tái thiết đô thị.

Từ 12/10, UBND phường Vĩnh Hưng niêm yết công khai và lấy ý kiến dự thảo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị Vĩnh Hưng. Công ty TNHH Đầu tư Tập đoàn Mặt trời - thành viên của Tập đoàn Sun Group - là đơn vị tổ chức lập quy hoạch.

Theo báo cáo thuyết minh tóm tắt quy hoạch, tổng diện tích dự án này khoảng 447 ha, tương ứng toàn bộ địa giới hành chính của phường Vĩnh Hưng mới.

Khu vực này nằm ở đông bắc Hà Nội. Phía bắc giáp đường vành đai 2 và đê Nguyễn Khoái, phía nam giáp đường Lĩnh Nam và vành đai 2,5. Dự án có phía đông giáp đê Nguyễn Khoái và vành đai 3, còn phía tây là đường Dương Văn Bé và Tân Khai.

Nhà đầu tư đề xuất khu vực cải tạo, tái thiết đô thị Vĩnh Hưng khoảng 206 ha, tương đương 46% tổng diện tích của toàn bộ dự án. Phần còn lại nhà đầu tư sẽ thực hiện cải tạo, chỉnh trang trên diện tích 240 ha.

Về cơ cấu sử dụng đất, dự án có thể có khoảng 225,4 ha đất nhà ở, trong đó đất dân cư hiện trạng chỉnh trang gần 152 ha. Như vậy, đất nhà ở có thể chiếm 50% tổng diện tích lập quy hoạch của dự án.

Theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất và không gian kiến trúc cảnh quan, chung cư hỗn hợp nằm chủ yếu tại các khu đất có mặt đường lớn, ven sông Hồng.

Khoảng 83,6 ha dự kiến được dành cho hạ tầng xã hội - tăng gấp 3,5 lần so với hiện nay. Điểm nhấn của khu vực này là dải công viên cây xanh, mặt nước và thể dục thể thao khoảng 42,5 ha - tăng gấp 22 lần so với hiện trạng.

Cũng theo báo cáo, khoảng 7.250 hộ dân (xấp xỉ 20.000 người) sẽ bị ảnh hưởng bởi dự án chỉnh trang, tái thiết đô thị Vĩnh Hưng. Nhà đầu tư đề xuất bố trí tái định cư tại chỗ trên quỹ đất tái định cư và nhà ở xã hội gần 14,4 ha.

Tại các tổ hợp chung cư cao tầng mới, phần không gian thương mại tại khối đế có thể ưu tiên bố trí cho các hộ kinh doanh mặt tiền cũ thuê/sở hữu với chi phí ưu đãi để duy trì sinh kế.

Sau cải tạo, khu vực Vĩnh Hưng dự kiến kết nối với 4 tuyến metro của Hà Nội (gồm số 4, 8, 10, 15). Đường, ngõ chính của xóm có thể rộng tối thiểu 7 m, tức khoảng gấp đôi một số trục nội bộ hiện tại.

Theo đánh giá của nhà đầu tư, hiện nay hạ tầng giao thông tại Vĩnh Hưng chưa hoàn thiện. Khu vực này cũng thiếu công viên cây xanh, công trình văn hóa thể thao công cộng.

Trước đó, dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị Vĩnh Hưng được khởi công từ 22/8. Tại dự án này, Sun Group muốn ứng dụng mô hình "đô thị 15 phút". Tức là, người dân có thể dễ dàng tiếp cận toàn bộ không gian công cộng (công viên, cây xanh) và các dịch vụ xã hội (vui chơi, mua sắm giải trí, học tập, y tế) chỉ trong vòng 15 phút đi bộ.

Phường Vĩnh Hưng sẽ kết thúc việc lấy ý kiến về dự thảo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án vào ngày 1/11.