Theo Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của dự án Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây thuộc tỉnh Long An vừa công bố, trong cơ cấu sử dụng đất, dự án này sẽ được chia thành 3 phân khu cho quy mô dân số gần 90.000 người. Bao gồm:
Khu A có tổng diện tích 234 ha, diện tích xây dựng 767.360 m2, diện tích sàn hơn 4,1 triệu m2. Tại khu A sẽ bố trí khoảng 82 ha để xây công trình nhà ở; 9 ha đất công cộng đơn vị ở; 5 ha đất cây xanh; 33,5 ha đất giao thông và hơn 78 ha đất ngoài dân dụng (hạ tầng kỹ thuật, giao thông đối ngoại, bãi đỗ xe, mặt nước...).
Khu B có tổng diện tích 534 ha, diện tích xây dựng khoảng 1,74 triệu m2, diện tích sàn khoảng 9,7 triệu m2. Tại đây bố trí 182 ha xây dựng nhà ở; 18 ha đất công cộng đô thị; 15 ha đất công cộng đơn vị ở; 54 ha đất giao thông và 193 ha đất ngoài dân dụng.
Khu C sẽ có diện tích 322 ha, trong đó diện tích xây dựng hơn 1,1 triệu m2, diện tích sàn khoảng 5,8 triệu m2. Tại khu C bố trí 108 ha để xây nhà ở; 20 ha đất công cộng đô thị; 12 ha đất công cộng đơn vị ở; 48 ha đất giao thông; 102,5 ha đất ngoài dân dụng.
Toàn dự án sẽ có tổng cộng 15.244 lô đất ở thấp tầng xây thô, bao gồm 7.050 căn nhà ở liền kề và 8.194 căn biệt thự. Mật độ xây dựng trên mỗi lô khoảng 40 - 90%, diện tích xây dựng 90 - 140 m2, chiều cao công trình 4 - 5 tầng.
Nhà ở xã hội dự kiến có 13.440 căn hộ chung cư, với các tòa nhà cao 10 tầng, mật độ xây dựng 60%. Nhà ở tái định cư thấp tầng có khoảng 2.370 căn với mật độ xây dựng 40 - 90%, cao 4 - 5 tầng.
Công trình giáo dục tại khu đô thị sẽ gồm 14 trường mầm non, 3 trường THPT, 6 trường THCS và 7 trường tiểu học. Xây dựng 1 bệnh viện đa khoa 5 tầng; 2 công trình thể dục thể thao...
Tổng số chỗ đỗ xe của dự án là 6.729 chỗ, đáp ứng 54% nhu cầu của khu vực. Với 46% nhu cầu còn lại sẽ bố trí ngầm dưới khu vực cây xanh đô thị, các tầng ngầm và bán ngầm của công trình. Tổng diện tích quy hoạch cây xanh toàn dự án khoảng 10,3 triệu m2.
Hệ thống giao thông đối ngoại của dự án sẽ có ĐT.830E (Vành đai 4) rộng 100 m; tuyến ĐT.826C rộng 62 m kết nối các xã Long Hậu, Phước Lại, Phước Vĩnh Tây và Đông Thạnh; tuyến ĐT.826D kết nối vành đai 4 đi Cần Đước.
Ngoài ra, chạy qua trung tâm dự án sẽ có tuyến đường sắt chuyên dụng ra Cảng Hiệp Phước, song song với vành đai 4. Giao thông đường thủy có sông Cần Giuộc nằm trên luồng tuyến đường thủy nội địa quốc gia TP HCM - Cà Mau - Kiên Giang.
Tiến độ thực hiện của dự án dự kiến trong vòng 7 năm kể từ ngày có quyết định chấp thuận đầu tư với lộ trình cụ thể như sau:
Từ nay đến hết quý 4/2025 sẽ thực hiện công tác đền bù, giải phóng mặt bằng.
Từ quý 1/2026 - quý 4/2027 đầu tư xây dựng hạ tầng, bố trí tái định cư.
Từ quý 1/2028 - quý 4/2030 hoàn thành và đưa dự án vào sử dụng.
Sơ bộ tổng chi phí thực hiện Khu đô thị Phước Vĩnh Tây là 80.079 tỷ đồng, ngoài ra chi phí mặt bằng là 10.678 tỷ đồng (tổng khoảng 3,5 tỷ USD).
