Tháng 4/2023, UBND tỉnh Thái Nguyên đã chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị Nam Sông Cầu tại phường Quang Vinh, TP Thái Nguyên (nay là phường Quan Triều, tỉnh Thái Nguyên). Đến tháng 10 cùng năm, địa phương đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, mã: TAL).
Ranh giới thực hiện dự án. (Nguồn: TAL).
Trong báo cáo công bố mới đây, TAL cho biết, khu đô thị Nam Sông Cầu có diện tích khoảng 45,5 ha, nằm tiếp giáp với tuyến sông Cầu ở phía đông, nối liền với các tuyến giao thông và không gian hai bên bờ sông là Cầu Quang Vinh 1 và Quang Vinh 2.
Hiện trạng khu đất dự án chủ yếu là đất nông nghiệp (37,9 ha); đất ở chiếm khoảng 4 ha; còn lại là đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật. Tổng số công trình nhà ở hiện hữu là 410 căn, chủ yếu là nhà tạm và nhà 1 - 2 tầng.
Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 14 ha cho các công trình nhà ở; 3,8 ha đất tái định cư; 1,6 ha đất hỗn hợp thương mại dịch vụ; còn lại là đất công cộng, giao thông...
Toàn dự án sẽ xây thô và hoàn thiện mặt ngoài 632 căn nhà ở liền kề với mật độ xây dựng 65 - 75%, cao 3,5 - 4 tầng. Đầu tư công trình hỗn hợp thương mại dịch vụ cao 20 tầng nổi và 2 tầng hầm, mật độ xây dựng 45% với khoảng 793 căn hộ.
Bên cạnh đó, đầu tư 3 công trình thương mại dịch vụ với mật độ xây dựng 40%, cao 4 tầng. Các công trình tái định cư được xây cao 4 tầng với mật độ xây dựng tối đa 90%. Ngoài ra còn có công trình chung cư nhà ở xã hội cao 6 tầng, mật độ xây dựng tối đa 44%.
Tổng mức đầu tư của khu đô thị Nam Sông Cầu là 3.682 tỷ đồng, trong đó vốn góp nhà đầu tư là 555 tỷ đồng. TAL cho biết dự kiến xây dựng và đến quý III/2028 đưa vào khai thác vận hành khu đô thị này.
Phối cảnh khu đô thị Nam Sông Cầu. (Ảnh: Taseco Land).
Quỹ đất Taseco Land đã tăng 14 lần sau 5 năm
Theo báo cáo của CTCP Chứng khoán Sài Gòn - Hà Nội (SHS), giai đoạn 2020 - 2025 TAL đã liên tục mở rộng quỹ đất thông qua nhiều hình thức.
Trong đó, doanh nghiệp đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư loạt dự án gồm khu đô thị Duy Tiên, Mê Linh, Nam Sông Cầu, Hương Mạc... với quy mô quỹ đất phổ biến từ trên 10 ha đến hơn 100 ha, ngoài ra còn có 2 khu công nghiệp trên 200 ha.
TAL cũng đấu giá các quỹ đất nhỏ với vị trí thuận lợi và có thể triển khai ngay như Long Biên Central, phố đi bộ Thái Nguyên, Central Square Phổ Yên.
Ngoài ra, doanh nghiệp còn M&A được một số dự án trong giai đoạn thị trường trầm lắng bởi Covid-19 như Pulchra Resort Đà Nẵng, Landmark 55, dự án Bảo Ninh và dự án quốc tế 4 mùa.
Nhờ đó, quỹ đất của TAL từ 70 ha tại năm 2020 đã tăng cao gấp 14 lần tại thời điểm 2025, với 950 ha.
Đơn vị chứng khoán cho biết thêm, trong hơn 20 dự án đang phát triển, TAL có 6 dự án có thể đưa vào kinh doanh ngay trong 2025.
Các dự án này bao gồm 3 dự án chuyển tiếp từ 2024 (Central Riverside Thanh Hóa, Central Park Nghi Sơn, Central Square Phổ Yên) và 3 dự án mở bán mới (Long Biên Central, dự án Đông Nam Tố Hữu, KCN Đồng Văn 3 phía đông.
Đối với dự án Đồng Văn 3, TAL đã ký MOU với nhà đầu tư thứ cấp gần 60 ha, trong đó một số khách hàng đã chuyển sang hợp đồng cọc để chờ nghiệm thu hạ tầng và bàn giao (dự kiến vào quý IV/2025).
- TIN LIÊN QUAN
-
Taseco Land vừa trả 1.500 tỷ tiền thuê đất, tồn kho các dự án ở Ninh Bình và Thái Nguyên tăng mạnh
Từ năm 2026, một số dự án có thể được TAL đưa vào kinh doanh sẽ có khu đô thị mới trung tâm hành chính Duy Tiên, phố đi bộ Thái Nguyên, Pulchra Resort Đà Nẵng, Taseco Bảo Ninh và Landmark 55.
SHS dự báo, giai đoạn 2025 - 2027, doanh thu bất động sản của TAL lần lượt sẽ đạt 3.807 tỷ đồng, 7.723 tỷ đồng và 8.027 tỷ đồng. Còn lãi sau thuế từ mảng này sẽ đạt 744 tỷ, 1.725 tỷ và 1.531 tỷ đồng.
Đóng góp chính vào kết quả 2025 - 2027 sẽ đến từ các dự án Central Riverside Thanh Hóa, KCN Đồng Văn 3, Long Biên Central và Nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu.
Ngày 1/8 vừa qua, gần 312 triệu cổ phiếu TAL đã chính thức chuyển sàn từ UPCoM sang Sở Giao dịch chứng khoán TP HCM (HoSE) với giá tham chiếu 25.500 đồng/cp. Kết thúc phiên sáng 8/8, thị giá cổ phiếu TAL đạt 30.600 đồng/cp, tương ứng vốn hóa hơn 9.500 tỷ đồng.
