Báo cáo tình hình Thị trường Bất động sản 6 tháng đầu năm 2023 do Savills vừa công bố cho biết, thị trường căn hộ tại Hà Nội tiếp tục chứng kiến những diễn biến trầm lắng.
Cụ thể, cả Quý 2/2023 có 2.500 giao dịch, giảm 6% theo quý, tuy nhiêntăng 11% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự
án mới mở bán là 28%.
Nguồn cung mới trong Quý 2/2023 tăng 76% theo quý và 125% theo năm lên 3.596 căn hộ. Nguồn cung sơ cấp gồm 20.412 căn hộ tăng 5% theo quý và 14% theo năm. Hạng B chiếm tới 91% thị phần.
Lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ của các phân khúc căn hộ tại Hà Nội qua các năm
Dù thị trường diễn biến trầm lắng nhưng giá căn hộ vẫn tăng. Giá bán sơ cấp trung bình được Savills ghi nhận đạt 53 triệu đồng/m2, tăng 1% theo quý và 17% theo năm. Giá sơ cấp đã tăng trong 18 quý liên tiếp và cao hơn 73% so với Quý 1/2019. Nguyên nhân là do giá đất và chi phí xây dựng tăng, phát triển cơ sở hạ tầng và nâng cao chất lượng.
Trong khi đó, giá thứ cấp trung bình các dự án gần nhà ga Đường sắt
đô thị tuyến số 2A tăng 22% theo năm, cao hơn mức tăng 13% theo năm của toàn thị trường.
Theo bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp Cao, Bộ Phận Nghiên Cứu và Tư Vấn Savills Hà Nội nhận định: "Tình hình thị trường yên ắng sẽ tiếp tục cho đến khi lãi suất tiền gửi giảm và thêm nguồn cung mới gia nhập. Chính phủ đang tích cực điều chỉnh chính sách tiền tệ và tài khóa".
Một trong những điểm đáng chú ý của thị trường Hà Nội là việc Gia Lâm và Đông Anh sẽ trở thành quận trong năm nay. Trong Quý 2/2023, khu vực này chiếm 29% nguồn cung sơ cấp thành phố Hà Nội và 34% số lượng giao dịch. Từ 6 tháng cuối năm 2023 trở đi, Gia Lâm và Đông Anh sẽ cung cấp 19.500 căn hộ. Đến năm 2025, Hoài Đức, Đan Phượng và Thanh Trì sẽ trở thành quận. Phát triển cơ sở hạ tầng như đường vành đai 3,5 và 4 được kỳ vọng thúc đẩy nguồn cung tương lai và số lượng giao dịch tại các khu vực này.
Trong khi đó, thị trường biệt thự đã ghi nhận giá bán sơ cấp giảm 10% xuống còn 100 triệu đồng/m2 đất do nguồn cung mới và hàng tồn kho giá thấp tại dự án ở Mê Linh. Giá liền kề vẫn tăng 4% theo quý, đạt 173 triệu VNĐ/m2 đất, trong khi giá shophouse giảm
7% theo quý.
Lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ của biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội
Sau quý đầu ảm đạm, lượng giao dịch được cải thiện trong Quý 2/2023 với 106 căn đã bán, tăng 20% theo quý dù giảm 65% theo năm. Nhà liền kề vẫn được ưa chuộng, chiếm 53% lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ theo Quý đạt 13%, tăng 1 điểm % theo quý nhưng giảm 17 điểm % theo năm. Nguồn cung mới đạt hấp thụ 50%.
Theo Savills, từ nay đến cuối năm 2023, nguồn cung dự kiến sẽ có thêm 695 căn từ bảy dự án. Quận Tây Hồ sẽ chiếm thị phần nhiều nhất với 24%, tiếp theo là Long Biên với 21% và Gia Lâm với 20% thị phần.
