Giá chung cư ở Đà Nẵng cán mốc gần 160 triệu đồng/m2, tuy nhiên dự báo vẫn tiếp tục tăng trong năm 2023

Khảo sát của Rever tại thời điểm tháng 3 cho thấy, Đà Nẵng hiện nay đang có khoảng gần 40 dự án chung cư đang được nhiều khách hàng cùng nhà đầu tư quan tâm đến. Và tập trung chủ yếu đến từ một số Quận như: Hải Châu, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn…

Trong đó, có khoảng 19 dự án đã bàn giao tại các quận Hải Châu, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Thanh Khê; có khoảng 10 dự án chung cư đang mở bán với mức giá bán các dự án có nhiều chênh lệch, dao động từ 20 - 157 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, Đà Nẵng đang có 8 dự án sắp mở bán.

Cụ thể, quận Hải Châu có ba dự án đang mở bán gồm: Dự án Risemount Apartment giá 60,5 - 98,9 triệu đồng/m2, Suntory Bay giá 60 - 70 triệu đồng/m2 và The Filmore Da Nang giá 82,8 - 157,1 triệu đồng/m2.

Trên địa bàn quận này cũng có hai dự án sắp mở bán là Landmark Tower và Estuary Đà Nẵng có giá dự kiến lần lượt là 90 triệu đồng/m2 và 70 triệu đồng/m2.

Quận này có sáu dự án đã bàn giao gồm Blooming Tower 31-35 triệu đồng/m2, F Home Đà Nẵng 30-39,5 triệu đồng/m2, Lapaz Tower 33,9-39,4 triệu đồng/m2, Đà Nẵng Plaza 32,5-42,6 triệu đồng/m2, Indochina Riverside Tower 30-50 triệu đồng/m2, The Royal 90 triệu đồng/m2.

Quận Sơn Trà một dự án đang mở bán là The 6Nature Đà Nẵng với giá 50 - 90 triệu đồng/m2. Các dự án sắp mở bán gồm The Muse có giá dự kiến 49,4 - 50 triệu đồng/m2, Athena Luxury Đà Nẵng Riverside giá dự kiến 25 triệu đồng/m2 và H&A Residence.

Quận Ngũ Hành Sơn ba dự án đang mở bán là Felicia Oceanview Apart - Hotel giá 70 - 98 triệu đồng/m2, The Sang Residence giá 42,4 - 61,3 triệu đồng/m2 và FPT Plaza 2 giá 22,5 - 28,8 triệu đồng/m2. Sắp mở bán có dự án Summit Hoài Thanh với giá dự kiến 55 - 69 triệu đồng/m2 và Regal Complex giá dự kiến 90 triệu đồng/m2.

Quận Liên Chiểu có ba dự án đang được mở bán, gồm Shizen Nami giá 65 - 70 triệu đồng/m2, Seaview Tower 21,15 - 30 triệu đồng/m2 và The Ori Garden 20 - 35 triệu đồng/m2.

Giá sẽ tăng nhẹ trong năm 2023

Trước một thị trường căn hộ chung cư Đà Nẵng với nhiều tiềm năng phát triển, Rever lưu ý các nhà đầu tư cần phải thật tỉnh táo khi tham gia vào thị trường này.

Theo đó, nhà đầu tư cần quan tâm đến yếu tố uy tín chủ đầu tư, pháp lý dự án, chất lượng công trình và khâu vận hành sau dự án. "Các nhà đầu tư cần nhìn vào lịch sử hình thành của chủ đầu tư để có được những đánh giá đối với dự án và đồng thời xem xét cảm nhận của khách hàng mua trước đó".

Bên cạnh đó, vị trí sẽ là yếu tố quan trọng quyết định nhiều đến biên độ lợi nhuận của nhà đầu tư. Dự án nằm ở vị trí thuận lợi kết nối giao thông, thuận tiện di chuyển chắc chắn sẽ có tiềm năng tăng giá cùng tính thanh khoản cao.

Giá bán cũng là một yếu tố mà nhà đầu tư phải lưu ý đến, nhất là trong bối cảnh thị trường đang khó khăn như hiện tại. Thị trường căn hộ chung cư Đà Nẵng có sự chênh lệch nhiều về giá cả, vì thế nhà đầu tư cần phải tìm hiểu, đối chiếu với các dự án cùng phân khúc, đánh giá cùng với những tiện ích đi kèm để có quyết định tối ưu nhất.

Theo nhận định của DKRA, mặt bằng giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại Đà Nẵng có thể sẽ tăng nhẹ trong năm 2023 trước áp lực các chi phí đầu vào, giá bán thứ cấp ít biến động, giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án đã bàn giao nhà, vị trí liền kề trung tâm.

Thanh khoản thị trường tiếp tục duy trì ở mức trung bình - thấp ở thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp, tuy nhiên còn phụ thuộc lớn vào tình hình chung của thị trường, lãi suất, room tín dụng bất động sản trong năm 2023.