Dòng tiền tiếp tục chảy mạnh vào bất động sản: Đâu là tọa độ đột phá trong năm 2025?

Bất động sản tiếp tục là kênh hút vốn mạnh trong năm 2025

Chia sẻ tại Talkshow "Theo dòng Vận hội mới của thị trường bất động sản 2025" diễn ra vào ngày 25/12, PGS. TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, Thành viên Tổ tư vấn Kinh tế của Thủ tướng, nhận định 2024 là năm tạo đà cho nền kinh tế 2025. Việt Nam đang đứng trước một "vận hội" rất lớn, kỳ vọng tăng trưởng hai con số không chỉ là câu chuyện của một năm mà còn kéo dài trong nhiều năm tiếp theo.

Dựa trên những diễn biến tích cực của nền kinh tế toàn cầu và tín hiệu tươi sáng của nền kinh tế Việt Nam năm 2025, PGS. TS Trần Đình Thiên: "Dòng tiền trong nước và ngoài nước sắp tới sẽ được khơi thông, chuyển động tích cực không chỉ về số lượng mà còn về tốc độ. Dòng tiền này sẽ không ồ ạt như thác lũ nhưng lực đủ mạnh để giải tỏa các điểm nghẽn trong nền kinh tế hiện nay.".

Cùng với tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, dòng tiền cũng chắc chắn bơm ra ngày càng nhiều hơn. Trong đó, bất động sản tiếp tục là một kênh hút vốn, thu hút dòng tiền mạnh trong năm 2025, PGS. TS. Trần Đình Thiên nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, thời gian qua, nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng đều có những biến động rõ rệt, thay đổi theo từng quý. Chính phủ cũng đã rất quyết liệt tháo gỡ các điểm nghẽn về thể chế, thông qua 3 bộ Luật quan trọng về đất đai, liên tục ra công điện, chỉ thị trực tiếp nhằm tháo gỡ các dự án… Những động thái này sẽ tác động tích cực đến thị trường năm 2025 - năm thừa hưởng những kết quả từ nỗ lực của Chính phủ, doanh nghiệp và các chủ thể tham gia trong thị trường. Tuy vẫn còn một số thách thức nhưng thị trường bất động sản Việt Nam dự báo sẽ sớm được khơi thông, phục hồi để bước vào kỷ nguyên phát triển mới.

"Đây sẽ là chu kỳ mới có tính chất "thật" hơn, đúng và trúng với nhu cầu của thị trường. Đặc biệt, dưới tác động trực tiếp của 3 bộ Luật, thị trường bất động sản sẽ trở nên chặt chẽ và sàng lọc khắt khe hơn. Những dự án nào đáp ứng được tính đảm bảo pháp lý minh bạch hay các chủ đầu tư uy tín, đủ năng lực mới có cơ hội tồn tại, tiếp tục được vận hành, triển khai và được các nhà đầu tư đón nhận", Phó Chủ tịch VNREA nói.

Giới chuyên gia cũng nhận định: thời gian tới, đầu tư nước ngoài FDI tăng trưởng sẽ giúp thu hút nhiều người nước ngoài đến với Việt Nam để sinh sống và làm việc. Đồng thời, khi nền kinh tế chung phát triển, người dân có thu nhập cao hơn, tầng lớp thượng lưu càng đông đảo. Nhu cầu về bất động sản không chỉ tăng lên về số lượng mà còn đòi hỏi cao hơn về chất lượng.

Bên cạnh đó, tọa độ đầu tư cũng đang dần lan tỏa, mở biên ra các vùng phụ cận. Trong tương lai, "sóng" bất động sản không chỉ cố định tại các thành phố lớn mà sẽ mở rộng ra nhiều tỉnh thành, hướng tới nhiều đối tượng khách hàng tiềm năng là những người giàu có, người già cần nơi an dưỡng.

Các chuyên gia đều cho rằng, để đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của người dân, các chủ đầu tư, nhà phát triển bất động sản tại Việt Nam cần phải nhanh chóng cơ cấu lại, thay đổi chiến lược kinh doanh để thích nghi cũng như mang đến những sản phẩm chất lượng cao.

Xu hướng năm 2025: Thời của bất động sản thấp tầng

Nắm bắt và tận dụng xu hướng mới của thị trường, từ góc độ doanh nghiệp đầu tàu cả nước về lĩnh vực bất động sản, bà Nguyễn Xuân Hương, Giám đốc Kinh doanh Vùng 1 (đại diện Công ty Cổ phần Vinhomes) cho rằng, không chỉ riêng Vinhomes mà các doanh nghiệp khác cũng cần phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh linh hoạt, tăng cường minh bạch và xây dựng niềm tin thị trường, cùng với đó là đẩy mạnh chuyển đổi số.

Về định hướng dài hạn, bà Nguyễn Xuân Hương cho biết, doanh nghiệp cần tập trung phát triển bền vững, như đầu tư vào các dự án xanh, thông minh, tiện ích all-in-one, từ đó kiến tạo nên môi trường sống, kinh doanh bền vững; đồng thời nghiên cứu nhu cầu thị trường và hành vi khách hàng để đưa ra các sản phẩm sáng tạo, khác biệt. Đặc biệt, cần tích cực thúc đẩy và kéo dân về ở sớm, nhanh chóng lấp đầy khu đô thị, vì chỉ khi cư dân về thì nơi đó mới thực sự đông vui, nhộn nhịp, kéo theo nhiều dịch vụ, giá trị bất động sản cũng nhờ đó tăng theo.

Nhìn nhận về xu hướng này, từ góc độ chuyên gia, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, tầng lớp khách hàng thu nhập cao ngày càng tăng thì càng đòi hỏi sản phẩm chất lượng cao, có thể sử dụng đa mục đích: vừa ở, vừa làm việc, vừa kinh doanh, khai thác dòng tiền...

Theo vị chuyên gia, trong bối cảnh mới, các sản phẩm nhà gắn liền với đất, đặc biệt là nhà phố vừa có thể vừa ở, vừa kinh doanh, cho thuê sẽ là "đích đến"của phần lớn nhà đầu tư. Tuy nhiên, để sinh lời bền vững, điều kiện tiên quyết là các sản phẩm này phải nằm trong các khu đô thị đồng bộ, đầy đủ tiện ích, tạo ra cơ hội phát triển kinh tế ngay trong nội đô thị.

Đánh giá thêm về phân khúc thấp tầng, ông Trần Mai Văn Thảo, Giám đốc Kinh doanh Vùng 9 - Khối tự doanh, đại diện Vinhomes cho rằng, trong năm 2025, xu hướng đầu tư bất động sản sẽ chuyển dịch mạnh mẽ sang phân khúc nhà ở thấp tầng, đặc biệt là nhà phố và biệt thự. Bởi đây là phân khúc sở hữu nhiều yếu tố về nhu cầu thị trường, tính thanh khoản, sự ổn định và bền vững. Đáng chú ý, nhà ở thấp tầng có giá trị ổn định, tăng giá theo thời gian nhờ tiện ích khu vực phát triển, giúp bảo vệ vốn và mang lại lợi nhuận dài hạn. "Điều này đã được minh chứng tại các khu đô thị Vinhomes khi theo số liệu khảo sát, giá nhà Vinhomes tăng trung bình 54%/năm trong 5 năm trở lại đây", ông Thảo dẫn chứng.

Chưa kể, sở hữu nhà ở thấp tầng, khách hàng còn được thừa hưởng không gian riêng tư, thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên. Chủ nhân có thể dễ dàng cải tạo, mở rộng theo nhu cầu cá nhân, cùng với đó là rất nhiều ưu điểm, tiện ích vượt trội so với các phân khúc còn lại. Hội tụ những đặc quyền đó, nhà ở thấp tầng chắc chắn sẽ được đông đảo khách hàng, nhà đầu tư lựa chọn trong năm 2025.

Trong bối cảnh giao thoa, chuẩn bị bước vào vận hội mới của bất động sản, PGS. TS Trần Đình Thiên ví von rằng: "Khi nào có thời cơ thì khi đó cần có các anh hùng". Do đó, nhà đầu tư cần phải nhạy bén để nắm bắt cơ hội, chớp lấy thời cơ. Và hiện tại, chính là thời điểm tốt nhất để các nhà đầu tư quyết định xuống tiền. Ngoài ra, cùng với sự dẫn dắt từ những thương hiệu, chủ đầu tư uy tín trên thị trường như Vingroup, nhà đầu tư sẽ nắm cơ hội chắc chắn, an toàn và bền vững hơn.

Được biết, mới đây, UBND TP Hà Nội chính thức ban hành Bảng giá đất mới, có hiệu lực từ ngày 20/12/2024 đến ngày 31/12/2025. So với bảng giá đất cũ, bảng giá đất điều chỉnh cao gấp 2-6 lần.

Như vậy, dự kiến chi phí cấu thành các sản phẩm bất động sản sắp tới sẽ tăng lên, từ đó đẩy giá trị của các sản phẩm bất động sản cũng trở nên đắt đỏ hơn. Giới chuyên gia cho rằng, những dự án hiện hữu với mức giá tốt, cùng với các chính sách tốt, đặc biệt là đã hoàn thiện cả về tiến độ và pháp lý sẽ là lựa chọn thông minh của nhà đầu tư.