Một KCN trong Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải. (Ảnh: Hoàng Huy).
Từ đầu năm đến nay, Hải Phòng liên tục đón những dự án công nghiệp mới với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng.
Tháng 7, KCN Thủy Nguyên giai đoạn 1 (248 ha, 3.940 tỷ) đã được lãnh đạo thành phố thống nhất thông qua chủ trương đầu tư cho CTCP Khu công nghiệp Taseco Hải Phòng - công ty con của Taseco Land (mã: TAL).
KCN Sân bay Tiên Lãng - Khu B (186 ha, 2.795 tỷ) được chấp thuận đầu tư cho CTCP Phát triển Khu công nghiệp C.E.O - thành viên CEO Group (mã: CEO).
Cùng tháng này, Tập đoàn Hòa Phát (mã: HPG) nhận quyết định chủ trương đầu tư KCN Hoàng Diệu (245 ha, gần 3.400 tỷ).
Trước đó vào tháng 6, có 2 dự án đã được Hải Phòng thống nhất chủ trương cho CTCP Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes Hải Phòng - công ty con Vinhomes làm chủ đầu tư, gồm KCN Ngũ Phúc - giai đoạn 1 (238 ha, 5.670 tỷ) và KCN Tân Trào - giai đoạn 1 (226 ha, hơn 4.000 tỷ).
Ngày 11/5, KCN Tràng Duệ 3 (653 ha, 8.094 tỷ) thuộc Khu Kinh tế Đình Vũ - Cát Hải đã được động thổ. Chủ đầu tư là CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng, là công ty con Kinh Bắc (mã: KBC).
Bên cạnh Tràng Duệ 3, nhóm Kinh Bắc còn được chấp thuận thêm hai dự án mới ở khu Hải Dương cũ, gồm KCN Bình Giang (148 ha, 1.755 tỷ) và KCN Kim Thành 2 - giai đoạn 1 (235 ha, 3.403 tỷ).
Theo Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng, tính đến hết tháng 8/2025, thành phố có 43 KCN với tổng diện tích 12.120 ha. Để tiếp tục mở rộng không gian phát triển, giai đoạn tới địa phương sẽ triển khai 12 KCN mới với tổng diện tích khoảng 3.012 ha. Giai đoạn 2026 - 2030, phấn đấu thu hút 20 - 25 tỷ USD vốn đầu tư vào các KCN, khu kinh tế, tức bình quân 5 - 6 tỷ USD/năm.
Đất nền quanh KCN hưởng lợi
Khách tìm mua đất nền tại huyện An Lão cũ. (Ảnh: Batdongsan.com.vn).
Trên thực tế, trong bối cảnh các ông lớn đua nhau kéo về làm khu công nghiệp, giá đất nhiều nơi ở Hải Phòng có xu hướng đi lên.
Theo công cụ lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, tại huyện Kiến Thuỵ cũ (nơi có dự án của Vinhomes hiện diện), giá đất xã Ngũ Phúc trong quý II/2025 dao động 7 - 19 triệu/m2, tăng hơn 22% trong 1 năm qua. Giá rao bán phổ biến đạt 11 triệu/m2 - mức cao nhất trong 4 năm qua.
Tương tự tại xã Tân Trào, giá đất trong quý II/2025 dao động 9 - 25 triệu/m2, tăng gần 73% kể từ quý II/2024. Giá rao bán phổ biến đạt 19 triệu/m2 - mức cao nhất trong 4 năm qua.
Tại huyện An Lão cũ (nơi có dự án mới động thổ của Kinh Bắc), giá đất xã Trường Thọ tăng 31%, dao động 10 - 44 triệu/m2. Giá đất xã An Tiến tăng 27%, được rao bán trong khoảng 11 - 37 triệu/m2. Giá đất xã Trường Thành tăng 6%, dao động 12 - 27 triệu/m2.
Quý vừa qua, đất nền 3 xã trên được rao bán phổ biến ở ngưỡng 17 - 19 triệu/m2, mức cao nhất trong vòng 4 trở lại đây.
Tại TP Thuỷ Nguyên cũ (nơi có dự án của Taseco Land), giá đất phường Hoà Bình đã tăng 53%. Khoảng giá trong quý II/2025 là 14 - 47 triệu/m2, trong đó giá rao bán phổ biến là 26 triệu/m2 - mức cao nhất trong 6 năm qua.
Lịch sử giá bán đất tại phường Hòa Bình, TP Thủy Nguyên cũ. (Nguồn: Batdongsan.com.vn).
Tại Hội thảo Bất động sản Hải Phòng trỗi dậy - "Phiên bản nâng cấp" của thị trường địa ốc TP HCM, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam thông tin, mặt bằng giá tại Hải Phòng đang được hâm nóng trở lại.
Từ vùng đáy năm 2023, giá đất ở các trục phát triển như Vũ Yên, Thủy Nguyên, Dương Kinh đã tăng từ 5 - 12% trong nửa đầu năm 2025.
Dòng tiền đầu tư từ Hà Nội và vùng lân cận đang có sự dịch chuyển rõ nét về thành phố này. Theo thống kê từ các sàn phân phối, hơn 40% giao dịch tại các đại đô thị mới ở Hải Phòng thuộc về khách hàng đến từ Hà Nội, Hưng Yên hay tỉnh Hải Dương cũ. Giai đoạn 2025 - 2027 được vị này đánh giá là thời điểm vàng trong chu kỳ phát triển bất động sản tại Hải Phòng.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, thị trường Hải Phòng đang chứng kiến xu hướng phục hồi khi lượng quan tâm và giá bán tiếp tục tăng trưởng ở hầu hết các phân khúc.
Trong đó, đất nền tiếp tục là kênh đầu tư được ưa chuộng, có nơi giá bán đã tăng gấp 2 - 3 lần sau 5 năm. Ngoài người dân địa phương, thị trường Hải Phòng thu hút sự quan tâm lớn từ Hà Nội và các tỉnh lân cận.
“Hải Phòng là địa phương dẫn đầu miền Bắc về thu hút FDI. Việc thành lập khu thương mại tự do FTZ thế hệ mới gắn với Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải và Khu kinh tế ven biển phía Nam đang tạo động lực phát triển đột phá. Quá trình sáp nhập hành chính mở ra tiềm năng hình thành siêu đô thị ven biển quy mô lớn, hiện đại và có tính cạnh tranh quốc tế.
Trên nền tảng đó, bất động sản Hải Phòng đang khởi sắc rõ nét, nhiều dự án được phát triển tại các khu vực gắn với yếu tố động lực phát triển như hạ tầng, khu công nghiệp. Đất nền một số nơi diễn biến sôi động, trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn”, vị này nói.
Sự khác nhau giữa đất nền KCN và đất nền khu đô thị
Trao đổi với người viết, ông Đoàn Duy Hưng, Chủ tịch Cổng thông tin Bất động sản công nghiệp Việt Nam (iipvietnam.com) nhận định thêm, so với các địa phương khác trong khu vực, Hải Phòng có lợi thế nhờ hệ thống cảng biển, giúp thuận tiện giao thương, hấp dẫn nhiều đại bàng kéo về làm tổ.
Phân khúc đất nền cũng được chuyên gia dự báo sẽ hưởng lợi trước sự đổ bộ của nhiều ông lớn.
Lý do bởi việc các doanh nghiệp có đủ năng lực, kinh nghiệm kéo về làm dự án công nghiệp sẽ giúp thu hút nhà đầu tư nước ngoài tới mở nhà máy, kéo theo lực lượng chuyên gia, người lao động về sinh sống và làm việc, giúp nhiều loại hình dịch vụ (khu vui chơi, giải trí, hàng quán...) phát triển, gia tăng nhu cầu mua trên thị trường. Qua đó, thúc đẩy đà tăng giá bán đất nền khu vực xung quanh KCN.
"Nếu KCN thu hút được đầu tư thì sẽ giúp tạo sóng mới cho thị trường bất động sản địa phương. Trừ trường hợp một số nơi trước đó đã bị đẩy sóng lên quá cao thì sẽ cần có khoảng thời gian hạ nhiệt. Còn nếu nơi đặt KCN ở vùng chưa có sóng đủ cao thì chắc chắn thị trường sẽ diễn biến tích cực lên.
KCN hình thành đến đâu tạo thêm công ăn việc làm cho người lao động đến đấy. Điều này khác hoàn toàn với việc hình thành khu đô thị mới, khi chủ yếu người dân tự bán cho nhau, tự đẩy giá lên và Nhà nước chỉ thu được tiền sử dụng đất.
Còn với việc hình thành nhà máy mới, ngân sách sẽ được tăng thu từ các loại thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng, thuế xuất nhập khẩu, thuế tiêu thụ đặc biệt... Đội ngũ chuyên gia, người lao động sẽ có nhu cầu mua nhà, thuê nhà ở gần nơi làm việc, thậm chí đi đầu tư, qua đó giúp nhiều loại hình bất động sản khác phát triển theo", ông Hưng chia sẻ.
