Bất động sản

Chuyên gia chỉ ra 5 thách thức với việc kiểm soát lạm phát của Việt Nam, cảnh báo tình trạng "bong bóng" bất động sản

Đó là nhận định của TS. Nguyễn Hoàng Nam (Trưởng khoa Tài chính - Ngân hàng trường Đại học Đại Nam) về tình hình lạm phát của Việt Nam trong năm nay. Từ đó, vị chuyên gia đã đưa ra một số khuyến nghị về những nơi trú ẩn tài sản thích hợp cho các nhà đầu tư trên thị trường tài chính.

Lạm phát sẽ khó mà dừng chân ở con số kỳ vọng

Theo Tổng cục Thống kê, lạm phát trong 2 tháng đầu năm của Việt Nam là 1,68%, trong khi đó kế hoạch lạm phát của Việt Nam chúng ta trong năm nay tối đa là 4%. Chính vì vậy, dư địa lạm phát của Việt Nam hiện chỉ còn 2,32%.

Tuy nhiên, TS. Nguyễn Hoàng Nam cho biết, nếu xét trên nhiều yếu tố thực tế, trong 10 tháng còn lại của năm 2022, Việt Nam sẽ phải đối mặt với vô vàn khó khăn trong việc kiểm soát chỉ số này.

Thứ nhất, một số thành tố tác động lên tổng cầu đang có xu hướng tăng mạnh. Ngay từ đầu năm 2022, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết về chương trình phục hồi kinh tế xã hội với gói kích thích kinh tế, trị giá 350.000 tỷ đồng. Theo kế hoạch giải ngân, gần 114.000 tỷ đồng (khoảng 1/3 gói kích thích) sẽ được sử dụng để phát triển kết cấu hạ tầng.

"Cho nên, dòng tiền từ những hoạt động này sẽ được bơm thẳng vào nền kinh tế", TS. Nguyễn Hoàng Nam cho hay.

Bên cạnh đó, do ngành du lịch đã hoạt động trở lại, nên tiêu dùng hộ gia đình năm nay sẽ tăng đáng kể so với năm ngoái khi các gia đình đưa con tham gia các hoạt động hè (tháng 6); chuẩn bị cho năm học mới (tháng 9); và mua sắm cuối năm theo thói quen tiêu dùng người Việt (tháng 12).

Thứ hai, căng thẳng giữa Nga - Ukraine đã khiến cho giá nguyên, nhiên vật liệu đầu vào tăng mạnh. Theo quan điểm của vị chuyên gia, mặc dù giá dầu tăng "dựng đứng" trong thời gian gần đây, nhưng chắc chắn giá nguyên liệu này sẽ giảm trong thời gian tới. Lý do bởi giá dầu được quyết định bởi tổ chức OPEC.

"Hiện nay, OPEC có 13 quốc gia thành viên, nhiều thành viên trong số đó là đồng minh của Mỹ. Mỹ đã lường trước về vấn đề nguồn cung nên hiện tượng tăng dựng đứng giá dầu chỉ là tạm thời", ông Nam phân tích.

Thứ ba, Việt Nam đang có rất nhiều ngành nghề sản xuất cần nhập khẩu nguyên liệu đầu vào từ Trung Quốc. Trong khi đó, nước này vẫn đang theo đuổi chính sách "Zero Covid" nên đã xảy ra hiện tượng đứt gãy chuỗi cung ứng quốc tế, khiến giá nhập khẩu của Việt Nam tăng đáng kể. Nguyên liệu đầu vào cao sẽ đẩy giá bán tăng cao, từ đó làm tăng lạm phát.

Thứ tư, ở một số ngành nghề thâm dụng lao động như dệt may và da giày, mức lương đang tăng lên do các doanh nghiệp lớn sản xuất tập trung đang phải cạnh tranh để thu hút yếu tố đầu vào này.

Cuối cùng, lạm phát kỳ vọng của cả khu vực dân cư lẫn doanh nghiệp đều tăng lên rõ rệt sau 2 tháng đầu năm.

"Tóm lại, từ giờ đến cuối năm kinh tế Việt Nam sẽ xuất hiện nhiều loại lạm phát như: lạm phát cầu kéo, lạm phát chi phí đẩy, lạm phát nhập khẩu, lạm phát kỳ vọng. Tất cả các loại lạm phát trên sẽ cùng chia nhau dư địa 2,32% trong 10 tháng, điều này là vô cùng khó xảy ra", Trưởng khoa Tài chính - Ngân hàng trường Đại học Đại Nam nhận định.

Có thể xảy ra tình trạng bong bóng bất động sản trong năm nay

TS. Nguyễn Hoàng Nam chia sẻ, lạm phát tăng cao thường được coi là tín hiệu tiêu cực cho thị trường chứng khoán. Điều này khiến cho các nhà đầu tư trên sàn chứng khoán ở thời điểm hiện tại sẽ rơi vào thế khó. Ông Nam dự báo, phải đến hết quý 2, thị trường mới hình thành xu hướng và tầng giá.

Bên cạnh đó, hành động của các nhà đầu cơ và những quyết định mua bán dựa trên cảm xúc của quá nhiều nhà đầu tư F0 đã khiến cho thị trường chứng khoán và thị trường vàng "chao đảo" trong gần chục ngày vừa qua.

"Điều này phần nào cho thấy tâm lý khá hoảng loạn của nhà đầu tư. Theo xu hướng này, dòng tiền sẽ lại chảy sang thị trường bất động sản, và thị trường có khả năng xuất hiện hiện tượng bong bóng ở một phân khúc nào đó", ông Nam cho biết.

Cụ thể, trong thời gian gần đây, dòng tiền từ trái phiếu doanh nghiệp, một phần từ tín dụng ngân hàng, phần nữa từ dòng tiền tự do đang chảy liên tục vào thị trường này. Không những thế, thị trường bất động sản hiện còn tồn tại khá nhiều vấn đề bất cập như thông tin không hoàn hảo, giao dịch tránh thuế, thậm chí rửa tiền.

"Vậy nên, nếu các nhà đầu tư thực sự muốn trú ẩn tài sản thì đồng đô la Úc (AUD) là 1 lựa chọn khôn ngoan vào thời điểm này", vị chuyên gia khuyến nghị.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam khả năng sẽ điều hành tăng lãi suất huy động và nới tỷ giá trung tâm

Theo TS. Nguyễn Hoàng Nam, trong tình hình lạm phát có xu hướng tăng như hiện tại, Ngân hàng Nhà nước rất có khả năng sẽ điều hành các ngân hàng thương mại theo hướng tăng lãi suất huy động một cách thận trọng.

Theo đó, việc tăng lãi suất huy động sẽ được thực hiện theo lộ trình, dựa trên mức độ nhạy cảm của chính sách, và xem xét hiệu ứng ròng cùng với chính sách tài khóa nhằm đảm bảo vừa trợ giúp tăng trưởng kinh tế, vừa góp phần kiểm soát lạm phát.

Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước có thể sẽ nới tỷ giá trung tâm làm giảm phần nào tác động tiêu cực của lạm phát nhập khẩu. Tuy nhiên, theo quan điểm cá nhân của TS. Nguyễn Hoàng Nam, hiệu ứng của những động thái này sẽ không cao, vì chưa có bằng chứng thực nghiệm của lạm phát tiền tệ ở Việt Nam.

Các tin khác

Nhiều kẽ hở trong đấu giá đất

Nhiều kẽ hở trong đấu giá đất

Bộ Tài nguyên và Môi trường xác nhận, thời gian qua nổi lên không chỉ có "thổi" giá, mà còn là dìm giá bất động sản, có "quân xanh, quân đỏ" đấu giá đất gây nhiều bức xúc.
Bộ trưởng Tài nguyên Môi trường: Vụ đấu giá đất Thủ Thiêm chưa hình sự hoá khi chưa có quy định pháp luật

Bộ trưởng Tài nguyên Môi trường: Vụ đấu giá đất Thủ Thiêm chưa hình sự hoá khi chưa có quy định pháp luật

Chiều 16-3, tại Nhà Quốc hội, theo chương trình chất vấn tại Phiên họp thứ 9, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã chất vấn Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà. Vấn đề lũng đoạn thị trường đất đai được nhiều đại biểu đặt ra khi chất vấn Bộ trưởng.
BĐS Nha Trang thu hút mạnh mẽ nhà đầu tư quốc tế

BĐS Nha Trang thu hút mạnh mẽ nhà đầu tư quốc tế

Những nhận định, phân tích chuyên sâu, dự báo về thị trường bất động sản Việt Nam và những cơ hội đầu tư nổi bật tại Nha Trang sẽ được các chuyên gia Việt Nam và quốc tế chia sẻ tại talkshow “Cơ hội đầu tư bất động sản Nha Trang 2022”.
Viva Plaza - căn hộ 3 mặt view sông nổi bật tại khu Nam

Viva Plaza - căn hộ 3 mặt view sông nổi bật tại khu Nam

Tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng, đại lộ tài chính – thương mại quốc tế của Nam Sài Gòn, ba mặt còn lại bao quanh bởi sông nước, khu căn hộ Viva Plaza sở hữu môi trường sống đẳng cấp, không gian thông thoáng đáng mơ ước.
Thị trường căn hộ cho thuê tại Bình Dương được kỳ vọng tăng trưởng mạnh

Thị trường căn hộ cho thuê tại Bình Dương được kỳ vọng tăng trưởng mạnh

Việt Nam được nhìn nhận với nhiều tiềm năng và cơ hội khi dòng vốn FDI liên tục tăng trưởng trong những năm qua. Trong đó, Bình Dương là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư quốc tế, đây là cơ hội trợ lực giúp thị trường cho thuê căn hộ cao cấp được kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong thời gian tới.
Lời giải cho bài toán bảo toàn vốn từ kiều hối giữa biến động thị trường

Lời giải cho bài toán bảo toàn vốn từ kiều hối giữa biến động thị trường

Mặc dù dịch COVID-19 ảnh hưởng tiêu cực đến kinh tế toàn cầu nhưng lượng kiều hối chuyển về Việt Nam trong năm 2021 vẫn ở mức cao, thuộc top 10 quốc gia trên thế giới. Tuy nhiên, cũng đặt ra thách thức cho những cá nhân đang năm giữ số tiền này làm sao bảo toàn trong ảnh hưởng tiêu cực trong tình hình hiện tại.
Bình Minh - Hinode Royal Park: Biểu tượng kiến trúc hoàn mỹ đậm chất Nhật

Bình Minh - Hinode Royal Park: Biểu tượng kiến trúc hoàn mỹ đậm chất Nhật

Phân khu Bình Minh vừa ra mắt tại dự án Hinode Royal Park của chủ đầu tư WTO (Vietracimex) là biểu tượng cho tinh thần hoàn mỹ và tinh tế của người Nhật, toát lên một vẻ đẹp lôi cuốn đến lạ kỳ, vừa sang trọng, đẳng cấp đề cao sự tối giản nhưng cũng không kém phần tinh tế và thời thượng.
PROPCOM được chọn làm kênh phân phối sản phẩm dự án Gem Sky World

PROPCOM được chọn làm kênh phân phối sản phẩm dự án Gem Sky World

Là ứng dụng tiên phong kết nối và đáp ứng nhu cầu bán hàng dành cho môi giới chuyên nghiệp thời đại 4.0, chỉ sau vài tháng chính thức ra mắt, PROPCOM đã được lựa chọn trở thành kênh phân phối chính thức của nhiều chủ đầu tư (CĐT) uy tín với những ưu đãi dành riêng cho người dùng ứng dụng.
Chính thức ra mắt căn hộ mẫu Diamond Residence Hà Nội

Chính thức ra mắt căn hộ mẫu Diamond Residence Hà Nội

Với mong muốn giúp khách hàng có cái nhìn chân thực nhất về tổ ấm tương lai của mình, ngày 12/3, tại Hà Nội, căn hộ mẫu thuộc tổ hợp “dinh thự trên không” Diamond Residence Hà Nội – 25 Lê Văn Lương đã chính thức ra mắt.
Những điểm nóng có dấu chân của các ông lớn BĐS trong năm 2022

Những điểm nóng có dấu chân của các ông lớn BĐS trong năm 2022

Những tín hiệu lạc quan của kinh tế vĩ mô, đặc biệt là mở cửa du lịch và nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân vẫn còn rất lớn là đòn bẩy giúp thị trường BĐS đầu năm 2022 khởi sắc hơn, đặc biệt tại những thị trường có “dấu chân” của các ông lớn.