Chi hơn 70 tỷ đồng cải tạo trường bỏ hoang thành chung cư cao cấp, tôi nhận ra: Liều thì ăn nhiều, muốn giàu nhanh phải đầu tư vào BĐS như bị ma ám

Khi một trường trung học bị bỏ hoang ở Homestead, Pennsylvania được rao bán, Jesse Wig, một môi giới bất động sản đã nhìn ra cơ hội. Anh quyết định mua lại với giá 100.000 USD và liên hệ với một nhà đầu tư bất động sản khác, Adam Colucci, để tìm hướng phát triển.

“Tôi đã biết về ngôi trường nhưng khi đó chưa hình dung sẽ sử dụng nó như thế nào. Vì giá quá hời, tôi nghĩ mình phải mua nó ngay lập tức và hy vọng có thể kiếm thêm tiền trong tương lai”, Wig nói với CNBC Make It.

Trong 2 năm, Wig và Colucci đã cân nhắc rất nhiều mục đích cải tạo trường học cũ, từ địa điểm tổ chức đám cưới, vườn bia đến không gian làm việc.

“Sau một năm, với lời khuyên của các chuyên gia, chúng tôi quyết định biến tòa nhà thành một khu dân cư”, Colucci nói. Cả hai nhận ra rằng họ cần kết nối với Dan Spanovich - một nhà phát triển bất động sản toàn thời gian kiêm người quản lý tài sản gia đình.

“Những toà nhà cũ kiểu này rất khó để chuyển đổi. Chúng tôi chấp nhận rủi ro vì biết rằng với mức giá này, mình có thể tìm ra cách tạo ra đủ lợi nhuận”, Spanovich nói

Ngôi trường trung học đã không được sử dụng trong nhiều năm với diện tích sàn lên đến 4.600m2 cuối cùng đã biến thành chung cư 60 căn hiện đại. Họ cũng xây dựng thêm các phòng, không gian dịch vụ cho cư dân tòa nhà như phòng tập thể dục, sân bóng rổ, khu tập gym và đạp xe trong nhà.

“Chúng tôi đã làm việc chặt chẽ với National Park Services để đảm bảo giữ được ý nghĩa lịch sử của tòa nhà. Chúng tôi đã cố gắng để ngôi trường còn mang được vẻ đẹp của nó”, Colucci nói thêm.

Cũng nhờ đó, 3 nhà đầu tư đã nhận được khoản tín dụng thuế lịch sử từ liên bang và tiểu bang Pennsylvania. Sau khi mua trường vào tháng 5/2019, quá trình xây dựng bắt đầu vào năm 2020 và hoàn thành vào tháng 10/2021.

Trong khoảng thời gian đó, Colucci, Spanovic và Wig còn mua thêm một ngôi trường cũ đối diện với giá 90.000 USD.

Spanovich cho biết trải nghiệm của họ với ngôi trường này rất khác. Ngôi trường đầu tiên cần phải cải tạo gần như toàn bộ, trong khi ngôi trường thứ 2 không có vẻ khá u ám.

“Đối với những tòa nhà đẹp, bạn sẽ phải cạnh tranh với rất nhiều chủ đầu tư. Vì thế nếu muốn ít cạnh tranh hơn bạn cần tìm mua những bất động sản giống như bị ma ám”, Spanovich nói thêm.

Điều này đồng nghĩa với việc bất động sản thứ 2 cần sửa chữa nhiều hạng mục hơn, đồng thời tốn nhiều thời gian hơn để cải tạo. Dự tính ngôi trường trung học thứ 2 có 33 căn hộ, chủ yếu gồm căn hộ 1 phòng ngủ hoặc căn hộ studio.

“Có người từng nói với tôi rằng bạn có thể phá sản nếu đâm đầu vào những ngôi nhà cổ. May mắn thay, chúng tôi có Dan và anh ấy giúp đảm bảo mọi thứ trơn tru”, Colucci bày tỏ.

Được biết để cải tạo trường bỏ hoang thành chung cư cao cấp, Wig, Colucci và Spanovich đã phải vay ngân hàng và đảm bảo khoản thế chấp trị giá 2 triệu USD. Tính ra, họ tiêu tốn tổng cộng 3,3 triệu USD (hơn 70 tỷ đồng) để thực hiện ước mơ làm giàu.

Kể từ cuộc phỏng vấn của Wig, Colucci và Spanovich với CNBC Make It vào tháng 9/2022, 3 người đã mua thêm hai trường học nữa. Wig cho biết thu hoạch lớn nhất từ những dự án mà anh và các đối tác đã thực hiện là sự khác biệt mà các tòa nhà họ cải tạo đang tạo ra trong cộng đồng.

“Những tòa nhà này đã bị bỏ trống trong một thời gian dài và qua tay rất nhiều nhà đầu tư trước khi chúng tôi xuất hiện", Wig nói. 

Theo: CNBC