Theo báo cáo cập nhật về Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank - Mã: TCB), Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV) cho rằng Techcombank hiện là một trong những ngân hàng có tỷ lệ dư nợ cho bất động sản lớn nhất toàn ngành. Do đó các biện pháp siết chặt tín dụng bất động sản sẽ có những tác động tới hoạt động cho vay của ngân hàng.
Cụ thể, mảng cho vay kinh doanh bất động sản của ngân hàng sẽ chịu tác động chính khi tăng trưởng dư nợ trong quý I/2022 chỉ khoảng 2,35% (cùng kỳ là 4,98%); hoạt động cho vay mua nhà được cho là ít bị ảnh hưởng hơn khi vẫn tăng 6,2% so với đầu năm (cùng kỳ là 2,3%).
Theo thông tin từ phía ngân hàng thì hoạt động giải ngân cho lĩnh vực bất động sản vẫn còn đang rất hạn chế trong những tháng đầu quý II. Do đó, KBSV kỳ vọng cho vay mua nhà của Techcombank sẽ khởi sắc hơn vào nửa cuối năm 2022 khi Ngân hàng Nhà nước (NHNN) nới lỏng các biện pháp siết chặt tín dụng bất động sản.
Bên cạnh đó, một số dự án trọng điểm của Vinhomes và Masterise đã bắt đầu mở bán từ quý II như: The Empire Vinhomes Ocean Park (tổng vốn đầu tư 38.000 tỷ đồng) hay Dự án The Rivus Elie Saab của Masterise.
Đồng thời trong năm 2022, Vinhomes sẽ đẩy mạnh bán hàng tại các dự án Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Grand Park.
Cuối quý I, dư nợ cho vay bất động sản, xây dựng là 249.000 tỷ đồng, tăng 6% so với cùng kỳ, chiếm tỷ trọng cao nhất khoảng 68%; tỷ trọng ngành hàng tiêu dùng nhanh được duy trì ở mức 17% trên tổng dư nợ, số dư cho vay đạt 62.000 tỷ đồng.
Cơ cấu cho vay theo quý giai đoạn 2021 – 2022. (Nguồn: Techcombank, KBSV).
Về cơ cấu cho vay cá nhân, cho vay mua nhà có thế chấp là khoảng 134.000 tỷ đồng, tăng 49% so với cùng kỳ; dư nợ thẻ tín dụng tăng 39% so với cùng kỳ đạt 12.000 tỷ đồng.
Hoạt động đầu tư trái phiếu tiếp tục được đẩy mạnh, tăng 23,7% so với đầu năm trong đó trái phiếu doanh nghiệp vẫn chiếm chủ yếu, khoảng 76.600 tỷ đồng (tăng 22.5% so với cùng kỳ).
Ban lãnh đạo ngân hàng không tiết lộ ngân hàng đang nắm giữ trái phiếu của đối tác nào và tự tin rằng các khoản đầu tư chứng khoán gần như không có rủi ro vì ngân hàng rất thận trọng trong việc đánh giá khả năng sinh lời của các dự án.
