Ghi nhận thị trường bất động sản (BĐS) trong quý 3/2021, nguồn cung sụt giảm nghiêm trọng do ảnh hưởng của giãn cách xã hội, kéo theo đó giá thị trường tiếp tục tăng.
Nguồn cung sụt giảm nghiêm trọng do ảnh hưởng của giãn cách xã hội
Theo CBRE, nguồn cung mở bán mới là 1.600 căn, giảm 62% so với quý 2/2021 và giảm 60% so với cùng kỳ, xuống mức thấp nhất trong 3 năm. Luỹ kế 9 tháng 2021, tổng lượng cung mới đạt 7.464 căn, giảm 35% so với 9 tháng đầu năm ngoái.
Tương tự, số lượng tiêu thụ trong quý 3 cũng giảm xuống còn 1.582 căn khi nguồn cung tiếp tục khan hiếm. Luỹ kế 9 tháng 2021, tổng lượng tiêu thụ đạt 8.956 căn, giảm 17% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ghi nhận bởi Chứng khoán Rồng Việt (VDSC), phân khúc cao cấp là nguồn cung chủ đạo trong quý 3. Cụ thể, dự án Moonlight Centre Point (Bình Tân) đóng góp chính (xấp xỉ gần 1.200 căn cho toàn dự án). Tập đoàn Hưng Thịnh đã tổ chức sự kiện mở bán trực tuyến trong tháng 8 2021 và 600 căn hộ đã được đặt chỗ với giá giao dịch từ 50-55 triệu đồng/m2.
6.000 căn hộ sẽ được đưa ra thị trường trong quý 4/2021
Hiện, khi cả nước bước vào trạng thái bình thường mới, giới quan sát kỳ vọng nguồn cung thị trường sẽ hồi phục từ quý 4 và chuyển biến sẽ rõ ràng hơn trong năm 2022. Các dự án sẽ được mở bán trở lại với phương thức trực tiếp khi tỉ lệ tiêm mũi 2 tại Tp.HCM đang khá tốt và đạt trên 85%. Ngoài ra, việc các chủ đầu tư bất động sản dời kế hoạch mở bán một số dự án sang 2022 cũng sẽ bổ trợ cho nguồn cung năm sau.
Ước tính bởi CBRE Việt Nam, 6.000 căn hộ sẽ được đưa ra thị trường trong quý 4/2021, dẫn đến tổng cung mới trong năm 2021, dao động từ 12.000 – 13.000 căn. Trong năm 2022, lượng cung ước tính đạt 22.000 căn (tăng 69% so với cùng kỳ). Theo quan điểm VDSC, việc trì hoãn mở bán các dự án của các chủ đầu tư từ năm 2021 sang năm 2022 cũng sẽ góp phần bổ sung vào nguồn cung năm sau. Đơn cử như Khang Điền khi doanh nghiệp đã dời kế hoạch mở bán dự án căn hộ quận Bình Tân (1.000 căn) qua năm 2022 (so với trước đó là trong nửa đầu năm 2021).
Bình Chánh: Câu chuyện lên quận là động lực chính
Đặc biệt, Tp.Thủ Đức và Bình Chánh là hai khu vực đóng góp chính vào số dự án được mở bán mới trong giai đoạn 2021-2022. Việc đẩy nhanh tiến độ các dự án cơ sở hạ tầng lân cận sẽ thúc đẩy thị trường tại khu vực thành phố Thủ Đức trong khi câu chuyện lên Quận sẽ tiếp tục hâm nóng khu vực Bình Chánh.
Thống kê cho thấy, Tp.Thủ đức và Bình Chánh chiếm phần lớn trong nguồn cung dự án khi đóng góp 18.659 và 7.675 sản phẩm. Trong đó, khu vực Tp.Thủ Đức vẫn còn khá tiềm năng với kì vọng đẩy nhanh các dự án cơ sở hạ tầng lân cận như cầu Thủ Thiêm 2 (dự kiến sẽ đưa vào sử dụng vào quý 2 năm 2022).
Đối với Bình Chánh, câu chuyện lên quận vẫn là động lực chính. Do đó, sẽ rất thuận lợi cho các nhà phát triển bất động sản đang hoặc chuẩn bị mở bán các dự án trong các khu vực này như Vinhomes (Vinhomes Grand Park ở Tp.Thủ Đức), Khang Điền (Armena và Clarita ở Tp.Thủ Đức, Corona City tại Bình Chánh), Nam Long (Mizuki Park tại Bình Chánh, Izumi city ở Đồng Nai, gần Tp.Thủ Đức).
