Trên trang mua bán bất động sản trực tuyến, một căn biệt thự đơn lập thuộc dự án Vinhomes Green Bay, Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội được môi giới rao bán với giá 500 tỷ/căn, tương đương với mức giá 1,01 tỷ đồng/m2. Môi giới quảng cáo căn biệt thự này thuộc hàng hiếm, mang phong cách châu Âu, giá này rất tốt cho nhà đầu tư.
Theo giới thiệu, căn biệt thự này tọa lạc tại lô góc với ba mặt thoáng, sở hữu tầm nhìn bao quát hồ rộng hơn 8ha. Căn biệt thự này có diện tích đất 500m2, 2 mặt tiền rộng 50m với tổng diện tích xây dựng 1.200m2, trong đó diện tích sàn tầng 1 là 300m2. Biệt thự gồm 4 tầng, 8 phòng ngủ và được trang bị thang máy.
Trước đó ít ngày cũng trong khu này, một môi giới cũng rao bán căn góc biệt thự đơn lập Hoàng Lan tại dự án Vinhomes Green Bay diện tích 307m2 với giá 435 tỷ đồng, tương đương 1,42 tỷ đồng/m2. Một căn biệt thự đơn lập dãy Hoàng Lan có diện tích 306m2, đã hoàn thiện nội thất được chào bán với giá 200 tỷ đồng, tương đương với giá 653 triệu đồng/m2.
Thực tế, thời gian qua, giá chuyển nhượng biệt thự nội thành Hà Nội tăng cao. Tại Vinhomes Green Bay, mức giá bán phổ biến trong tháng 8/2024 ở mức 488 triệu đồng/m2. Giá hiện tại thấp hơn mức đỉnh vào tháng 2/2024 (620 triệu đồng/m2) tới 21,3%. Tuy nhiên, trong vòng 5 năm qua, giá bán biệt thự tại đây đã tăng trung bình tăng gần 3 lần.
Khảo sát thực tế cho thấy, tại khu Hapulico Vũ Trọng Phụng, giá biệt thự rao bán dao động 320-380 triệu đồng/m2. Cụ thể, mức giá cao nhất là căn biệt thự vườn 141m2 gồm 4 tầng, mặt tiền 9m được rao bán với giá 54 tỷ đồng, tương đương gần 383 triệu đồng/m2. Mức giá rao bán tại đây đã tăng gần 20% trong vòng 1 năm qua.
Lịch sử biến động giá trong vòng 1 năm trở lại đây tại Hapulico.
Tại khu vực Ô Chợ Dừa, Đống Đa, một môi giới đang rao bán căn liền kề ở 83 Hào Nam với giá 27,5 tỷ đồng; tương đương 550 triệu đồng/m2. Căn liền kề này có diện tích 50m2, mặt tiền 7m được xây 7 tầng.
Tại khu vực Mỹ Đình, biệt thự khu đô thị The Manor - Hà Nội được rao bán dao động 260-380 triệu đồng/m2, diện tích mỗi căn biệt thự trong khoảng 142-200m2.
Theo dữ liệu lịch sử giá của một trang bất động sản, giá bán phổ biến trong quý 2/2024 của The Manor ở mức 332,8 triệu đồng/m2; mức giá này đã tăng tới 16,5% trong vòng 1 năm qua. Đơn cử, vào quý 3/2023, thời điểm thị trường tạo đáy, giá bán trung bình tại khu đô thị The Manor - Hà Nội khoảng 285 triệu đồng/m2, nay lên 332,8 triệu.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho biết, nguồn cung sơ cấp trong quý 2 chỉ hơn 600 căn, giảm 9% theo quý và 24% theo năm. Nguồn cung hạn chế nên giá bán liền kề, biệt thự cũng tăng 2-9%, lần lượt 188 và 178 triệu đồng mỗi m2.
Tương tự chung cư, dự án mới ở ngưỡng cao kéo theo mặt bằng giá chuyển nhượng tại các khu cũ tăng theo. Theo bà Hằng, hiện giá bán biệt thự thứ cấp đang thấp hơn sơ cấp 8%, còn liền kề khoảng 5%.
Bà Hằng đánh giá, phân khúc biệt thự/liền kề cho thấy tín hiệu phục hồi chậm. Trong 6 tháng đầu năm, số lượng giao dịch của phân khúc biệt thự/liền kề giảm 40% theo quý, dù tăng 5% theo năm, đạt 111 căn. Tỷ lệ hấp thụ theo quý chỉ đạt 18%. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ đạt 48%, giảm 15 điểm % theo quý và 3 điểm % theo năm.
Đa số các giao dịch sơ cấp được ghi nhận ở quận Hà Đông với 61%, nhờ các dự án hạ tầng sắp hoàn thiện như đường Lê Quang Đạo, dự kiến đi vào hoạt động trong quý 4/2024. Quận Hoàng Mai và Huyện Thường Tín theo sau với lần lượt 14% và 9%.
Bà Hằng lý giải: "Phân khúc biệt thự/liền kề tại các dự án chưa có dấu hiệu phục hồi, giá tăng ở mức cao, song thanh khoản không tốt. Trong khi đó, các thị trường lân cận vẫn có nguồn cung mới với mức giá cạnh tranh, nhu cầu tìm mua nhiều hơn”.
Dự báo về nguồn cung tương lai, bà Đỗ Thu Hằng cho biết nửa cuối năm nay, Hà Nội dự kiến có thêm gần 3.000 căn thấp tầng từ 13 dự án. Huyện Đông Anh chiếm 34% nguồn cung tương lai, theo sau là quận Hà Đông và huyện Hoài Đức. Theo bà, ba luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản sửa đổi dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/8, cùng với hạ tầng giao thông cải thiện sẽ tạo điều kiện cho nguồn cung nhà thấp tầng phát triển trong dài hạn.
